物业小区大的好还是小的好问题,我们一块讨论:一是从管理服务角度考虑,好管理好服务的物业区域,还是小一点好。为什么呢,因为小区小,自然人少设备少设施规模小,便于维修维护;另外,由于人少,便于与业主沟通建立良好关系,即使出点问题产生些矛盾,也能很快平息化解。还有收物业费快而收费率高,当然小区帐目好做,盈利也好核算。 二是从企业赢利角度来看,还是大区物业盈利好做。因为业主多,房屋多,物业费自然多,物业费减成夲获得的利润,自然比小区腾挪的空间大多了。比如人员配制,保安和保洁这两项配人最多,但只要科学划片,加强区域责任制,可以很轻松省下几个员工的工资。在维修方面,由于有些耗材是一次性用完,相比小小区维修,能节约耗材资金投入。而额外收入方面,大物业区有得天独厚的广告收入分成和车位经营分成。 三是一般规模多大物业小区为好。从经济核算盈利角度考虑,物业小区在一千户致三千户之间比较合适。一千户以下盈利较难,三千户以上盈利也比较难。当与所在地区也有关,如小城市县城住宅小区,五百户致一千户盈利可以。以上核算是以小区为核算单位来核算的,若以物业公司为单位核算,从管理层人员投入、资金投入来讲,管理的小区越多,盈利效果更好,也能承担更多的企业经营风险,利业主又利公司健康发展。当然,大物业区业主众多,自然人才济济,便于业主自办文艺晚会及各种文化活动,活跃业主居民生活。 大物业区还便于绿化展开,小区能形成人造小森林,小山系,小湖泊,小草原,负离子含量高,有利业主居民身心健康。 首先很感谢您给我这次回答问题的机会。 随着城市的发展,越来越多的人搬迁到城里。也越来越多人关注自己的生活品质,从以前的关注温饱问题到现在的衣食住行都很关注。对于小区的大小哪一个好我有自己的看法。 1.小区大,也有大的好处,第一,小区物业大,配套齐全,绿化率,教学,医院,交通都非常齐全。小区里面的人很多。各行各业的都有,建立起业主群,更方便于大家交流和感情。促进和谐邻里的关系。物业管理公司也会比小小区更加的大一些。当然小区越大,管理难度也会比较大。也要各个业主邻居的配合。这样才会有更好的小区居住环境。 2.小的小区,楼间距不大,小区不大。活动空间小。小区公共配套不是很多很完善。不过里面住的人不是很多,适合物业管理,小区小,物业管理更加有针对性,管理难度不大。不过很多小的小区,也有不好的物业管理公司。因为花的钱少,物业费不多。有的管理水平就跟不上了。 以上两点是我个人的观点。有不到位的地方欢迎留言交流。希望我的观点能给您提供帮助!谢谢 感谢邀请 小区大有大的好,小区小有小的好,不过对于小的没有小区环境的小区,还是要慎重选择,毕竟没有小区环境,也意味着大概率的没有社区内部的配套,所以居住体验上差一些。 对于大社区区,也要分两种情况: 一种是小区的地块是一个整体,没有规划道路的分割,对于这类超过500亩的小区,对于物业的管理要求更高一些,这类小区,一般社区内部配套比较全面,但是居住的人也更多,这类小区多数的管理更加混乱,特别是随着时间的推移,社区内部无论是配套设施还是小区的环境,都越来越差。居住体验也是越来越不好。 对于一些占地面积大,但是所有的地块通过规划路进行了一个分割,这类小区还是非常不错的选择,一个是占地面积大,社区配套相对更全一些,另一个每个地块的管理相对更好管理一些。 对于一些小于50亩的小区,大多数小区都没有什么小区环境,多数社区的容积率也更高,更加的拥挤,这类社区,一般都是小开发商居多,物业服务后期会有打折。 个人觉得,对于100亩到300亩大小的社区,即使所有的区域是一个整体,这种规模的小区,一般无论是社区内部的社区配套,还是小区环境,还是后期的物业管理,都相对更好管理一些,当然了,每个社区的物业服务,取决于物业公司,跟社区规模没有绝对对等的关键,但是这种规模的社区,管理上相对更好管理一些。 