谁能告诉我海南到处都在卖房又办不了证这是为什么？

　　我们将问题分两部分来回答，海南为什么感觉到处在卖房？为什么办不了房产证？
　　1。卖房的人多，那是因为赚钱，哪里赚钱人就奔到哪里，就连杭州马都在卖房了，不赚钱会去做吗？就像现在争得头破血流的社区团购。
　　那些有钱的大佬儿都趋之若鹜，为啥？还不是为了钱，管他面子不面子，赚钱才是第一要紧的事儿，这也适用于那些卖房子的人。
　　一个行业只有从业人员多，证明这个行业繁荣，看看我们小区的门市房，现在也只有房产中介还活得好好的，那些别的生意都被淘汰了。
　　为什么那些小县城的房产中介少，一是人少，二是房产少，交易不那么频繁，赚钱少自然从业人员就少了很多。
　　2。为什么办不了房产证，除了那些不合法不合规的小产权、违建不受法律保护的楼盘之外，不能立即办产权证的原因是购买者没有购房资格。
　　并不是办不了产权证，例如，我也在海南前后买了房子，那时候没有限购，但是后期也只能全款购买，交完全款以后立即签定正规的购房合同，网签备案。
　　我拿着购房发票立即交了契税，契税交过1和3，交过契税之后3个月房产证就办下来了，都是开发商代办的。
　　现在限购，外省人员要补交2年社保才有购房资格，具备购房资格才能签订购房合同，如果是人才落户，户口落在海南就是海南本地户口。
　　就具备了购房资格，就可以立即签定购房合同，可以购买两套房产，首套可以贷款首付30，不过，由于大量人才落户海南都买了房产。
　　造成需求大于供给，再加上限价，想要购买海口房产需要交十几万甚至几十万的服务费，不交也是买不到房子的，其他周边地区情况好一下。
　　所以，并不是办不了房产证，是因为购买者没有购房资格引起的。
　　欢迎关注房房姐，资深候鸟带你了解海南！
　　没有的事，我和朋友们一共在海南买了五套房，都顺利办理了产权证。
　　不能办理产权证的，肯定是房子存在以下问题之一：
　　1、购房人不符合限购条件
　　2、房子开发手续不全。
　　3、开发商未交清应缴纳的费用。
　　4、小产权房
　　5、开发商违规销售
　　6、销售公司存在欺诈行为。
　　其实，海南还有比这更坑人的。16年，就出现过外地人刚刚买完小产权房，装修半截，就被强行拆除的情况，至于开发商延期交房、开发商破产，开发商卷走购房人购房款造成血本无归的案例很多。
　　为避免被坑，海南购房，尽量购买现房，购买前，要仔细查看开发商资质、销售单位资质证明。还要查看建设手续是否齐全，最少要有土地使用证、规划许可证、施工许可证、销售许可证才能购买，这些证书都应该是原件，如果有怀疑，还应该到城建局有关部门核实无误后再购买。
　　海南到处都在卖房这是由于市场环境决定的，同时纠正一下题主，不是办不了，只是未符合条件的朋友办不了；
　　第一、首先解释一下第一个问题，海南为什么感觉到处都在卖房？
　　海南整体的房地产市场都是以旅居地产为主的，刚需市场只占了非常小的一部分，而旅居地产的特点呢就是针对人群比较广，范围比较大，可以这么说，路上的行人，或者说景区里面的游客，酒店里边的旅客都有买房的潜力；
　　毕竟只要经济条件允许，谁都想在这片蓝天白云下拥有一套自己的房子，平时可以作为度假或者为以后的养老做准备，所以海南房产的客户群体是非常广泛的！
　　那么有了市场，有了需求，谁都想去分一杯羹，随随便便卖一套房子，能拿到的提成少则成千上万，多则几十万，是你难道你不愿意去搏一搏吗？所以海南房地产线上线下的广告用铺天盖地来形容丝毫不过分；
　　第二、再来说一下办证的问题；并不是说房产证办不下来，只能说是目前还办不了；因为海南处于限购状态，外地户籍购房一般需要两年的个税或者社保缴纳证明；
　　所以如果不满足这个条件的外地户籍朋友，房产证自然也办不下来，必须得等个税缴满两年之后，满足了购房条件，才可以网签备案办房产证；
　　当然了，小产权房是办不了产证的，这里也建议大家，尽量别去触碰小产权房屋；
　　故综上所述，感觉海南到处都在卖房那是由市场环境决定的，而办证并不是办不下来，而是不满足条件当下还办不了！这是两个不同概念，希望大家能正确理解；个人拙见，仅供参考；
　　说在海南到处都在卖房又办不了证，这个说法不客观，事实并不是那样。五证齐全的视角
　　从销售的视角看，五证齐全，是售楼的必要条件。在这个视角下，有两个重要的环节，一是合同网签备案，二是开具收款发票。这两个条件，是办理房产证的基础条件，还不是充分条件。项目验收的视角
