新发展模式集结号吹响，房地产下一步着眼点在哪里？产业观察

　　继去年提出探索新的发展模式后，今年中央经济工作会议在有关房地产业的表述中提出了推动房地产业向新发展模式平稳过渡。连续两年出现新发展模式且表述有递进关系，这意味着路径和方向已经逐步明晰。
　　事实上，从去年至今，多份涉及房地产业的高层文件，多场发布会，都提出了新发展模式。有观点指出，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。笔者认为，抓住民生这一关键词，正是向新模式过渡的重要一着。
　　房地产业上下游产业链条长，触及范围广，关系到每个人的居住、工作、生活，与传统制造业、三新产业、数字经济都有行业关联性，而且有促进经济增长，推动城镇化建设，盘活城市片区等多重作用，但最根本的，是为社会解决生存、发展空间的增长及改善的需要，因而关乎民生福祉，更关乎住有所居这一重要目标，本就有很强的民生属性。
　　在城镇化持续推进，居住品质提升需求持续升级的大背景下，房企布局扩张迅猛，规模不断做大，销售额屡创新高。但在高周转模式和投机冲动的影响下，房价被推升，挡住了部分群体，特别是年轻群体追求安居梦的步伐。而无序扩张、无视风险，也让一些房企自2021年下半年起遭遇流动性难题，甚至深陷债务囹圄。
　　笔者注意到，在强调确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作等要求的同时，此次中央经济工作会议专门提出要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。
　　新市民是城市发展的重要力量，青年人是国家前行的未来所在，刚性、改善性住房需求则直接关系到生活品质的提升。解决好这几类群体的住房问题，恰恰需要房地产业积极发挥民生属性。这既要靠顶层设计，完善政策框架，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也要靠房地产业各参与主体的积极行动，那些业绩增长稳健、财务风控有效、公司治理规范、项目运营健康、转型升级到位、责任担当有力的优秀房企，无疑是中坚力量。
　　我们能看到，过去几年已有不少房企认真对待民生课题。一些房企积极响应号召，在城市更新、片区开发、园区建设中参与到保障房、人才房、租赁住房的建设大潮中来；一些房企扎根于中小城市和乡村，通过项目开发和老旧小区、村庄微改造来提升当地人居环境；还有房企发力服务领域，从服务社区迈向服务城市，通过数字化探索智慧城市建设，为城市发展赋能。这些都是与民生充分结合，满足美好生活需要的有力举措。
　　目前房地产业下行风险仍未解除，中央经济工作会议有关房地产的表述也被放在有效防范化解重大经济金融风险的段落中。从国家统计局最新公布的数据来看，111月全国房地产开发投资额仍有9。8的同比降幅，销售面积和销售额同比分别下降23。3、26。6，大致回到了2017年左右的水平。这意味着今后一段时间，纾企业之困，应宜居之需，保障房屋交付，重塑市场信心，仍是重中之重。
　　对房企而言，保交付正是当前最大的民生课题。随着融资三箭齐发，房企在债券、授信、配股等领域的融资渠道正在逐步拓展，各地因地制宜调整调控政策，房地产业的下行周期有望在未来获得改变，保交楼专项借款及配套资金将继续加快落地，市场预期有望重塑。而在未来，强化民生属性，发力民生地产，优先满足居住需求，势必将成为房地产新发展模式的重要底色。
　　【记者】葛政涵
　　【作者】葛政涵
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