福州高新区，马尾区，仓山火车南站三江口，哪个地段更有发展潜力

　　肯定是福州高新区。三江口房子一定不要买。
　　我的态度很鲜明：我宁愿买福州高新区房子拿闽侯户口也不要三江口市区户口。为何？因为高新区未来更有发展前景，甚至可以大言不惭地说福州未来十年看高新区。
　　一、高新区是福州新旧动能转换示范点、标兵
　　怎么讲？不急。先了解下福州高新区。福州高新区是1991年经国务院批准成立的第一批国家级高新区之一，实行一区多园的管理模式，下辖海西高新技术产业园、生物医药和机电产业园以及洪山、仓山、马尾和福州软件园等6个园区，并于2013年7月，闽侯县上街镇的建平村、马排村、马保村、厚庭村、新洲村等5个村和南屿镇被交由高新区托管，目前经过整合后的福州高新区总面积达到了193平方公里。2016年6月，经国务院批复同意建设国家自主创新示范区。
　　福州高新区主体园区位于福州中心城的西南侧，与福州主城区仅一江之隔，交通条件十分便捷与空港、码头构成一小时交通圈。海西园定位以高端研发、科技孵化和总部经济为主体，规划面积12。35平方公里；两园定位为高新技术辐射区域，以生物医药和机电、光电等生产性项目为主，规划面积12。87平方公里。
　　福州高新区在产业规划上坚持打造成科技创新型、资源集约型和环境友好型的新型高新技术产业园区，全力发展高新技术产业，以先进高新产业为先导，以科技研发与创意产业为核心，以总部经济为重点，形成了光电显示、电子信息、软件与服务外包等产业集群，新能源、新材料、生物制药、物联网等战略性新兴产业正加快发展。以上这些是需要牢记的重点，高新区的业态都是高价值、战略性、新兴产业，福州新旧动能转换、产业转型升级的示范点、标兵就是高新区这样的。
　　二、各项指标对比：高新区麻雀虽小五脏俱全
　　是骡是马先拉出来溜溜。
　　一、人口。人口决定一切。先说说最重要的人口。看看现在三江口多少人。根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看，三江口目前除了福州八中有些人，整个板块凑足5000人都很难。不信？白天查查水表，晚上去看看亮灯率。而福州高新区依托南屿镇已经有了10来万人口。这些年随着高新区地铁、教育、三甲医院等基础生活配套的不断完善，许多刚需涌入高新区买房置业，高新区人口还在不断增加中。
　　二、人才。三江口有什么高校？目前一所都没有。反观福州高新区，福州高新区海西园和管委会紧靠福州上街大学城，而且福州一中也在旁边。要知道目前福州已建好的就这一所大学城，这些人才都是现成的，所谓近水楼台先得月，这些都为福州高新区发展提供了取之不尽用之不竭的人才资源。
　　三、医疗。三江口目前有什么大型医院、三甲医院吗？未来的规划未来再说。再看看福州高新区有什么。福州高新区目前有三所三甲医院，在建或规划，包括融侨投资建设的林文镜纪念医院。
　　四、产业。说说三江口的产业有什么？除了房地产开发商，产业基础得分零蛋。要知道没有产业就没有工作，没有工作就留不住人，没有人一切都是空谈。看看高新区有什么，高新区最不缺各种产业园，海西园、生物医药园和机电产业园，这些都是创造GDP的大头，更不要说蜂蛹而至的房地产开发商。
　　五、说说娱乐文体配套。三江口有酒吧一条街吗？有夜总会一条街吗？有像样如中亭街这样的步行街吗？答案大家都知道。高新区现在麻雀虽小五脏俱全，大排档一条街就有南屿镇大屿香颂美食街。高新区有如信通中心、正荣财富中心、高新区万达、群升广场、浦上商业小镇等近十家商业综合体。
　　六、谈谈大家最敏感的房价。仓山三江口板块都还没发展，房子均价都已经2万5左右，这是未来的价格啊，透支这么多，怎么吸引人口进来？再看看高新区，均价1万8左右，虽然也贵得离谱但仍然吊打三江口。再谈谈未来，许多人会说三江口未来可期啊，就算现在买贵点，以后房价要是涨了呢？这是谬论，因为其它地方也在发展，不会停下来等你。就三江口目前的价格，对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣，可能吗？更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。
