10月深圳楼市分析谨慎观望

　　关注我的老朋友们都知道，在每个月月初，我都会对上个月深圳楼市成交数据做一下复盘，一方面是验证之前自己的预测，另一方面是紧跟市场动向，不放过任何一个上车赚钱、置换更好的机会。
　　一、深圳10月二手房成交数据
　　我们先来看一下深圳10月楼市成交量数据。
　　2022年10月深圳全市二手住宅过户量1733套，环比持平。
　　到了10月份，深圳二手房交易量结束了连续四个月下跌的行情，与9月基本持平。从面积段来看，小于90平住宅成交占比62，成交占比最大，目前的成交还是以刚需市场为主。
　　10月二手住宅各区成交情况里，龙岗区以422套的成交情况位居全市之首，环比上涨1；福田区以352套的成交情况排名第二，环比上涨1；罗湖区以274套排名第三。
　　价格方面，继9月跌幅收窄后，10月深圳二手房价环比持平，同比下跌2，相对处于一个较稳定的态势。
　　二、深圳10月二手房挂牌数据
　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示全市共挂盘出售房源102442套（存重复房源，后同），对比10月1日统计的97402套挂牌房源增加5040套（如下图），环比增长率为5。2，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。
　　乐有家研究中心监测显示绝大多数片区10月份业主挂牌价环比继续下滑。下跌比较多的片区跌幅达到23，但多数在1左右。而少数几个上涨的片区中，除了笔架山因挂牌房源少所以产生结构性波动外，其余几个变动幅度也在1以内。
　　三、岳月点评
　　我找了一下2021年二手住宅月度成交走势，去年2021年最低点的成交量是10月份1605套，今年2022年目前最低点的成交量是2月份872套，大家一定要记住这两个数字。今年10月份发生了两件事，一件是十一，一件是会议，所以我对10月份成交量持谨慎观望态度，所以重点要看接下来2个月的成交量。从挂牌量来看，想卖房的人越来越多，从挂牌价和成交价来看，无论是买方还是卖方关于价格的心理预期都在下降。对于想上车买房的小伙伴，我的建议是手头准备好弹药，同时边走边看，这个时候市场上有很多笋盘，可以慢慢淘，等成交量企稳，就抓紧上车。（这里重点提醒一下，现在买房假如手头有800万，我建议你做600万的事，留200万以备不时之需以稳为主。）对于想卖房或者置换的小伙伴，我的建议是如果你有明确的置换标的、或者明确的需要钱的想法，那就抓紧时间出掉，现在的市场是买方市场，对于卖家来说，越早卖价格越高，大多数房子不降价是卖不出去的。（这里提醒一下，没有明确卖房目的的也可以房子挂出去体会下真实的市场是什么样的，就会明白我在这篇文章里面写的，土地与黄金）有人问，楼市会不会出政策？什么时候出？出的话会有什么反应？我在哪些是推动房价上涨的必杀技这篇文章都有详细讲到。也有人问，国内房产未来会怎么样？还能持有吗？我在房地产大变局（一）房地产大变局（二）房地产大变局（三）土地与黄金这个系列都有详细讲到国内房产和自己的未来。总的来说，还是那句老话，买房的话轻预测，重反应。量在价先，大家需要做的，就是紧盯深圳二手房过户量。
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