现在的100万，到了2050年还值多少？

　　自己倒退相等年数算基本差不多。
　　过去的五年，在小编所在的城市里，房子均价翻了大约三倍，如果是核心区域，可能在五倍到六倍的水平，而且在中间最疯狂的季节，当时小编办公室楼下的房子，大约100多平方，一晚上就涨了50多万元，楼市的造富效应，疯狂到极致。
　　对于广大老百姓来说，存钱还是存房，基本是不需要考虑的选择，而从今天的结果来看，但凡买了房子的人，现在都是得利丰厚，如果胆子稍微大一点的，基本都已经财务自由了，而没买房的人，到现在，更加买不起。
　　事实也是这样，很多三四线城市，房价已经过万了，随便一套房子，都要上百万了。而人均收入还是30005000之间，就算不吃不喝，5年都连付个首付。可以这样说，那些没买房的人，靠收入买房的可能性越来越小。
　　也正因如此，这几年国家开始调控楼市，取得的效果也非常棒，很多地区的房价开始趋于稳定，甚至出现部分地区下跌。所以，对于如今的楼市，购房者从以往一直涨的声音，也开始有了改变，出现了另外一种声音，那就是房价跌。
　　那究竟房价会涨还是会跌呢？如今100万的房子，到了2025年，还能值多少钱呢？对此，我身边有一些内行的朋友就表示，要知道房价是涨还是跌，主要得看这3个因素。
　　一、资金面。
　　房地产就像一个蓄水池，有钱才能盘活，蓄水越多，房价越能水涨船高。参考过往房价能这么快的上涨，很大原因就在于M2增速快，货币不断超发，才导致很多资金都流入了楼市中。从2008年到2016年，这过去的10年中M2的增长速度在11。3到17。82之间。而根据2017年和2018年公布的数据，中国M2增速分别为8。07和8。1，基本保持在8左右。而到了这两年，还在不断减缓，那对于楼市来说，一定是个利空消息。
　　二、人口需求面。
　　现在很多人担心房价会出现较大幅度回归，一个重要的原因就是人口出生率下降，老龄化程度加深。按现有趋势看，确实如此，但对房地产的影响而言，其实是有些过度理解了。七普的人口数据显示，总人口达到了14。1亿，比2010年增加了0。72亿，这个数据要比我们此前大部分机构预测的数据都要高，说明我们的人口基数依然庞大。很多人顾虑生育率问题，实际上，国家已经意识到这一问题，比如放开二孩，现在又放开3孩，目标很明确，就是要保持人口年龄结构的整体平衡，这意味着对住房的需求仍会保持持续，不过是因为城市化率超过60后，刚需减缓，而改善需求增加而已。
　　三、住房面过剩。
　　根据数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，已经远远高于国际上其他发达国家人均住房面积33平方米的水平。另外，根据央行调查组公布的数据显示，我们国家96。86的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1。5套。因此，我们国家目前的住房资源确实已经过剩了。
　　可见，在住房资源过剩，并且人口需求减少的情况下，房价也会失去一大支撑，要知道，根据经济学原理，供过于求，房价下跌，供不应求，房价上涨。
　　02hr因此，结合以上情况，建议从3方面来看待房地产发展和买房选择。
　　第一点，放弃炒房，不要再有投机思想，尤其是高负债买房，以期待跟过去一样，能够从房地产中分一杯羹这样的想法。
　　第二点，城市选择要正确，对于一些人口不断流出，并且没有产业的城市，应该及时放弃，卖掉多余的房子，或者不要买。比如鹤岗、玉门等城市。
　　第三点，房子的地段、配套固然重要，但房子本身的品质也不可忽视，要不然也不会有那么多二手房挂出来置换。所以，接下来买房的话，对于物业、楼层、户型，一定要考虑进去，并充分考虑。
　　还是100W