北京昌平线附近，哪里的房子值得买？

　　重点推荐两个板块，一是西三旗。
　　很久以来，西三旗是以脏乱差出名的，这一带楼盘价格也不怎么涨。倘若打西三旗的旗号，可能很多人不买账。
　　但正是有认知上的误差，才有获利的机会。
　　从西向东看。上地8万，西二旗、清河6。5万，西三旗5。5万。这几个板块明明挨着，但是均价却差距不小。
　　就算西三旗板块的第一梯队小区，金隅翡丽、枫丹丽舍、富力桃园、育新花园价格也不太贵，7万多已经到达天花板。
　　和不远处的世华龙樾、橡树湾均价动辄10W比，是不是亲切多了？
　　为什么会出现这种情况？
　　原因有三：
　　一是，西三旗的历史原因。这里以前是金隅集团的老厂房，也就是大家常说的建材城。基本上是什么混凝土厂啊，涂料厂等等的落后产业。
　　后来老厂房的单位搬走了，因为这地方挨着上地西二旗、望京都比较近，老厂被人转包搞成了码农们的集体宿舍，违规改建的例子非常多。市容市貌也很差。
　　最差的情况，是什么地步呢？昌平回龙观的兄弟们，都要嘲笑西三旗的地步。
　　二是，西三旗板块交通太差。
　　首先，京藏高速，把西三旗和西二旗完全割裂了。导致虽然地理上离的很近，但西三旗东西向直达西二旗的路非常少。
　　两个地区的发展，也就此割裂，完全独立开。西三旗沾不上什么光。
　　其次，虽然有8号线和13号线，但从立水桥到霍营这一段，太长了。也许原因是，这一带曾经比较荒凉，没有中间站。
　　那就导致，西三旗有一片区域，也就是奥海明月、奥森one所在的位置，距离地铁站很远，不方便。
　　三是，配套跟不上。
　　商业上一度依赖华润五彩城，学校、医疗也一般。
　　转折点在2015年。
　　2015年，西三旗开始加大拆除违建力度，中关村西三旗（金隅）科技园开工建设。（东升科技园也算利好，但规模略小）
　　西三旗从以前的睡城，变为科技园区。质变从此开始。
　　西三旗不仅仅是搞写字楼，相应的公租房（还有部委分房）、学校、医疗、商业配套（华润万象汇已经在建设），也都会有保证。
　　而且总体建设速度也比较快，截止到2021年，金隅科技园一期就要建成交付了。
　　你看，历史包袱没有了，配套也在慢慢解决，交通情况，也在一点点改善。
　　所以这个板块，是我非常看好的板块。
　　未来西三旗的板块价值，会体现的越来越明显。
　　回龙观：这个板块就不多说了。
　　回龙观片区现在算是昌平的一哥了，是北京最早的码农居住区，也是规模最大的居住区之一，素有中关村睡城之称，凭借临近中关村科学城的核心优势，房价一路飙升
　　第一梯队：金域华府第二梯队：国风美唐、流星花园、公园悦府、新龙城、紫金新干线第三梯队：融泽嘉园、和谐家园等第四梯队：云趣园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑等经适房第五梯队：龙华园等老破小，龙锦苑东等经适房
　　沙河高教园，自成一个大社区。
　　北街家园的几个小区房屋均价适中，从2、300万的开间到8001000多万2、300平的联排可供选择，人口不多，高校环绕，教育资源优越（后面专门列）。上地铁不挤，派出所就在眼前，去地铁有专线车（走路20分钟），超市菜市、社区医院、餐饮店都有，一周还有3、4次集市，东西便宜。〔比心〕游泳、打球去周围学校，条件不错价格不贵。
　　【二手房】：1、5、6、7、8区密度高一些，开间一居，小两居、小三居、顶跃都有。8号和C区（2、3、4区）是联排和大户型，条件比较优越，生活在鸟语花香中，附近高校老师多居住在这里，小区人文氛围较好，物管也上心一些。
　　往北是恒大城（能不能交易不太清楚），当初是给高校老师修的，符合条件才能买，物业管理得很好。
　　【新房】：挨着6、7区有新房，广告上看4、500万一套，处于6、7区与道路的中间，目测院子偏小。
　　【教育】：北街家园和恒大城之间是北师大附属幼儿园、小学和中学。1区傍边是新修的幼儿园（名字忘了）新房挨着是北航附小。别墅区里还有多家私立幼儿园和各种托管班、培训机构。
　　昌平线从海淀西二旗出发，一路向北到昌平西山口。
　　西二旗是昌平线上唯一属于海淀的站点。过了西二旗的生命科学园就已经属于昌平了。
　　西二旗有产业，又属于海淀，价格非常高，目前已经达到10万平的均价。往北一站生命科学园，也是产业聚集地，但是附近楼盘并不是很多，又代表性的是领秀慧谷以及即将开盘的北清云际，67万左右。再往北是朱辛庄，朱辛庄的交通是非常便利的，连接了昌平线和13号线，而且经过前期的腾退和拆迁，目前已经大有改观，房价也在6万。过了朱辛庄就到达农村地区了，巩华城、沙河有大量的农村小产权房，这些房子虽然也就23万一平，但是没有保障，千万不要购买。不过目前巩华城基本已经拆迁完毕，沙河部分村也已经开启了腾退工作。附近商品房大概在5万6万，价格比较适中。沙河高教园基本被罗顿的北街家园给占领，这个开发商比较一般，房子质量较差，但是房源特别多，规划的比较整齐，可惜没有什么商业，目前价格在4万。再往北就出了六环了，南邵、北邵洼都属于新城，还有一定投资价值，再往北到了昌平老城，那就没有任何价值了。
　　所以，如果要昌平线附近买房，优先选择六环以内沙河高教园及其以南的房子。从沙河高教园到西二旗仅20分钟时间，越往北房价越低，如果想便宜，往北买，想升值快，往南买。