所以,关于社区大小的选择上,除了规模大小之外,影响后期居住体验的因素是物业公司的服务品质,所以要综合的考量,不能单纯以面积大小评定,当然了,占地太小或者占地太大的社区,多数住宅社区后期的服务品质相对会有所不足。 大小区和小小区各有利弊,主要体现在以下几方面: 1、物业费用(小小区胜):大小区因为公共区域较大,分摊到每个住户身上的物业费用也相对较高。 2、生活配套(大小区胜):大小区由于居住人群多,生活配套相对完善,如超市、菜场、医院、学校、交通等都较小小区更有优势。 3、生活环境(大小区胜):大小区公共区域更大,住户户外活动空间也相对较大,跑步、散步、绿化、溜娃更加方便,也更加安全。 4、升值空间(大小区胜):房地产未来的升值除了受宏观经济影响,开发商的实力也是重要考量,大开发商往往倾向开发大小区,升值保值空间更大。 5、出行方便程度(小小区胜):大小区从进小区大门到抵达所在楼层可能要步行比较长的距离,小小区可能一下楼就能出小区,乘坐公共交通步行距离也更近,如果是年轻上班族每天需要赶时间可以考虑小小区。 综上所述,不能单纯评价大小区好还是小的好,要结合自身情况来做合理选择。 不能一概而论。 有些大小区不仅楼距小、绿化少而且管理混乱,加之外来人口多,那肯定是越大越乱,就跟开放式小区一样。但小的小区也不代表就不存在类似现象。 因此还是看配置和管理,我小姑住在一个20多栋30层的小区,但是占地面积很大,几乎没有任何楼座互相挡光,而且绿化面积很大,游乐健身设施众多,有人工河有池塘有喷泉有假山。出入必须门禁卡,正门4个保安值守,4个门偏都是2个保安,24小时巡逻,几乎每三栋楼就有一个小广场用于活动。 我家住的是小小区,两期一共不到10栋楼,虽然管理不错,绿化也不错,但几乎没有广场,活动的地方也比较小,每天一堆孩子挤在小广场玩,滑梯和健身器材等活动区域占地面积一共500平方,其他区域全是绿化。初期入住觉得安逸,时间久了就觉得有点闷,小区整体空间感有点弱。 谢邀!这个问题我拿自己的亲身感受来总结!小区还是大一些的好! 05年的时候,那会刚毕业没多久,也没钱。就首付了一个本地开发商的小楼盘,总共7栋楼的一个小区。 刚开始没什么感觉,毕竟自己一个人住,对小区没有什么要求。 但是,随着而来的物业管理和小区环境让人头疼不已。 首先是小区物业太差,因为小区小,所以物业配备的清洁人员、保安都是五六十岁的老大爷老大妈。卫生条件每况愈下,小区安保形同虚设。更过分的是,还从冬天取暖的热力管道上下黑手,搞得冬天在屋子里还得穿棉袄。 后来还把公共区域的一栋建筑租给企业做仓库,里面居然存的是油漆。 为了赶走这个物业,花了三年多的时间才成功,但其间的委屈、愤懑实在多的数不清。 其次就是活动区域太小,等有了小孩以后才发现,小区的公共活动空间太小了。每到下午,遛狗的、跳舞的、孩子们,都汇聚在一个小小的空间里。经常发生磕磕碰碰的事情。 而且因为密度大,还容易互相传染流感之类的疾病。 但总不能一天到晚把孩子关楼上,所以非常的无奈。 最后就是周边配套差,因为小区太小,周边的商业也起不来。周围仅有的两家小超市和卖菜的,价格都死贵。如果想买便宜的,就得去两站以外的大超市、菜市场。 到多数时间,也就在门口对付一下。 出门也没公交之类的交通,还得走好远一截子才能坐车。遇到急事就只能打车。 总之,问题多多。小区大点的好处 后来又重新买房的时候,就特意考虑小区大小的问题。住进来后,也对大点的小区有了更多的感受。 1、物业相对容易盈利,在整体清洁、安保等方面就舍得投入,居住环境也会更好点。 2、活动空间大,无论是遛宠物、锻炼身体还是陪孩子玩,都有较大的活动空间。 3、小区业主多,周边商业配套也容易起来。会给生活带来更多的便利。 4、小区成熟度高,房产也能更好的保值增值,二次售卖也容易出手。 很多人买房的时候都会考虑小区的环境,那么到底是小的小区好呢,还是大的小区好呢? 这的确是一个要分情况来看待的问题,毕竟各有各的好处,也各有各的难处。