出来混的，终究有偿还的那一天！这就好比，一个人从出生开始，他的结局是死亡，人都会死，何况时代浪潮中的一家公司？ 过去二十多年里，房地产也是中国最为火热的行业之一。那几年只要提起做工程，倍有面子，因为房地产行业那几年赚钱到流油。 在最高光的时候，房地产行业诞生了几位中国首富，如恒大的许家印、万达的王健林等。 任何行业也逃不过周期的命运，你们以为自己很厉害，殊不知是时代赋予你的红利，这就是雷军所说的＂顺势而为＂！ 房地产行业如今进入了下行周期，说白了，就是房子价格不再像过往那般坚挺，房地产行业将迎来一轮洗牌，很多地产公司将告别历史舞台。 或许大家会问，2008年和2015年的两次地产危机，最终我们都走了出来，可为何如今不行了呢？很简单，因为在周期面前，任何人的力量都不足以改变大势。 什么是明斯基时刻？是指美国经济学家海曼·明斯基(Hyman Minsky)所描述的时刻，即资产价值崩溃时刻。 经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升，进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。 当行业处于高光的时候，很多房地产公司会加大杠杆，因为有利可图，个人投资者也会加杠杆炒房，因为有利润可赚。 热钱涌入楼市股市，加上现代金融创新把风险快速的放大，内在不稳定性发挥重要的作用，杠杆更快的加到投资类资产泡沫中，房地产公司和居民负债率均会飙升。 别看现在房地产行业出台了那么多利好政策，为什么今年销量同比去年下滑了30%？因为大部分居民实在是加不动杠杆了。很多知名房地产公司的负债率直接是80%起，稍微懂点金融常识的人都知道，这个风险很大！ 其实看房地产行业什么时候反转，只要看房地产行业里的龙头公司就行了。 去年恒大暴雷，今年融创暴雷，中国房地产行业巅峰的时候，全国有超9万多家房地产公司。可至今恒大和融创并没有宣布破产，这说明什么？并不是说这两家公司是＂大而不倒＂，而是说当下保交楼是房地产行业的首要任务。 许家印之前也就说了，恒大十年内不会再拿地，而是要逐步转型成一家以新能源汽车为主业的公司。 所以房地产行业反转是不是需要十年，春公子也不敢下判断，毕竟我们从未经历过这样的事，但日本的房地产行业至今没能重振雄风，多多少少可以参考一番！ 但许家印是真的没有食言，今年以来，恒大没有再拿新地，而且很多没有开发的土地也转让了出去。 原恒大足球场，恒大以31.55亿元转让给了广州城投！这意味着恒大在地产业务陷入停滞之后，恒大的足球也玩不下去了。