　　七、交通。以东街口八一七路这条福州城市中轴线为例，高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里，三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要？地段，地段，地段。在交通上，高新区早已通地铁2号线，设有董屿站和厚庭站，未来还规划有地铁3号线，8号线，9号线。而三江口目前一条开通的地铁也没有，虽然现在也有地铁在建，但是在高新区身上显不出多大优势。
　　八、教育。在教育上，三江口有福州八中新校区（高中），但是高中需要凭实力考取，不是划片，对三江口买房的人没有太多影响。其它的配套小学、初中、幼儿园都乏善可陈。而福州高新区已经拥有高新区一中，高新区实验中学、高新区实验小学、市属闽江师专附属实验小学、融侨幼儿园，北大学园幼儿园等许多学校。
　　三、三江口永远都成不了福州版陆家嘴
　　最后，我再着重讲讲交通。为何交通谈过还要谈？因为很多人不服，尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输：三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽，有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。
　　其实，从交通位置来说，三江口是极好的，这点要认可、点赞。但是，划重点：即使如此三江口永远都成不了福州版的陆家嘴，因为交通位置与三江口能否成为福州版陆家嘴没有决定性关系。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。而起决定性作用的是人。上海是世界的上海，陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。
　　就算集福建全省之力，也建不成陆家嘴。人口将会是三江口板块永远的痛，这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展，到处都缺人，福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。
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　　马尾略老，不温不火，后劲不足。
　　三江口，一块正在炊的饼，还没热乎。
　　高新区，万事俱备，仅差最后一把火（户口），个人感觉这把火应该不远了。
　　重点谈下高新区吧，2016年从厦门回福州买房和工作（厦门房子太贵，买不起）。
　　因为公司在海西园，所以就打算在这边买房，个人倒不看重户口（老家农村户口还挺值钱，每年还能分些钱〔呲牙〕）。刚来高新区的时候，印象大概能用一个词形容百废待兴，到处是工地，到处在修修修。
　　海西园里面没多少企业，没多少车，也没多少人，空荡荡的。
　　现在，可以再去看看，地铁就不说了，单单各条主干道，还有道路两边的景观就不知道提升了多少倍。
　　还有海西园里面，现在晚点去上班居然找不到车位停了，只能停在外面路边，就可想而知企业和人增加了多少。
　　同样，还可以看看高新区那些小区周边的路边停了多少车，就知道这片区人口是否充足。
　　区域发展的重要因素就是人、人、人，企业多了人就多了，环境好了人就多了，交通好了人就多了，商圈多了人也多了，所以个人感觉高新区目前来说略好（除去户口因素〔捂脸〕）
　　这三个地段都不错，各有各的发展。
　　福州高新区指的是仓山、马尾、软件园等，我想你这里高新区应该是指位于闽侯县上街和南屿的几个村吧，这里是闽侯县的中心位置南北连接的重要位置是今后闽侯县最好的地方，所以这里地段还是不错的，发展潜力也是很大，但是福州现在和未来发展是向海方向发展，因此我认为你提的这三个地方这里只能排第三。
　　马尾区虽然位置不错，而且马尾主城区是福州三江口组合的一部，马尾琅岐和亭江是闽江口组合的一部，但是目前这些地方还太差，马尾目前只有快安一带不错，所以马尾区未来可以，现在不行占时排第二。
