全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地是不是还属

　　随着社会发展，很多农村户口的人到城里打工并且也到城里卖了房子，甚至为了让孩子上学方便还把户口也签到城里了，在我们这的县城，只要城里有自己的合法房子，就可以落户，但这也出现了一个问题，农村老家房子依然存在，房子在那宅基地还是否属于你呢？梅花确告诉你：宅基地不属于你，与你的户口在哪没关系，但是你拥有宅基地使用权，下面梅花就来分享一下农村户口签出后对宅基地有啥影响吧。
　　第一，户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是地随房走的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。
　　第二，同样拥有农村房子，户口迁出农村与户口在农村，在拥有宅基地方面主要区别是拥有权长远问题。为了限制非农村户口永远拥有农村房子宅基地使用权，国家也出台了新政策，那就是农村户口的村民，拥有的房子破损、或危房、房子坍塌，可以在原地或异地翻建重建房子，而户口迁出农村的同样情况下就不可以翻建重建，只可以在有损坏时维护维修。这就是说，你把户口迁出农村了，一定要要让你的房子不要出大问题，如果有小毛病及时的维修维护，如果你的房顶坍塌了，那你就不可能再重建翻建了，那样宅基地就被收回了，因为农村户口的可以重新翻建，这样拥有宅基地的使用时间应该说就是长久的，而把户口迁出农村拥有宅基地的使用权就要看你对房屋的维护情况了，维护的好你对宅基地的拥有使用权就长一些，维护得不好那就会短一些。
　　现在要想把农村户口迁到城里是非常容易的，但是如果你想把户口从城里迁到农村，那是难上加难的，如果不得不把户口迁出农村，也希望你经常回家看看，房子有小问题的时候一定要及时的维修，不要等房盖没了、倒了再管它，那时候你就会彻底失去了房子的拥有权，不管怎么说农村的房子还是维护好保留好是比较好的，农村有个房子那就说明有家在，不管漂的多远，那你也是有家有根的人，到时候真的不想在外面混了，回到村子打开门就有家了。
　　宅基地从来就没有说是完完全全属于个人，不管是农村户口还是城市户口，对宅基地只是一个使用权，并非所有权。宅基地的所有权归国家，国家把宅基地划分给集体经济组织内成员使用，形象一点说就是，村集体把宅基地借给村民盖房子，只要你或者子孙仍然属于农村户口，那么就可以一直借给你这一大家子用，如果说从村里迁走之后，户口变成了城镇户口，那么当房子倒塌后，就不能继续借给你用了，人家要收回来。
　　在一个家庭户当中，有可能存在夫妻双方一个人是农村户口，而另一个人因为工作原因变成了城镇户口的情况，此时房子仍然属于房主，宅基地的使用权也跟村民一样可以永久使用，如果房屋要进行交易买卖，或者是有问题要小修小补、重新翻建都是可以的，但是全家都是城镇户口的话，在翻建农房时就有要求了。
　　一旦户口变成了城镇户口，对于重新翻建农房这一块，要求是可以小修小补但不允许重新翻建。因为城镇户口虽然对农村的房子有使用权和所有权，但是对宅基地却失去了永久使用权，由于地随房走的政策，宅基地也不能单独收回，只好暂时借给你用，但是当房屋倒塌毁灭以后，村委就可以收回宅基地的使用权了，所以不允许城镇户口的回村里重新翻建农房，这样一来农村户口和城镇户口就没有什么区别了，对基地的使用权也是同等的，对于其他村民来说也不公平。
　　所以说在农村户口变成城镇户口之后，农房的所有权与使用权没有发生任何改变，对宅基地的使用权从永久变成了长期，以房屋倒塌灭失为限，在继承农房时也是如此。城市户口可以父母老人在农村的房产，但是当农房倒塌了，宅基地就要被收回。
　　可以肯定的告诉你，在你的房子还完好无损的的时候，宅基地还是属于你的，但是，宅基地虽然属于你，也只是宅基地的使用权是属于你的，宅基地的所有权还是集体的，而且，宅基地的所有权永远都是属于集体的！因为你申请宅基地的时候，你建房子的时候，你的户口是农村的，所以，你在农村的宅基地建房子，也是合理合法的，当你的房子建好之后，你也会获得合法的房屋产权证的，这一点是没有疑问的！后来，你把你农村的的户口迁入了城镇，从这个时候开始，应该说你农村的宅基地就不是属于你的了，而是应该归还给村集体了，由于你在农村的宅基地上，还有你合法的房屋产权，所以，虽然农村的宅基地不是属于你的，但是，你在农村宅基地上的合法的房屋产权是受法律保护的，是不受侵犯的！这样的话，由于你在农村宅基地上的房屋是有产权证的，是合理合法的，虽然你占用了农村集体的宅基地，但是你的房屋还是受法律保护的，所以，在你房屋完好无损的情况下，你的房屋是可以保留下来的，甚至你回到你农村的房屋去居住，去度假也是可以的！但是，你有一条还是要明白的，就是你在农村宅基地上的房屋如果破损了的话，是不可以维修翻盖的，也就是说，你在农村宅基地上的房屋，只能是自消自灭，当它破损了的时候，也就完成了它的历史使命，你可以把你房屋拆卸后变卖残值的，当然变卖房屋的残值也是你私人财产的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
