深圳房价跌无可跌了？

　　有件事情很值得深究。
　　位于前海的天健悦湾府和华润光明双子项目先后发布了不降价的官宣。
　　时间一晃如隔世。
　　11年前也是这个时间，保价回购的营销利器祭出江湖，深圳房价不久就重拾升势。
　　当然，历史不会简单的重复。
　　当下一轮尺度劲爆的救市，房企先行自我封杀房价下跌空间。那么，深圳房价真的跌无可跌了吗？
　　1不降价了
　　不降价了！
　　天健悦湾府成为近期跌跌不休的深圳楼市首个官宣不降价的楼盘。
　　没几天，华润光明两个项目来了个加强版，承诺只要降价就补差价。还甩出一个狠招，只要在其他新盘参与冻资的客户，买华润光明的盘，额外送一个肾14。
　　前海、光明都是深圳楼市最卷的两个地方，如果继续相互倾轧，那就要卷成黑洞了。
　　所以，这个时候紧急踩刹车，是有标杆意义的。
　　这个表相的背后，是深圳房价真金白银地跌了。
　　那些一年跌了四五成的房子，火线哥就不再揭伤疤了。还是以数据说话：
　　以10月作为参照，一手环比跌0。38、同比跌1。72。
　　二手环比跌0。2、同比跌3。3。
　　在四个一线城市中，深圳表现最差。
　　同样是易居研究院的数据：
　　上图中，深圳房价连跌了15个月，时间跨度惨烈。
　　就这样，深圳房价失去了两年。
　　而这两年，正好是一个楼盘的开发建设周期，言下之意，除了旧改、囤地以及旧盘新卖的，限价拿地的新盘，几乎是贴着成本在卖。
　　一旦成本没有控制好，如今在深圳赔本卖楼的房企，两只手都数不过来。
　　举个典型例子，某央企今年拿地年末开盘，坦言不请渠道的原因是因为全部的利润也就7、8个点，中介渠道动辄35个点，真的请不起了。
　　在凛冬的寒灯下，房企曾经高大的背景，萎缩成一个孤影。
　　再回头看那两个不降价的案例，是不是当下深圳房价跌无可跌的一个信号呢？
　　穿越周期，似乎能找到蛛丝马迹。
　　2011年底，深圳楼市低迷，房企被迫低价出货，引起老业主强烈wq和抗议。12月初，绿景香颂推出三年回购计划，效果显著，开盘均价1。65万元，当天卖掉600套，并引发同行效仿。
　　后面的故事大家都知道了，1。65万元自此成为绝唱。
　　深圳房价在2011年出现了小幅回调，2012年上半年楼市重回升势，每年以1015的涨幅上涨。20142016年，深圳房价从2字头，跳升至3字头，又在短短一年间突破5万元。
　　2不差钱了
　　当然，历史不会简单的重复。
　　还是看看现在都发生了什么。
　　无须否认，曾经精心搭建的ICU病房，已经幻变成轰趴专属的KTV。
　　在经历了政策底、金融底后，至关重要的信心底正在促成。
　　我们知道，一旦这三重底部形成，就是市场底了。
　　而信心底又来自两个层面，房企供给的B端、置业者需求的C端。
　　11月以来，供给端的利好不断，信贷、债券、股权三箭齐发全面支持房企融资。
　　不过半个月，已有超过20家银行向70多家房企和当地民企提供意向性授信，总额度已超过3。2万亿。
　　图源：丁祖昱评楼市
　　3。2万亿什么概念呢？去年中国房地产开发投资14。8万亿、商品房销售额达到18。2万亿。
　　虽然授信到落地还有距离，但是这颗续命的大力丸疗效非常明显。
　　所以，继陆家嘴、格力地产后，招商蛇口也筹划并购重组。
　　当然，这并不代表房企不差钱了。
　　一家公司百亿的授信，分到区域公司也许就几个小目标，对于暴雷房企哀鸿遍野的项目来说，充其量只够救一两个。
　　所以，即将到来的年底，我们还会看到房企裁员、减薪或者延迟发薪，虽然我们无法揣测什么时候最坏，但是更坏的时间已经过去了。
　　这样微循环的梗阻，并不影响大气候的变暖。
　　尤其是随着防疫政策的迅速优化，地产股已经先涨为敬，接来下的楼市回暖可期。
　　对房企而言，缺钱的口子来源于两个端口，源头上的口子一下子大开，需求的口子还有待清风徐来，这样的状态已经很好了。
　　3明年回暖
　　花开两朵，各表一枝。
　　置业者为什么不愿意入市？
　　市场供应量大幅增加只是一个表相，缺乏信心是一个重要因素。
　　这里面的核心变量，是对预期的改变，源自于居民收入端对于未来的悲观预期。一来是房子的金融属性缩减到一个极值，大家对未来房价上涨不抱有太大希望；
　　二来担心未来挣不到钱，只能降低消费欲望。
　　过去一年里，住户存款大增了14。5万亿元，增幅为近年最大值。同时，住户贷款增速明显放缓。
　　这说明大家都捂紧了口袋。
　　如果不能改变预期，再猛的药，也只能是个浮云。
　　所以，这又要从两个方向着手。
　　1。对深圳楼市未来树信心
　　全国的调控都松了，北上广都不同程度松了口，唯独深圳是个孤岛，仅仅是在地价上做了少许让步。
　　其实，zf工具箱里的好东东大把可以用，核心部分就不要奢望有改变了，二手房指导价、追溯离异记录、3年深户等等，哪怕是窗户开一丝缝，春光乍现，立马就会阳光满屋。
　　2。让买家轻装上阵
　　房贷降息的通道正在打开，未来利率打折力度还会加大。
　　让买家轻装上阵的力度还会加码，接下来的救市更多可能锁定在需求端，鼓励购买首套、二套房并降低首付标准，一二线放开认房认贷，适当减免交易过程税费等等。
　　这些举措，虽然不会增加买家的收入，但是降低买房成本，也是一种曲线救国，效果相当。
　　深圳的新消息是，房贷可以延期，最长至3年。
　　不久的将来，房企供给的B端、置业者需求的C端形成合力，共同铸就信心底，真正的回暖就为期不远了
　　就在明年！