　　三江口组合指的是马尾主城区、仓山城门南端、长乐营前，但是通常福州人指的三江口是说仓山城门南端，这里今后是福州最好的地方，前两天福州市政府还在这里投下巨资，所以这里未来发展是这三个中最好的。
　　三个区发展潜力都很好，但是从福州现在东扩南进的政策来看，很明显三江口优势要大于高新区与马尾区。我来具体分析一下这三个区就知道了高新区
　　福州高新区成立于1991年，是一个一区多园的结构，多个园包括洪山、仓山等六个园，并且从2013年起托管闽侯县南屿镇、上街镇的几个村。
　　高新区主要组成部分为闽侯上街的核心板块和南屿核心板块，从地理位置上看，和福州仓山区隔江相望，连接高新区到仓山区的有洪塘大桥，橘园洲大桥，浦上大桥以及地铁二号线等。
　　在地理位置，交通便捷，配套设施，人口方面高新区已逐步完善，但是首选户口的问题，就是很多市民诟病的话题，而体制方面的问题，才是延缓高新区高速发展的重要因素。
　　高新区既是一个市直单位又像一个微型的县区。征迁和社会事务两手都要管。但是在工作人员编制数，体量严重不足等因素限制下，这种双重身份多少是有些尴尬的，高新区整个管委会的行政及参公编制数甚至不如一个县区的纪委的编制数，却要承担着一个微型县区的职责。
　　小结：高新区近些年确实发展的很好，也集中了较多的人才，但是福州的大趋势东扩南进政策下，就无法像前几年那样飞速发展了，也许改为真正的区才是未来。马尾区
　　马尾区是福州市辖区。位于福州市区东南部，东濒闽江口，西与晋安区交界，南与仓山区、长乐市隔江相望，东北与连江县接壤。全区辖1个街道、3个镇：罗星街道、马尾镇、亭江镇、琅岐镇。
　　以前，马尾都是做一些粗加工，还有贸易方面的，但是在十二五期间，马尾成为全国首个涵盖国家级新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及国家级开发区的五区叠加重点开放区域。
　　生活居住方面，马尾的快安板块经过近10年发展，目前生活配套逐渐完善，今年已确认地铁2号线延长线的建设，加上福马路提升改造工程全面通车，极大缓解马尾到市中心的交通现状，拉近与中心板块的距离。
　　小结：虽然马尾相对于高新区，没有发展的那么迅猛，但是也在快速变化中，在新政策指导下，发展前景也是无可估量，不过相对于对面的三江口，地理位置，政策重心，生活配套等，未来还是需要依附与三江口，以及整个福州新区的发展。三江口
　　三江口指的是闽江下游三江交汇处，是一块有着三江六岸，面积广阔的一片地区。在规划上，三江口片区分为南台岛东部组团（包括樟岚、下洋、清富等片区）、火车南站组团、快安组团、马江组团、营前组团等多个部分。
　　地理位置来看，连通南北区域交通，将将福州主城区与长乐、闽侯等区域连通起来，在框架上构造出了整个大福州的轮廓；永南路、南江滨东大道等区域主干道与周边路网的布局，盘活了区域内部交通环境，贯穿东西，出行更加便捷。后期随着环岛路、马尾大桥等主要交通线的贯通，三江口板块将成为大福州最重要的交通枢纽之一。
　　地铁方面：地铁1号线、地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线四条地铁线路在三江口交汇！打造出了全福州独一无二的发展金三角。
　　教育，人文：清华附中与福八中的成立，很好的提升了整个三江口的教育资源，而值得期待的三江口小学和福州第一医院新院，也在计划当中；可以媲美三坊七巷的梁厝特色历史文化街区一期现已全面开放。
　　总结：
　　三个区发展前景都是很好的，而三江口则是未来几年整个福州的发展方向，作为长乐滨海新城与市区连接的重要枢纽，必将成为福州的陆家嘴。
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　　要我说，就是火车南站三江口这一个区域更有发展潜力，此外我觉得谈三江口区域就得把马尾也给带进来。
　　你看，现在的三江口大桥原来建设期还叫马尾大桥呢。
　　三江口大桥联通了马尾与仓山火车南站这块区域，以后发展必将是一个大的组团。
　　那为何看好火车南站，看一看地理位置就知道了。南站三江口在大城区范围内，处于中心城区与滨海新城的中间地带，是几何上的中心，这是硬性优势条件。
　　而且火车南站这块区域的可开发土地面积也是大于高新区的。
