重庆未来10年房价走势会怎样？

　　关于重庆楼市，我一直不建议我的粉丝去投资或者经营，我指的是如果没有居住需求外地朋友。因为重庆楼市有他自己的特殊性。
　　过去这些年，重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢？2009年的时候重庆均价最高达到了4590元，而今年的最新统计数据，均价7310元（均价，整个重庆市的平均价格，不仅是中心城区的价格），将近10年涨幅59。2，而临近的成都市仅2016、2017年两年就达到了这个涨幅。
　　再对比国内其他大城市，北上广深自然不必说，同期内房价至少都实现了翻倍了，而天津、武汉、杭州、南京等城市的房价涨幅均远超重庆。
　　并且，重庆的房价不仅涨幅不大，房价的绝对数值在全国大中城市来看也不算高，甚至不敌一些二线或者三线城市。
　　那么，是什么让重庆保持了一个较低涨幅且相对比较合理的房价呢？是经济水平和购买力不强吗？显然不是，过去几年，重庆都是中国城市经济增长最快的城市之一，平均增速保持在9左右，是其他很多城市难以企及的，同时人口增长相对来说也没有停滞，但重庆房价就是保持了一个低水平，堪称奇迹。
　　重庆是近年来中国发展最快的城市
　　高低起伏的地势让重庆形成了特有的城市景观，被称作3D城市。
　　重庆多年来保持房价较低增长的原因主要有四点：1、供地量非常大，与其他城市土地资源稀缺不同，重庆市规划了相当大量的住宅用地，至今仍然握有相对可观的用地，供应量较为充足；
　　2、保障性住房供应较多，重庆政府提供了数量较多的保障性住房，公租房、经适房等等，使得20左右的户籍家庭离开了商品房市场，减少了需求。
　　3、严查开发商的开发资质，重庆市政府认为，市场上只有数十家开发商有合格的开发资质，而曾经重庆市场上有1500多家开发商，为了防止哄抬地价，防止市场混乱，严查开发商资质，准入机制很严格。
　　4、严查资金来源，重庆市对开发商资金来源审查非常严格，严禁高利贷等不规范的资金来源，从金融上保证了市场的稳定。
　　由于这四点原因，使得重庆房地产市场保持较为稳定，房价保持一个合理的增长，并且重庆市GDP对于房地产依赖程度很低，不得不说是一个奇迹，值得学习和借鉴。
　　那么未来10年重庆房价会怎么样呢？说实话10年后的事太难预测，但是重庆仍然在执行上述4项政策，个人认为重庆还是会保持一个合理的增幅，希望可以做到。
　　重庆房价未来10年会怎样？
　　首先我们要明确知道，全国房价是什么趋势？
　　最近10年房价，北上广起码翻了10倍吧？中国的房价越来越涨。
　　根据18年7月份的数据来看，现在重庆套内两万相当于建面1万5，况且还没到套内两万的时候。重庆的房价还有涨的空间，主城区建面均价才1万2左右，全国排40多名将近50名的位置。
　　现在重庆是一个直辖市，西部重要的大城市。重庆这一年来招商引资取得巨大成果。
　　随着重庆减少住宅用地供应以及两江四岸纳入保护性规划范围，加上全面降低建筑容积率，实施科学规划后，住宅供应势必大幅减少。
　　而新城建区规划水平大幅提高，交通状况大幅改善，不限购的重庆对毕生在一线城市和沿海二线城市工作生活却没能来得及购置住房的普通民众来说。是让后代踏足特大型城市的最后机会。
　　对他们限贷，他们也会鼓足劲全款上车。他们付全款能让重庆本地的银行资本充裕，每年将有更多的贷款可以发放出来。
　　综上所述，加上去化周期等数据与去年成都同期相当。今年710月重庆房价很可能复制去年成都同期房价走势。
　　重庆房价和全国房价都有一个共同点，可能会比一线城市反应慢半拍，但是如果全国都在上涨，重庆房价不涨，这样下去会被全国投资客薅羊毛。
　　所以未来十年还是好看国家政策吧，现在谁也说不准。
　　知守阁主：重庆未来10年的房价走势会缓慢向上。为什么这么说呢，基于以下几点。
　　第一、重庆市是最近几年中国发展最快的城市之一，其GDP的增速远高于全国平均水平，在10以上。有发展就会聚人材、聚人气，人多了，房价会跌吗？
　　第二、重庆的房价平均价格在1万1、2之间，在直辖市中是处于最低水平，在全国一、二线城市中也处于中低位置，这种价位，即使全国房价进入调控时代，重庆也不会大跌，只会横盘整理，在未来10年中甚至会缓慢上涨。
　　第三、根据全球发达国家的经验，城市化的进程会让地区中心城市变得更加拥挤、繁华，而作为西南的重点城市之一的重庆，也将出现这种情况，马太效应会让大城市的人更多，让周边城市人口向重点城市集中。
