统计局公布了11月全国70个大中城市的住宅销售价格指数,新建商品住宅价格指数环比超过100的有19个城市,二手住宅价格指数环比超过100的有7个城市。 两个指数同时实现环比超过100的只有4个城市,分别是:呼和浩特、长沙、成都和乌鲁木齐。 70城新建商品住宅价格指数 新建商品住宅指数表现优于二手住宅和一手房限跌不无关系,市场上关于开发商降价销售被叫停的,限制网签的事例不绝于耳。 70城二手住宅价格指数 北上广深的住宅市场是全国市场的风向标,她们在11月份表现如何? 北京:在新建商品住宅方面,环比同比在11月都录得正增长,环比上涨0。1,同比涨幅5。7;在二手住宅方面,环比微跌了0。2,同比涨幅5。2。 上海:在新建商品住宅方面,环比增长0。3,同比增长4;二手住宅方面,环比微跌0。5,同比上涨3。5。 广州:在新建商品住宅方面,环比下跌0。5,同比增长0。2;二手住宅方面,环比下跌0。6,同比下跌0。3。 深圳:在新建商品住宅方面,环比下跌0。5,同比持平;二手住宅方面,环比下跌0。3,同比跌幅达到3。6。 综合来看,北京住宅市场表现最好,上海也不错,珠三角的广州和深圳就有点差强人意。特别是甚至,不论是新建住宅还是二手房都没有回暖迹象。 市场的运行都会遵循自身规律,刺激或调控只会影响短期波动,住宅市场中长期向下调整走势,有序下跌已经展开。二手房的走势更有参考意义,毕竟其不存在的限跌的技术支撑,有的只是买卖双方的博弈。 还是建议需要买房自住的到二手住宅里去淘金,还价原则遵循中介挂牌价5折还价,67折成交,市场运行情况允许买房人慢慢淘换。