　　在期房售房制度下，房产先行销售，后完成项目竣工。社会上，有很多误解，认为建筑（房产）竣工验收，即可办理房产证，其实不然。建筑工程竣工验收合格与否，由开发商自主确定。项目验收，是指规划报建综合验收，涉及七八个相关部门，全部验收盖章才算项目验收通过。房产办证的视角
　　有几个必备要素：购房合同网签备案；项目综合验收通过；契税、维修基金已全额缴纳；发票及相关凭证齐全。如果办不了房产证，大都出现在项目综合验收上。为什么项目无法通过综合验收？基本上五证都有瑕疵。
　　情况基本就这样。
　　没有两年社保办不了证。社保有第三方部门帮你办，当然了是有偿的。海南的政策说变就变，买房时开发商会和你签一个协议并且交全款。如果这两年内政策有变，比如即使有两年社保也不可以办房本。那么你还得按百分比赔开发商损失费。正常情况社保交够两年就可以网签了。
　　只要你有足够的钱，在海南卖房子是可以的。卖方自然会告诉你：怎么办手续、怎么买！你知道吗？好像和锁门一个道理吧！没有哪一位小偷因为这家门上锁了没法偷。
　　纠正一下问题，不是办不了，是还不符合资质
　　海南跟广西一样，没限购前，网签备案后，720个工作日办理房本，其实全国很多地方都这样。
　　没有办理房本原因很简单，海南是18年4月22日限购的。限购后都是通过缴纳个税购房，晚两年网签备案。办理不了产权证，先落实一下几个问题，你就明白了
　　1，卖的房子有没有预售证，什么时候下的预售证（限购前还是限购后下的预售证）
　　2、购房者本人是否符合购房资质（两年个税或者社保，人才落户），不符合就得等到两年个税社保满了，或者人才引进落户，才能网签备案，网签备案后，才能办理房本
　　3、自己买的房子，是否是五证齐全的商品房，还是贪便宜被人忽悠去买了小产权房
　　4、自己是否符合海南购房条件
　　很多人都说海南房子都办不了房本，风险太大。却不知道市场还是那么好，懂的人一看就明白，不懂的人，怎么解释都是徒劳的。
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　　到处都有人在谈恋爱，登记结婚的没几对，为什么？
　　这个需要多方面看待。
　　首先，海南到处都在卖房，其实归根结底是因为里面有利益的驱使。首先是有需求，可以说全国各地的人尤其是内陆地区的人更偏向于海南购房，原因很简单，养老、投资、度假三类需求。
　　再加上政策的导向，全国同时能够满足这三项的内容屈指可数，而海南正是其中最重要的一个。所以购房欲望的旺盛必然导致海南房地产市场的火热。
　　而对于地产商而言，本地需求肯定是远远满足不了房地产市场，那么必然会导致中介、渠道商人扎堆卖房的情况。
　　所以，你会看到遍地的中介开始遍地开花。他们为了卖房子所以才聚集于此。
　　下面我要开始说最重要的问题了。
　　办不了证的问题，其实是因为土地性质决定的，中国的土地分为两种，一种是国有土地，一种是集体土地。划归国有的土地被开发商拍来，通过建设销售获得利润，当地政府则通过土地出让获得资金，用来完善周边的配套，例如修桥补路，例如通水通电。这是一个良性循环。当然要在房价不突飞猛涨的前提下。90年代，海南就经历了一波遍地烂尾房的现象（不知道请百度，甚至中国第一个破产的银行都在这里）。所以，如何控制房价过快上涨就是这波政策调控的关键。
　　所以，你能看见海南的限购政策是这样的。
　　但是由于限购导致大多数人并不能满足办证需求，所以很多人买了房子却没有办法办证（正规购房手续也是如此）。
　　还有一种情况，就是土地性质为集体土地，那么他的产权是属于村集体成员共同所有，普通人正常买卖是根本办不了产权证的。注意，是根本办不了，不是所谓的以后可以办。因为这样的土地一没有缴纳土地出让金，二是产权性质决定了房产根本不属于国有土地上的建筑物，所以这样的房产根本没有买卖价值（一是如果一旦遇到拆迁等问题解决不了，二是国家根本不承认集体土地上盖的房子，何况前几年，海南还拆除了几栋集体土地上开发的房地产项目，这也导致大量的海南中介转入广西等地，当然，现在又活跃了起来。）
　　严苛的限购条件加上众多的房地产项目，即使有所谓的口子（开发商通过注册公司等手段让非本地客户可以落户买房），但是解决的也只是一部分人的问题。
　　所以，就会出现房产中介遍地，但是普遍房子没有证的问题。
　　你说的情况不是很明确，商品房买卖办不了证吗？如果是手续齐全的商品房没有办不了的证，办不了证的有些情况是受政策影响，有的是非常规房，为什么办不了证还有人卖呢，说到底就是海南政策好，自由贸易港如果真的实现了，海南将比肩的是什么地方不言而喻，那么房子作为国内比较保值和升值空间比较大的自然就需求大，需求大就需要供求大一个因果关系