　　综上所述，重庆的房价在未来10年会缓慢上涨，至少不会下跌。个人观点，有不同意见请指出。
　　重庆未来十年房价走势会怎样？我想这是很多人都想知道问题，但这个问题很大很难细说，估计很多人只想听简短一句话来概括，好还是不好，到底好在什么程度，如果我说未来十年重庆主城区房地产行业是稳步上行态势，很多人应该很期待但又很疑惑这是真的还是假的，有什么依据？以前我也说过这样类似的问题，房价走势和城市发展主要根据几个方面来看：1、人口净流入量；2、土地供应量以及可开发土地；3、金融发展；目前重庆近五年都属于人口净流入城市，根据现在国家发展重心西移，包括渝新欧项目落地，以及重庆西部金融中心地位长期来看人口必定是净增长越来越多；土地供应：在2017年全重庆包含区县土地供应量为38000亩，2018年全年供应29000亩，同比减少30以上，主要减少的区域基本在区县城市，意思就是说很多区县的需求都会被挤压如主城，其实目前重庆主城核心区基本已无土地供应，大量人口被挤压至内环以外。核心区将会进入二手房主导时代，金融发展就不多做阐述了，重庆西部金融中心战略部署地位已经很明确，中新项目落地重庆，渝新欧项目的实施以及阿里巴巴等多个国际型企业落户重庆，以及中国重庆自贸区的成立也足以看出国家的战略部署已经为重庆带来了很多利好。重庆未来十年的房价走势就是2016下半年发动机启动之后正在跑到滑行即将起飞的飞机。更多专业问题请关注此号。
　　我是土生土长的重庆人，就房价而言，重庆的性价比在全国来说，有相当的优势，这得益于领导层整体的把握。
　　十年也许太久，未来35年，只要地产泡沫不破。重庆的房价上涨空间还是相当大的。
　　上结论。
　　会平稳缓慢上涨，本地人可以买，外地投资不建议。
　　这个问题其实挺引战的，我尽量客观。
　　我从两方面分析，正好最近刚刚去过重庆，上一次是十年前。我被他的美景和特点吸引，很喜欢这个城市，不一样的风光。但是情怀和买卖是两码事。要有个取舍。
　　优点：
　　一是人口众多。不仅人多，而且美女多，皮肤很好，普遍漂亮，没有那种没法看的。
　　二是经济增长快。重庆的经济增长一直都是比较快。固定资产投资很大。
　　三是城市很漂亮，很有特点，跟别的地方都不一样。美轮美奂，江北嘴cbd是真挤真高。
　　四是区位高，直辖市，资源雄厚。这没啥说的。
　　等等等等。
　　也就是说，重庆市一个正儿八经的大城市，直辖市，对于本土作战长期持有的人来说，可以买。
　　重点说说不足，明确的说，投资真挣钱真的不建议。
　　第一，二手房供应量太大了。这个不多说，供求关系在那摆着，价钱整体上不去。我知道某库号召大家过来买买买，并且认为会暴涨，但是这不可能，这种做法相当于靠游资把中石油拉一个涨停板，你觉得呢？重庆并不限购，还有很低首付房子，能起来早起来了。
　　第二，成都因素。这个影响其实挺大的。成都重庆之间，让你选，你选哪个？如果西南这个地方就一家，那一亿多的人口肯定把房子顶上去了，可是既生瑜何生亮，两个人分，那就
　　第三，对区位外的吸引力。重庆对西边的吸引力因为成都存在，大大减弱。对西南地区区位外的吸引力呢，这个大家都知道。在重庆街头，很少听北方口音，很明显，它辐射能力就是西南。往东和东南又进入别豪强的城市的辐射范围。
　　对比西安，各项指标可能都不如重庆，但是无论这一波涨幅，还是现在的价格其实西安都稍稍高。为啥？无他，西安是整个西北的中心，你设置一个大公司的西北总部，你说设在哪里？兰州还是乌鲁木齐？在西安街头，你能听到新疆，甘肃，河南，甚至一部分河北，山西口音。没人跟他抢。他辐射的不是只在一个省。
　　第四，教育医疗资源。这个成都和西安其实更好。这是历史原因造成的。
　　第五，重庆其实是一个省。重庆名义是一个市，其实他就是一个省，和陕西省人口差不多。面积实在是太大了。
　　第六，地理特点。高低起伏，有的时候一个点在地图上有两条路，外地人搞不好经常迷路，他不是一片一片的，是一坨一坨的，也就是立体3d的，我想这也是他对区外吸引力不高的重要原因把。
　　这个很适合旅游，但是真不适合吸引聚集外地人口。
　　第七，人均收入低。重庆的人均收入排不进前20，当然，西部地区都是这样，跟人的素质关系不大，或者说不是根本原因。
　　还是地理因素，成都，西安，重庆都一样，别说和沿海，和武汉都比不了，运费太高了。这没办法。