1.大的社区拥有更多的配套设施,拥有更加热闹的邻里环境。 对于很多有孩子的家庭来说,他们都喜欢大的社区。因为大的社区往往有更多的配套设施,例如幼儿园、绿地、健身设施、商业配套等等。 在大型的社区,大家共同共享这样的配套设施,能够大大提升生活的质量。毕竟在小区内部就能够满足生活的各项需求,还是非常方便的。 但是大的社区也有他的缺点,便利的条件就意味着其配套设施需要支付相应的成本。设施要和别人共享,也要支付相应的成本。所以说很多大型社区的物业费是很贵的,房价也是很贵的。2.小型社区比较精简舒适,性价比比较高。 对于小型社区来说,他虽然没有大型社区那么多的配套设施,但是往往临近一些公共配套设施。比如一些公共的公园或者健身场所等等,因此小型社区的人往往会走出去享受这些服务。 与此同时,因为没有相关的额外设施,因此在这里居住的人也不需要支付相应的成本,因此他们的物业费会相对低一些,这里的房价也相对低一些。3.大社区还是小社区?需要根据自己的实际情况。 很多人在买房的时候常常为大社区还是小社区进行纠结,其实这要根据自己的实际情况来。如果你们是一个有孩子的家庭,最好还是选择大社区,因为这样会有更多的活动空间,让你们来享受比较舒适的生活。如果买房是为了投资升值,或者说是一些刚需自住的楼盘。选择小社区其实也没有什么问题的,毕竟他们没有过多的额外需求,仅仅是居住需求而已,在总价不多的情况下能够选到比较高性价比的房子。 感谢邀请,点关注给你最新的房价走势分析,我来回答这个问题。 小区大的好还是小的好? 其实很多人买房的时候都遇到过这个问题,说下我个人的看法吧。 一般来说,小区大小是根据居住户数来的,大点的小区基本都是刚需为主,适合首套房住户居住,当然了,如果你喜欢热闹也可以选择,缺点就是邻居太多,小区不好管理,居住人口容易变杂(不要说大社区里的别墅,别墅区肯定是单独隔开、单独管理的,物业费都不一样)。 小的小区一般都会被做成改善盘,因为地块小,户数少,后期很方便管理,适合特定改善圈层居住,如果加以营销设计,就是那些高端社区(富人区),如果考虑安静、考虑改善住,可以选个小社区。 房子没有十全十美的,大小区、小小区哪个好,就看你适合哪个了。 点个关注,有问题可以私信问我 一般界定开发面积20万平米以上的为大小区,以下为规模小的小区。各有利弊,分析如下: 第一,大小区配套设施完善,物业管理规范。 大小区设施齐全,人车分流,绿化率高。托儿所,医务室,阅览室,棋牌室,老年活动中心等一应俱全。由于住户多,一般选择有资质、信誉好、服务到位的物业公司。安保、清洁、水电、维修等齐全,发现问题解决得迅速及时。 第二,住户少规模小的小区,安全、卫生不理想。 规模小的小区,人车混流,配套设施不完善。有的小区就三五栋楼,住户少,物业公司不会入驻。只能找个老人看门,找位大妈清扫卫生,安全和卫生得不到保障。往往老旧小区居多。 第三,人文环境,文化层次不同。 大小区开发商实力雄厚,设施齐全,价格较贵。相对高学历高素质的人员较多,闲暇时读书交流的人多,学习氛围浓厚,邻居之间也好相处。老旧小区中老年人居多,由于环境及管理不善,问题较多。 第四,价值不同,大小区升值潜力大。 大小区由于开发商资质好,设施齐全,社会知名度也高,因此升值空间和潜力大。规模小的小区,有时被忽视了,即使附近的居民有的也不知道。名气小的小区,升值潜力就小。 各有各的好,个人喜欢小区小点的。 大小区往往会伴随人多嘈杂的环境,对于喜欢清静的人来说,是个很头疼的问题。一般来说,小区户数超过1000户就算大了,目前刚需楼盘很多都是三四千户的。密集程度之高,实在让人不太喜欢。 小区小的呢,虽然可能只有两三百户。景观少点,中庭小点,不过我个人是挺喜欢这种小区的。住的人不多,比较清静,不嘈杂。总之看你个人啦,小区大不大跟钱没多大关系,大开发商修的都比较大,小开发商的比较小。我建议选择小区小的。