合肥东部新中心指哪些区域，有潜力吗？

　　合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。东部新中心规划建设于2016年1月提出，并于同年7月展开国际招标，该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34。1平方公里，涉及两区一县（瑶海区17。7平方公里、包河区10。1平方公里、肥东县6。3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9。4平方公里（生态绿地3。4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。
　　2017年底，东南大学城市规划设计研究院有限公司完成了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》。合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。
　　2021年1月7日，中国改革报发布《合肥东部新中心：引领区域发展新增长极》一文，其中提到：正在编撰的合肥市十四五规划，透露出合肥一区四级中心体系结构规划意向，简言之，就是将合肥各个板块区域发展分为一区和四个层级。一区是城市中央活动区（CAZ），即骆岗滨湖中央活动区，而第一级中心包括滨湖中心、天鹅湖中心、老城区中心、东部新中心。其中东部新中心重点突出文化创意、创新创业、文化旅游等职能的城市双创中心。正因为合肥十四五规划出一区四级中心体系结构蓝图，东部新中心地位比肩天鹅湖中心，滨湖中心，东城迎来重大机遇期，潜力无限。
　　不过，因为东部新中心土壤污染问题，短期内无法全面建设，切勿听信房产中介或各种媒体炒作，尤其投资需谨慎。在此只是分享个人看法，各位看官慎重考虑。言归正传，东部新中心发展先后请参考微博达人（侵权必删，请及时联系）。
　　以下附带互联网摘抄图片，仅供参考。
　　合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
　　合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。
　　在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
　　以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
　　合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
　　据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等补短板公服项目开工建设。
　　相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
　　对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！
　　主要指的是瑶海区，其中瑶海区内17。7平方公里，包河区内10。1平方公里，肥东县6。3平方公里。瑶海区范围最大、是东部新中心的核心所在地。
　　可以肯定新中心的潜力非常的足，目前，合肥东部新中心的口号都已经喊出来了，在东部新中心的规划中，将会有一心；一湾；一廊；一轴；两带；六区一心：CBD核心，我们再来看看东部新中心规划效果图（如图1），从政府最新十四五规划来看，东部新中心现在已经被划为合肥一级城市中心，在未来它将和合肥老城中心、天鹅湖中心滨湖中心并称为合肥四大城市主中心。
　　下面我从以下几点分析下它为什么有潜力。
　　第一、地理位置条件优越。
　　合肥东部新中心总面积约总面积34。1平方公里，其中瑶海区占了二分之一，为17。7平方公里。东部新中心依托老工业基地和南淝河资源，即将成为合肥市下一个特色鲜明的副中心。
　　其中，5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营，2号线也有望在今年10月正式开通。从目前规划的位置来看，它将接312国道线，快通江浙沪之门户，坐实东部桥头堡，强化主城东部中心区位，并且构筑苏州、上海、杭州等地方交通网络路线；未来将成为合肥重要的发展承接区域，东部新中心未来三年将建设道路150条。
　　第二，资源条件优越和未来的明确定位
　　东部新中心有生态绿地、码头、沿岸工业遗产；充足宝贵的城市土地空间，并且未来五年内东部新中心区规划投资33亿元用于59个中小学幼儿园项目建设，并且将打造最具特色、充满活力的长三角青年中心，通过引进人才扶持新型工业和推动全区传统产业转型升级创造全新的三生一体、产城融合的合肥东部中心。
　　目前东部新中心的一些楼盘的房价已经来到了1。3万左右，城市的基础设施建设方面和教育和医疗健康领域也在不断地完善，随着建设蓝图上的规划陆续实现，建成后的东部新中心将来肯定能成为合肥主要中心体系的一部分的。
　　所以，东部新中心的未来发展潜力还是一片光明的。
　　合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
　　合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。
　　在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
　　以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
　　合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
　　据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等补短板公服项目开工建设。
　　相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
　　对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！
