海南的房价会涨到十万吗？

　　谢谢邀请，这要看你说的是什么细分价格，以及时间范围，否则这个问题无法回答，也无意义。我理解应该是闭关后一两年、均价。房价涨到十万几乎是不太可能的，最重要的一个原因是交通问题，海南一共有三个机场，海口、博鳌喝三亚，进出海南最方便的也就是飞机，没有出岛高铁，这种特征无异于投资海外房产，大概率都是有价无市、很难变现。
　　你说的自贸港建设是上涨预期，但是它和香港不同，最大的不同还是在于与大陆的交通问题。比如维京群岛也是避税天堂，但是大部分岛上地区还是落后的。即使想发展起来也需要时间，而且我想中国不可能只发展一个海南省吧，其他地区也会同步发展，特别是经济相对落后的西部地区，或许发展潜力更大。
　　我个人不鼓励购买度假房产，除非是以极低的成本，较高的租售比和出租率。什么概念呢，大概就是你每年要花的租金大于你买房资金年华化收益率4，比如100万的房，如果我去租这样的房大概要花40000以上每年。不用跟我说租金上浮，因为你购房一样要付物业费、维修费、翻新费。
　　那是一个岛，永远只会是著名的风景旅游区域，将自贸区免税区等等放在海南是一个天大的错误。随着国内收入不断增加，大家有钱了，加上劳动法修定，增加职工带薪休假假期，会给海南带人流和消费，会稳定海南房价并长久缓步上涨。但是，指望大多数人去海南免税购物，那就是个天大的笑话。
　　我认为不是不可以，有这种可能，但是需要有一个时间的过程，近一两年那是绝对不可能涨到十万的。
　　如果非常不能认同这个说法，可以参照深圳，深圳从前房价多少，现在多少，差距多大。
　　当然了，很多人可能说，海南能跟深圳比？现在当然没法比，但是以后说不准，海南现在这么好的政策加持，每天都看到新闻说海南又在搞什么新动作，又在弄什么新东西，我觉得这一次比以前的动作都要大，可以抱着期待看。
　　我说的时间纬度，并不是炒房子，几年以后炒到十万，而是随着政策的落地，海南经济的发展，到2035年甚至2050年，海南完全建成国际旅游岛，自贸区、自贸港等，建设非常成熟，如果搞得好经济发展的棒，房价自然会涨，这是必然的。
　　不可能说我们现在每个月收入涨了，房价还维持在二十年前，不会的，房价都是随着经济的增长而同步上涨的。
　　如果完全是炒作房价，我觉得十万不可能，因为现在国家看的很清楚，已经在采取各种措施限制房价过快上涨，这一两天又在落户买房政策上面下功夫，进一步抑制了房价的过快上涨。
　　前几天，看了一篇文章，说是一个地方自然环境又好，又能享受好的医疗、教育、社会生活等，海南算是一个很好的地方。
　　海南如今的政策加持，如果能实实在在的落地，以后海南的房子就不能称之为旅游地产了，因为它不但有旅游地产的特点，还有其他非常好的配套，是非常优质的资产。
　　不过，这些政策和措施，都要一个时间段去落地，去实施，不可能短时间内看到成果。
　　很多人因为从前海南的好政策没有取得多大成果，而对海南不具有信心，我觉得大可不必，每一次的情况不同，而且政府层面应该也会从从前的失败中找原因，让我们拭目以待。