　　第八，之前几年发生了一些事，对民企，对市场有一些不好的影响，心有余悸，这个你懂得。而且，对于房价的控置重庆一直都很得心应手。
　　等等等等。
　　结论。重庆是一个非常美丽的城市，非常有自身的特点。而且也是一个直辖市，正儿八经的大城市非常的漂亮，发展非常快。本地人买就是了。没事可以常去去旅旅游
　　但是外地人因为文化的原因，地理位置的原因，收入的原因，自身特点的原因，历史文化的原因，资源聚集的原因等等，还是不建议去投资了。
　　我非常享受坐在长江游轮上的感觉。
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　　其实看房价，是要看发展时间的。很多人认为重庆房价和全国房价不同是领导做得好，其实这是表象，根本趋势还是市场力量。重庆直辖到现在是二十一年，直辖后重庆风起直追，但是历史欠账多，所以打基础的成本多，打个比方，一家人缺衣少食，即使收入增加，他也会考虑首先改善衣、食、行、教育等，因为这些成本小，立竿见影，也夯实基础。房产投资毕竟是大金额，需要多年积累。所以，重庆这些年不停搞基建，扩地盘，引进投资，这有点像沿海地区九十年代、2000初的阶段。但是我走了一下主城区道路，基本格局结构已经形成，如同高楼大厦的柱结构已经形成。现在是填充砖瓦。所以十年后，重庆的房价不可同日而语。人们都说最近十年中国发展很快，其实是厚积薄发效应。房价也是如此。等人们不愁衣食的时候，等实业发展夯实后，房地产就会进入快车道。为什么会进入快车道呢？因为经济规模上来后，政府需要平衡利益，第一，大规模基建完成后，通过房地产，可以带动老百姓增富，大家想想为什么现在劳动力成本上升，因为建筑行业是劳动和资金密集型产业，可以吸收大量劳动力，以制衡产业资本优势对劳动力的竞争优势，扩大劳动阶层的收入，同时，大规模的房地产项目可以为旧房子的业主带来更大的利益，从而带动城市老居民的生活，第三，可以吸收高收入阶层的资金，防止发生严重通货膨胀。城市建设的改善又可以带动其他产业的发展。所以，大家想想，为什么以前一些城市大规模拆迁、大规模建设。听说过筑巢引凤一说吗？反过来说，如果房地产萎靡不振，首先受损的，是劳动者，当大量建筑行业的工人转入其他行业时，其他行业的工人也失去了工资优势。除非社会提供更多的实体经济予以吸收。实体经济需要消费群体，这就意味着矛盾，作为消费群体的工人，希望有企业，企业希望有消费，如何破解？吸引高收入阶层的消费，所以，房地产肯定是经济发展中不可缺少的一部分，否则就会出现死结。搞活房地产，就需要有上涨预期。
　　重庆的城市地位在越来越得到体现，特别是在成渝进入了双城经济圈国家战略的视野，还有随着国际局势的复杂性，位于我国地理中心区域位置的成渝地位还会进一步巩固，这是国家战略的需要，更是纵深的需要。重庆将成为国家产业从东部向中西部转移重要腹地，很多大型企业、军工企业大型研发产业会落到重庆的地盘，重庆未来的发展极具其潜力特性。
　　重庆在前些年一直走着低价发展战略，但这几年来也是不甘落后，让房价持续大涨。可相比于同为西三角的西安和成都，重庆还是极具上升优势，从目前二手房均价的1。2万平米，跟进西安和成都的1。6万平米还是十分的可能。重庆未来十年的房价具有一定的升值潜力。
　　但在西三角的三大城市中，不仅由于重庆城市面积超大，更像一个省级单位。而且，私有经济、创新经济和旅游胜地等方面还是弱于成都，成都和重庆之间相距300公里之外，人才流动将成为可能，可城市之间的互补性、资源共享性等方面却是不足，而竞争性大于其互补性。这也是未来的成渝双城经济圈是共赢和竞争并存的经济圈。
　　未来的成渝经济圈作用会逐步放大，但吸引的还是以西南地区和国家投入为核心，居民从中可以达到的实惠相对有限，毕竟创新竞争中的成都还是要优于重庆，重庆的居民可支配收入也是比较低。像2019年重庆GDP超过了广州进入了全国前四，可人口数量却是广州的一倍。人均可支配收入也仅为广州的12。房价的高低还是最终要落在居民的承受能力之中，重庆房价在未来的利好中会涨，但上涨的幅度却是具有一定的制约性，不可能出现疯涨或大涨的可能，未来十年房价上涨可以跑赢通货膨胀，但绝不可能跑赢货币贬值。
　　重庆是直辖市之一，也是国家中心城市，超大城市。国家统计局2021年9月公布了最新的城市评级，其中超大城市7个，特大城市14个。根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）。
