房地产业向新发展模式过渡有望取得新进展

　　本报记者周雪松
　　中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好三保，并推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　当前，房地产业发展，要稳字当头，防范化解房地产市场风险是重中之重。房地产业新发展模式再次被提上议事日程，所谓房地产业新发展模式是相对于传统的房地产业发展模式而言的，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的基础上，更加强调房地产业的平稳健康发展、更可持续，更加强调通过发展房地产增强人民群众的获得感、幸福感，彻底摒弃过去高杠杆、高周转、高负债的发展模式。
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受中国经济时报记者采访时表示，2021年中央经济工作会议首提探索新的发展模式，2022年再次提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡，伴随着房地产行业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。
　　中央经济工作会议提出，扎实做好三保，即保交楼、保民生、保稳定，强调防风险，也是促进房地产市场平稳发展的必然要求，与新发展模式的要求也是一脉相承的。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，此次会议把房地产内容放在重大经济金融风险的框架下论述，充分说明房地产防范风险上升到新的高度，也说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。各地在积极做好房地产工作方面，更需要从风险防范的角度做好新的工作。换言之，唯有做好三保，房地产业才有持续的稳健基础。
　　同时，会议也对头部房企风险、资产负债状况、违法犯罪三个领域进行了分析。这也说明，这三个领域很容易产生新的风险，是2023年需要格外关注的地方。严跃进强调，此次会议继续支持刚性和改善性住房需求，同时也提出了很多新要求。在推动房地产业向新发展模式平稳过渡方面，需要注意的是，这或意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策，这是房地产业各参与者需要重点关注的。
　　国君宏观研究分析认为，中央经济工作会议对房地产市场延续房住不炒的基调，重点还是在化解存量风险，加速行业出清，为向新发展模式过渡创造条件。一方面，化解存量风险依然是2023年房地产政策的重点，房地产市场将加速出清。另一方面，房地产业新发展模式有望初见成效。对于新发展模式，虽然没有明确定义，但从各种文件中能够看到端倪，即租售并举，多主体参与，满足刚性和改善性多层次住房需求。因此，2023年在优质头部房企资产负债表状况得到改善、通过行业重组并购完成行业出清后，新发展模式有望初见成效。
　　本次会议再次强调支持刚性和改善性住房需求，在陈文静看来，房地产市场经历2022年的深度调整后，当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心仍是当下解决问题的关键。本次会议亦强调多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，住房消费作为我国扩大内需战略的重要抓手，2023年需求端政策有望继续跟进。