2022年,抓紧买房增值还是趁早卖房变现?李嘉诚近乎明示
国民经济研究所副所长——王小鲁说过一句话:保障房占比仅1/10,是高房价的根源!
我国的房改奠定了房地产的连个体系,一个是可以在市场流通,大家可以购买的商品房;另外一个是不在市场流通的保障房。商品房因为价格普遍较高,所以成为收入较高的群体;而保障房则是为了让中低收入人群有房可住。
按照正常的情况,保障房和商品房应该是五五开的,即建一套商品房就应该同步放出一套保障房。然而在实施的过程中保障房占比却仅1/10,数据显示:21年商品房开工面积15亿㎡;而保障房仅1.5亿㎡。
造成这种数据的原因是什么?自然是利益。商品房可以卖更多的地,更高价格的地,大幅增加财政收入;所以,商品房就逐渐成为市场主流,保障房逐渐边缘化。
相信未来这个趋势会逐渐改变,当下商品房价格已经逐渐开始下降,公租房、人才公寓包括租售同权等落地的项目越来越多,极大的缓解了低收入人群的住房及生活压力。
那么问题来了,2022年,我们是应该"抓紧买房增值"还是"趁早卖房变现"?对此,李嘉诚近乎明示。
著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示:如果买来自住,且首付款够,也能承担分期款(月供),买房是没有问题的,但同时也劝告,不要去炒楼。
其实结合当下楼市的3个趋势,就会发现李嘉诚的这一番言论对行业的判断是非常准确的。
趋势一:持有房子的成本正在逐渐增加,房产税虽然暂时未出台,但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。
趋势二:楼市供需改变,卖方市场变为买方市场,房子大量过剩,未来房子可能会面临贬值。
趋势三:房子可能会无人接盘。从大量的二手房挂牌量就能看出来,当抛售潮来临的时候,谁回来接你的盘呢?最终,你的资产只能沦为纸面财富。
所以,答案已经非常明显,如果你手里有多余的房子,那么还是尽早变现才是正确的选择。
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