　　我们都知道重庆，简称渝，别称山城、渝都、桥都，雾都，是中华人民共和国直辖市，中国国家中心城市，超大城市，长江上游地区经济中心、金融、航运、文化、教育、科技中心。重庆位于中国西南部，地处长江、嘉陵江两江环抱，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。
　　一般情况下，地段越好的区域，房价的表现就会越高，然后逐级递减。重庆房价最贵的区域仍然是以两江四岸为首的核心区域。在2016年的时候，重庆的房价开始大幅地上涨。到了2018年，重庆主城区域的房价都翻倍了。
　　2018年，重庆就打响了一路向西发展的口号，成渝协同发展西区，成为了当下的置业热点。从西区的规划来看，未来10年都将是重点打造的对象，科学城，高新区都将是未来发展的主要区域。
　　虽然重庆一路向北发展了将近20年，但并不代表向北发展已经结束了。北区还在不断地外扩，水土，龙兴还在重新的规划和修建。
　　重庆在现代产业体系、城际交通、公共服务等各个方面都迸发出活力。尤其是制造业方面，随着重庆布局大数据智能化，本地制造业发展将实现了质量和效应的双提升。
　　我们都知道成渝地区是双城经济圈，未来，成渝之间将形成强大的产业链和供应链集群。随着成渝地区双城经济圈显现雏形，重庆和成都均将成为新的重要增长中心，为推动我国经济高质量、可持续发展注入新鲜动力。我国对成渝地区的发展愈发重视，在国家级战略机遇下，重庆的经济迎来长期向好的发展期，未来成渝地区有望迎来超越式发展。汽车产业是重庆的重点产业和第一支柱产业，已经成为带动重庆市经济全面、快速、健康发展的火车头。
　　重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：
　　1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
　　2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
　　重庆不限购，只要符合以下条件之一就可以购买：有户籍特指购房人户籍登记在重庆市。有工作特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费年及以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费年及以上的人员）。有企业特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
　　如果在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人也可以购买，但政策不一样：只能全款购买。如果选择贷款的，要看是否符合相关条件。原则上三无人员在重庆购房，除了不能贷款，每年还得缴纳总房款0。5的房产税。
　　具体详细政策列举如下，仅供参考：
　　第一：重庆本市户籍：
　　1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20；
　　2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40；
　　3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款；
　　4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长贷款年限10年。
　　第二：重庆非本市户籍：
　　1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或缴纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
　　2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。
　　第三：重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）
　　1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策；