　　一个地方，区位好，面积大，发展潜力能差吗？
　　（图片来源见水印）
　　我们再来看一下福州市轨道交通规划图，讨论一个地方好不好，必须看轨道交通发达不
　　放大一点截图
　　可以看到目前规划建设的情况，南站这片区域有建成的1号线，和在建的5号线和6号线，不远处还有4号线换乘。
　　1号线就不要说了，贯穿了福州主城区的南北，并且今年（2020年）下半年就马上要延长到三江口了。
　　5号线是贯穿了整个仓山岛，还过江到了闽侯荆溪那边去，而且未来5号线还有可能向东延长到马尾东江滨。这也是为什么我说马尾应该和南站合并成一个大组团来看。
　　6号线就是向东南走，到长乐去，原先是去机场，现在改了，深入到滨海新城内部去。
　　但是，我要强调，不同于其他答主，我这里的回答是跟买房子无关的。千万不要看了我这个回答说南站三江口有发展潜力，然后就跑去买房子。
　　房子是用来住的，你本身在高新区工作，三江口发展的再好，你也没必要买这边对吧？而如果你在南站工作，房子买高新区，也是傻了吧？
　　当然，如果你是个做生意的，钱多自由，可以想换地方就换，想买房就买房，当我没说。
　　本回答就是从宏观角度出发，认为三江口以后大有可为。尤其是福州想要做大自己，必须是往东南去发展。而南站三江口这片发展好了，马尾交通也方便了，自然也会跟着起来。
　　火车南站三江口
　　应该还是三江口片区潜力比较大。
　　首先看地形（地势）对比：马尾沿江望海，然而地形却是不规则的长条状，很难形成块状热点区域，综合三者最差。高新区和三江口此项综合大约持平。
　　交通：三者基本硬件大约持平，但马尾得益于人口较少，管理便利，感官上应该算最佳。三江口稍微次之，高新区交通管理就比较糟糕了，想要提升至少需要三五年之功。
　　最后说说三江口最大优势：人。三江口片区前面被闽江乌龙江环绕，让人感觉十分通畅。这几年福州在大力发展旅游，三江口如果后期规划得当，就能让火车南站带来的旅游人口在这里周转，分得旅游产业一杯羹。
　　你好，我是房知事，八年资深地产人
　　其实有关这三个板块
　　本人用一个比较通俗易懂的方式来表达
　　马尾区是老城区，类似年迈的老者
　　高新区是青壮年，正在活力四射中
　　三江口是少年派，前景无限，但沉淀不足
　　所以，你要问我到底哪个板块更有潜力
　　我的判断是：
　　三江口第一、高新区第二、马尾排第三首先说到三江口
　　是福州沿江向海，东拓南进的主战场，关乎福州滨海城市的宏伟大计，是不会变的。只是它还处在少年期，沉淀还太浅，要基建基建没起来，要配套配套没完善，要企业没企业，要人口没人口。
　　所以在基建配套，机关企业事业单位等没有入驻的情况下，福州城区人口短期内也没有什么理由会进入三江口，再加上福州人口引进效果还不明显。所以三江口在许多人看来似乎就是一块大饼，但是请相信，这只是短暂的困难，从长远发展来看，首选三江口。其次说到高新区
　　正如前文所说的，高新区正处于青壮年期，活力四射，它充当的是福州发展的侧翼身份，是配合大福州发展的助攻手。无论在基建建设、商业配套、教育配套、地铁配套等都已经日趋完善，而且还是福州高新产业集群地，是福州走向高质量发展不可或缺的。所以如果，你的眼光只在三五年，或者说你是刚需家庭，那么高新区是短期很好的选择第三说到马尾区
　　马尾区身为福州老五城区不假，只是由于地理位置的原因，实难融入福州主城区，其它四城区人口，也很难倒流到马尾区，所以不像四城区能连城一片的发展。反倒是，跟福州三江口城南板块近距离，随着魁浦大桥、三江口大桥的通车，从马尾到三江口也是分分钟的距离。
　　所以马尾区想重新焕发生机，三江口的发展是个关键，因为这两片区的人口更容易导流，商业配套以及经济产业更容易形成互补，所以得随着三江口的发展而繁荣。
　　以上仅是个人一点小小的愚见
　　仅供各位参考
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　　十年后，三江口福州第一
　　肯定是国家自主创新高新区，理由一大学城优势人才优势文教优势。入驻科技企业遍地开花，综合体遍地开花。况且经济带动需要大量的人口消费，大学城就是优势，三江口去看就知道什么都没有，三江口吹牛第一等三江口有模有样后在吹牛差不多。