　　户口都迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地还属于自己吗？
　　谢悟空邀请！
　　山水朝宗依旧日
　　堂前集瑞霭新居
　　旧裔云祁绵世译
　　新居奕叶壮鸿图
　　农村有句古话：树高万丈，叶落归根。这句古话肯定有着深远的含义，许多人一上了年纪，无任多远，总是思念故乡。现在更有许多人在外打工创业的，自学成才走出了农村，暂因户口随之迁出的不是少数，占百分之九十以上，但户口迁出者，更有许多独生子，有的父母尚在，也有的父母过世，占大部份人户口迁出，家中还有许多土地房产和宅基地。从长远观点出发，宅基地属私人财产，田、地、山场属公有制，虽然承包到户，政策转变的话，任受国家处理，任何人没有权利私自买卖。
　　提问：户口都迁出农村，但是农村还有房子，宅基地还属于自己吗？宅基地是属各户祖传基业，任何人没权侵占他人宅基地的。
　　在我地方有一户人家，他父亲早年过世，母亲改嫁，是爷爷奶奶养大成人，因发奋读书，走出了家门，爷爷奶奶先后也过世了，这户基业宅基地及所有由孙子继承了，虽然孙子户籍不在老家，但他的根，毕竟在老家，任何人没权指责的。
　　以上总体来说，宅基地应与田地山场分开说明，否则混淆不清。
　　谢谢众友指出不正之处，以便下次修改。
　　全家户口迁出农村，关于已经建好房子的宅基地能否继续使用，是大家比较关心和担忧的问题。其实只要农村的房子没有倒塌，房子就永远是你的，当然宅基地使用权也是你的，只不过是有限的使用权。
　　目前是否属于农村户口除了申请宅基地外，对于其他的没有多大影响。
　　承包的责任田到2057年前使用权归我们，自己不去耕种可以流转出去，产生一定收益，除非是自愿把承包地退还给村集体。
　　不会影响卖房子的收益。现在鼓励进城落户农民自愿有偿的退出宅基地，把房子卖给符合一户一宅政策的本村村民，卖房拿钱，宅基地使用权换成买房村民。
　　户口迁出影响集体经济分红。假如村集体经济发展不错，年底分红按村庄登记户口发放，户口不在，也就没有收益了。
　　户口迁走还会影响村庄整体搬迁时所获得利益。有户口村民可以选择房屋安置，也可以选择货币安置，获得房屋费和土地使用权转让费两块收益。而你不能再享受房屋安置只能获得房屋实际价值的货币安置费。
　　户口迁走也意味着失去再次申请宅基地的资格。
　　那么怎么才能保住老家的老宅，给自己留下一条退路，又不会隔断乡情呢？当村庄整体搬迁或是房屋倒塌的时候，属于自然退出宅基地，也是彻底与老家说再见的时候。
　　其他情况下根简单，房屋永远是你的私有财产。根据地随房走的政策，宅基地还可以继续使用，算是惯性吧，但不允许再进行改建、翻建、扩建，只允许维修加固房屋。这就好办了，多回家照看，发现问题及时修缮，让房子始终处于最佳状态，到时弄个百年老屋没有问题。
　　这位网友好！对你所问，我试做以下解读，欢迎交流，同时希望与关心类似问题的条友们互动。第一点，所说原户口在农村。现户口从农村迁出，原住地村上有房屋，有宅地。第二点，这些年不少人因生活，学习，工作等多种原由，户口迁出乡下的不少，户迁，人走了，村上还遗有房产，宅地等。这类问题各地普遍存在，多见，怎么处理，了断为好，各有各的理由，方式了。第三点，针对所问，我给以下意见供参考，我们知道，咱们政府对土地这儿管理，施行的办法是姓公，土地所有权归国有，村集体所用。农民对土地，宅地只有使用权，而无处置权。所讲，房屋产权归个人，而宅地所用权在村上，现怎么处理为妥，只有到原居住地找村委会进行沟通，对接了。房屋是你的，他人无权干涉，而宅地持续，能否归你占有，使用，则是另一法律，政策关系了。所问问题，有两点，宅地姓公，房屋产权，姓私，怎么摆平，搞定，这些要与村上协商，协议了。由上，明确两层法律，政策规定，界线，想信对你有些帮助，启发。