　　2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地三无人员的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的重庆市纳税证明或社保证明的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款，并且每年要交最少千分之五的房产税；
　　3、若是属于外地三无人员，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。
　　综上所述，刚需该买则买，重庆未来在国家级战略机遇下，重庆的经济迎来长期向好的发展期，未来成渝地区有望迎来超越式发展。重庆的消费水平与成都大致相当，比北京、上海的消费要低一些。来重庆玩，大多数都在主城区活动，多数必游景点如洪崖洞、磁器口、三峡博物馆等都是免费开放的。一碗酸辣粉56元份，小面610元份，抄手1015元份。午晚餐必不可少一顿火锅，老火锅通常人均4060元就能吃好，高档的新派火锅比较贵，人均80100元。而洪崖洞、磁器口古镇里的餐饮价格，会比其他地方贵一倍。重庆交通消费不高，出行基本靠搭地铁，车费27元；而且渝中区的景点集中，走路就能到。实在要打出租车，起步价10元也不贵。
　　下面介绍一下重庆楼市的几个特点：
　　1、重庆人口净流入，重庆各区县加起来每年净流入大约22万左右的人口，这类新增人口主要来自于大学毕业生。基本都有购买力和消费需求。因为重庆学生数量多，所以重庆是个有购买力的城市。重庆以超过3000万人的常住总人口，小学生数量达到200万以上数量级，名列全国之首。整个西部区域，成都，重庆，西安，这三个城市将辐射整个西部人力资源，未来这种情况还会更明显。华为，联想，阿里，还有一些顶尖大数据云计算云存储公司都在落地人工智能领域产业园区，重庆高新区有望成为类似成都的高新区。
　　2、重庆是个缺土地的城市，重庆四山夹两江，将重庆分为东中西三大槽谷，中部槽谷的建设北边已经推到水土了，接近四川广安了，南边已经推到高职城，已经到顶了。按照重庆的卖地速度，这意味着重庆中部槽谷土地即将消耗一空（抛开那些偏远陡峭地区土地，那些没有竞争力）。这也就是未来几年的事了，那时重庆中部稍好地段将没有大量新房供应了，重庆楼市将迎来新的变化。重庆很早就在布局东部和西部槽谷，东部槽谷发展茶园龙兴鱼嘴，结果不温不火。西部槽谷发展高新区，但是规定了高新区土地要节制开发，不会大量供应住宅地。中部槽谷是生活配套最方便、人口流入和工作机会很多的地方，核心地段必然稀缺，必然至少保值，2021年主城区涨价幅度都在10左右的样子。当然了，非核心区有些板块在横盘甚至阴跌。
　　3、重庆前几年土地供应充足，尽管比较偏远，但是依然有很多人买。每年有大量的公租房和新房供应，所以重庆的房价是一个缓慢上涨的趋势。
　　4、重庆地形高差大，不开阔，但是重庆实际上也有开阔平坦地，比如中央公园，新牌坊，龙头寺，冉家坝，大学城，都是很大片平坦的位置，尽管房价也不低，但比起成都还是便宜许多的。
　　5、一般来讲，物以稀为贵，限购是表示这个城市楼市很热，很有潜力，但是重庆并不限购，我们之前分析了，不限购是因为供应量大且购买力跟得上，有助于迅速扩大城市范围，助力新区崛起。限购是一把双刃剑，土地多的时候，只有通过不限购来吸引购买力，土地一旦稀缺了，就会开始限购，这方面重庆还走在成都的后面，未来一定会有限购的。
　　总而言之，重庆是个好地方，如果自己发发展规划是在重庆，那么在重庆买房是一个不错的选择，我个人非常喜欢重庆，也去过很多次，每次去都能感受到重庆发展的日新月异，希望重庆明天更美好。
　　大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。
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　　房价在一定期限内上涨是必然的。
　　1、因为通货膨胀，时间价值，资金在十年后的价值必然高余现时。既然你的现金在十年后都会增加，何况是作为一种商品的房子。
　　2、房产向来是资产保值产品（如果没有自然灾害），到目前为止你有见过房产价值负增长吗？
　　3、但是我也一直相信人口增速远远不及房屋建造速度，所以有那么一天人人都有2套以上的房子，我们还会想着去买房吗？以房产来保值增值吗？这个拐点必然是会到来的，房价如葱是迟早的事，我说的葱不是说房价有多便宜，最起码应该是建造房产的成本加一定的利润。
　　没有泡沫的房产你还投资吗？