　　短期看，海南房价涨到10万是不可能的，长期看，三亚主城区的海景最有希望，现在好一点儿的海景房也达到6万，新房也是6万左右。海棠湾新房价格很高，有的达到10万左右，但主要是别墅，赠送面积多，没有太大意义。整个海南，只有三亚主城区最有潜力，海口次之，陵水只有湾区房价高，但交通和其他配套跟不上，上涨空间有限。其他城市房价上涨空间有限，绝大多数城市有价无市，租金回报很低。三亚的潜力来自其独有的气候和自然环境，已经成熟的生活配套，也是当前和未来重点投资的地方。一个几十万的小城市，有两个机场，多个大型免税店，三条河流经主城区，多个湿地，山海环抱，公园密布，城市就在景区之中，放眼全国没有哪个城市可比。尤其是冬季最冷的时候，没有任何地方可以跟三亚比，昨天傍晚，三亚气温23度，琼海17度，陵水1920度。一直有人说北纬18度，其实三亚城区也不在18度以内，只有三沙小于18度。有人说陵水、三亚、乐东在同一纬度，温度一样，其实相差很多，主要体现在冷的时候。另外，三亚是台风影响最小的沿海城市。以上是本人多年在海南的体会，仅供参考！
　　房子要卖高价，首先要有软实力，而海南的软实力短时间内难以跟上北上广深，其次人口太少，第三度假模式的经济不彻底解决，不要说会长到十万，就是在现有价格下不降价已是烧高香了！
　　有价无市，我估计够呛！海南最好的季节是每年的十一月份至来年的三月底四月初，其它月份高热、高晒有台风！虽然夏季很热但相对内陆城市夏季的海边早晚还是蛮舒服的！至于说房价而言我觉得涨到十万一平也要分地方比如三亚、陵水！但有一点房价上去了真正能买得起的很少，因为常住人口在那摆着呢！候鸟老人也就在海南待半年另半年还是要回去的，虽然说建立自贸港但不是很快可以建立起来的要有一段过程，本人最初在建立国际海南岛之初在三亚湾买了一处房产装修好后一直都是父母在那住半年空半年，此后应亲戚的规劝卖了三亚湾的房买了琼海房（这是我最后悔的一件事，挂房产中介委托代售出租，只能出租卖不出去，降了三次价格）琼海的房据父母所言每年冬季要有两个月阴冷潮湿对于北方人不舒服，不如三亚感觉好！当初不同意卖三亚房跟父母还闹过矛盾，现在后悔了可晚了！那次后明白了三亚的干湿分布之后听北京邻居话看了比邻三亚的陵水清水湾，租了一套房住了半年感觉跟三亚一样舒服，最后决定在陵水买了一套房，（陵水清水湾雅居乐有很多北京来的候鸟老人在此购房，平常邻居经常聚会，每年都是父母催我送她们过去）
　　琼海房能卖就卖卖不了就出租！
　　生产资料上涨，生产力上涨，房价上涨是必然的，当年北京四合院几万元时，买不起，现在几仠万，上亿了仍买不起。我记得二十五年前去秦皇岛一套六十多米的房子才三万多，知道便宜可是拿不出那么多钱呀！所以说海南房价超十万是必然的，就是时间问题。
　　1，海南常住人口比较少，才一千多万，消费体量不大；
　　2，海南太阳辐射强，气候炎热，只有冬季和早春比较吸引候鸟人前来避寒；
　　3，海南薪资偏低，物价过高，不易吸引人才长期在此创业；
　　4，海南已竣工的楼房太多，房屋空置量大，投资回报小！
　　综上所述几点，海南房价不会超过5万元每平方。
　　危言耸听！
　　看看文昌市成天满街游荡的房产中介的兔费看房车，一见路边有外地游客，马上停下车来，笑容可掬地招呼上车，先介绍一番售房信息，你没兴趣也不要紧，顺路把你送去目的地。态度多好呀，难能可贵！还有，晋唐海湾一一高隆湾沿海岸一线，售房中介车、房价牌随处可见，甚至有个别免费看房车，开进了沙滩，来回兜售房源。然而，尽管中介百般勤奋，但主动寻问者，少之又少。还有售房中介的小姐姐，见游客路过，立即上前招呼先生，女士，帮帮忙，去看看房。然后直接明说，买不买，都会给你十元钱，作为辛苦费。这些情况，足以看出，此地房子难卖，中介生意惨淡，生存堪忧！
　　十万？天方夜谭！黄梁美梦！
　　来海南玩玩可以，冬天小住两月是不错的，别的都是扯蛋，水中花镜中月，更别说专程来购物免税，豆腐也变成肉价了，为什么本地人一直以来不看好，都是笨蛋吗。除非你是大贪官大老板很有钱花几百万买房住与不住都无所谓，奉劝你少听点不切实际的新闻。