　　户口已经迁出本村，但是在宅基地上已建好房，宅基地还属于自己吗？
　　首先要声明，农村宅基地村民只有使用权和占用权，所有权归村集体所有，也就是说，即使户口没有迁出农村，你也只有使用该处宅基地的权利，宅基地是属于村集体的。
　　宅基地具有一定的福利性，只有本村村集体成员才可以享有；虽然你以前是本村村民，但户口迁出本村，也就不再是本村村集体成员，也就丧失了使用该处宅基地的权力。
　　像你这种情况，户口已经迁出本村，原先在宅基地上修建的房屋，属于私人财产，只要房屋的产权没有发生变化，根据地随房走的原则，还可以继续使用该处宅基地；经村委会公告无异议后，可以办理土地登记，但要在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为非本农民集体成员。
　　因为你已经不是本村村民，没有使用宅基地的权利，是由房屋的产权而继续占有该处宅基地，所以宅基地上的房屋不得重新翻建，房屋坍塌后，村委会有权收回该处宅基地，重新分配给本村有需要的村民。
　　欢迎大家留言，一起探讨！
　　随着城镇化建设的加快，很多一部分农村人通过进城务工经商等渠道，在城市买卖了房子。而现在国家放开人口流动，农村人进入城市不再像过去那样艰难，也不用缴纳什么城市增容费，大部分城市只要拥有合法住房，便可以在城市落户，成为城市人口。而这部分农村人口进入城市之前，一般都在农村拥有合法的住所，户口迁离农村以后，还可以继续拥有宅基地使用权吗？
　　全家户口都已经迁出农村，说明家里已经没有一个农村户口，这样丧失了对农村宅基地使用权的拥有。但是你们在农村还有房子，这是你们以前在农村依法取得的宅基地，现在虽然户口不在农村了，但房子是私有财产，神圣不可侵犯。有房子而没有宅基地使用权，房子总不能建在半空中吧？正因为这个原因，国家对农村宅基地制定了地随房走的政策，只要你的房子来源合法，房子存续期间，宅基地的使用权还属于你的。
　　通过地随房走政策取得的宅基地使用权，通常有两种情况，一种是在农村合法建了房屋后又迁出农村，一种是先进入城市，后来依法继承了农村父母的房屋。这些房子的宅基地使用权，其实已经和纯农村人的宅基地使用权产生了变化。就是，纯农村人，他们的宅基地使用权是永久的，他们发现房子存在问题后，可以随时申请进行翻建，以使房子无限期地存续下去。但是，通过地随房走政策取得的宅基地使用权，因为房主不是农村村民，其对宅基地的使用权变为长期。
　　那么，长期是多久呢？这个没有固定的期限，在农村宅基地确认权中，这部分宅基地也可以确权，但在宅基地使用期限一栏，都是空白，没有填写，因为按照国家规定，模糊时间概念在登记确权中不予填写。这种房子的宅基地使用权，根据房子的寿命而定，房子寿命越长，宅基地使用权就越长。为了限制这种期限的无限期，国家规定，这部分房子只可以维修维护，不可以重新翻建，也就是说，倒垄重新盖顶可以，但扒倒重新建设不行。一直到这房子无法维修，自然倒塌，那么宅基地的使用权自然灭失。
　　综上，全家户口迁离农村，但在农村的房子还是自己的，宅基地的使用权在房子存续期间一直是自己的。为了延长使用期，建设这部分房主不要放弃对农村老房子的管理，可以安排亲朋管理，也可以按时回农村看看，及时进行维修维护，以免房子倒塌宅基地被村集体收回。
　　这里面有个遗留问题，不过现在政策改变，已经可以解决这类问题，但要先弄清楚三件事。
　　一、一家三口是什么时候迁出农村的，是土地确权之前，还是之后。如果是之前的话，可能当地政策执行上会有些不同，也就是说农村的房子可能是属于你的，但宅基地却不是了。也就是说，房子还是你的，如果倒塌之后，就不会允许你重建或翻修了。但具体是怎么情况，还是要咨询当地村委会。
　　二、宅基地是否合法？是否被当地的村委会或其他有关部门认可，如果是违建或非法占地，可能房子还要强制拆除。如果房子很老了，当年关于宅基地使用以及占地说明、界限是非常模糊的，有些农村家庭的宗地面积、住房面积，经过扩建、改建，几乎都存在或多或少的问题，而这些问题或将导致你无法办理相关的产权证。
　　三、根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中可以确定的是，办理农村后，户口完成迁移，想要拥有农村的房子和宅基地也不是不可以，但必须要完成不动产登记，也就是土地确权。
　　当你的宅基地跟房屋被确权后，拿到相关证件之后，哪怕你迁出农村了，房子和宅基地实际上还是你的。
　　全家的户口：
　　进城已迁走！
　　宅基和民房：
　　还是归你有！