　　就是大兴集龙塘一带，抵近南淝河边！北到老淮南线！东可延至撮镇！
　　关于这个问题，我有以下看法：
　　合肥东部新中心，横跨瑶海、包河、肥东两区一县。
　　概念性规划范围：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域，规划总面积约34。1平方公里。
　　城市设计范围：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9。4平方公里。
　　东部新中心最新规划图
　　超高层、缩小版七星揽月、体育中心都在规划，沿湖两岸万千繁华！这张图最为震撼
　　超高层布局两岸，很有繁华大都市的感觉！
　　规划图中明显能看到体育场馆
　　主核心区的规划图，
　　看着是不是有点眼熟，
　　有点像缩小版的滨湖七星揽月
　　数了下差不多是9大超高层揽湖。。。
　　这几张规划图
　　目前来说不清楚是哪一个版本的
　　期待未来大瑶海真能建成这样！
　　与天鹅湖、滨湖同等定位东部新中心2021全新腾飞
　　城市主中心、市级战略！
　　合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
　　合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。
　　在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
　　以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
　　合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
　　据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等补短板公服项目开工建设。
　　相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
　　对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！
　　东部新中心规划范围：东二环、淮卓路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成区域，规划总面积约34。1平方公里
　　东部新中心的各种规划想必你应该也在网上看过了，交通、学校、商场、医院、公园、创业基地、剧院等等一系列配套简直不要太完善了，按政府规划目前合肥还没有一个区域有这么这么豪华的配套。
　　潜力绝对是无限的。但规划这么齐全，建筑需要3年时间，周边房子陆续交房装修入住至少3年，刚开始建成人会很少，要慢慢等人一点点流入，房子价格才能上涨，房子都空着没人住，价格怎么会上涨？所以，投资可以，要有个5年以上的打算，短期不适合。
　　合肥市十四五城市规划中，拟提出一区四级的全新概念。一区指骆岗中央活动区，四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心。
　　合肥东部新中心的命名有两层含义。第一，这个名称高度评价了瑶海区曾经的历史地位：合肥东部中心；其次，它代表合肥对其新的期望与定位：引领合肥东部区域发展的第一增长极与发展新引擎。
　　从规划上来讲，是匹敌合肥现有的滨湖区域政务新区的，起点定位是很高的！未来已来，合肥东部新中心是合肥的第一级主中心，角色就是做合肥东部崛起的新引擎、合肥新兴增长极。
　　历史渊源：
　　合肥工业往事：两条路撑起工业立市
　　上世纪50年代末，在合肥的东市区（即现在的合肥市瑶海区）工作，是很多在合肥工作的人的向往。因为，这里聚集着几乎所有全省最强的企业、待遇最好的工厂。
　　那个时候的合肥不大，只有合肥东市区、西市区、中市区，现在的一环外基本上就是城区和郊区了。所有的企业基本上都是国有企业，所有的国有企业基本上集中在合肥东市区
　　合肥是从东部开始，正式迈入工业时代的。芳草、黄山、江淮、绿宝等中国驰名品牌从这里走出，并在合肥工业加速迭代的时光里，成为合肥工业的基因和种子。
　　2015年，国有大型企业马钢（合肥）公司，从合肥市区正式迁出，为合肥城市发展和环境保护让路。这是瑶海区走向全面转型的一个标志性事件，标志着合肥东部城区从一个时代迈进一个全新的时代。
　　瑶海人没有等多久，就看到了历史的新机遇。
　　光阴荏苒，岁月如梭。2013年，瑶海区被列入《全国老工业基地调整改造规划》，走上老城更新、凤凰涅槃的转型发展之路；2016年，合肥东部新中心规划正式出炉；2018年，合肥东部新中心（瑶海）建设指挥部正式成立。
　　2016年，合肥市拿出1500万元，启动合肥东部新中心规划招标。这是合肥第二个全球招标规划项目，在多份参赛的《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计方案》中，东南大学规划设计研究院的方案脱颖而出荣获一等奖。华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心的年轻定位，让瑶海这片工业热土的再出发，更成为合肥这座长三角新秀的热点话题。
　　交通规划：
　　1、东部新中心城市主干道：
　　裕溪路高架桥：从市区一环一直延伸到肥东龙潭高速口，全程高架桥；
　　郎溪路高架桥：向正南通过上海路直达滨湖省府与巢湖；向西南可以直接延伸到包河区南北高架桥；向北未来郎溪路瑶海区段继续修建高架桥，到新站区与文忠路无缝衔接，未来新站区文忠路也是高架桥规划；
　　另外区域内有龙岗路、大众路与瑶海区主城区衔接；东部新中心将续建和完善月亮湾路、桃花潭路、徽河路、振兴南路，并开工新建滨河路、障山路、钢南路等4条重点路桥与姑山路、幸福路等8条支路，让区域交通更加通畅、便利。此外，采石路、广德路（含跨南淝河大桥）等陆续完工或即将开工建设。广德路工程建好后，可以与祁门路相连接，从东部新中心到合肥南站，开车就只要20分钟了。
　　真的要发展，首先要有海，亘古不变的法则！为什么计划单列市全部是沿海开放城市就是这个道理。中国富裕城市全部靠海，没有海再怎么发展也是有限的，