背景:10月14日,财政部发布《关于加强"三公"经费管理严控一般性支出的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出, 严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。 2022年土地出让收入持续下降,财政部数据显示, 1-8月,国有土地使用权出让收入33704亿元,比上年同期下降28.5%。 这意味着房地产税落地的迫切性。 这其实一方面防止左手倒右手虚增收益转嫁风险给银行(不利于控制系统性风险),同时也防止违规罚款创收(去年霸州经验教训,感兴趣去自行搜索)。 更重要的是这意味着房地产税急需落地解地方钱袋子困境,开源节流角度,仅压制是不行的,必须开源才能根本上解决这种矛盾,当下唯有房地产税担此大任。 今年因为情况特殊,国内外大环境不理想,所以延迟落地,明年经济好转,落地是必然。 为什么要经济好转才适合落地房地产税?因为房地产税会让房地产行业负增长,影响经济大局,如果经济本来不好,就雪上加霜;所以必须经济好转对冲掉房地产税落地后的影响,这样才有利于国家经济整体健康运行。 对于土拍,今年年初我在写成都土拍就说了,"以后土拍不用看了,都是国企等官方性质唱主角,左手倒右手",现实如此,民企自顾不暇鲜有拿地,国企唱主角。 本文件下发,也再次表明国家去泡沫坚定不移,只不过要防止自由落体,所以有些滴灌政策落地(利率下降、置换税收优惠等),这不是走老路,任何混淆视听都是心术不正。 房地产税肯定会落地,这是毋庸置疑的,时间早晚问题。谁要是不承认这一点,只能说其不是傻x、就是利益相关的坏! 很多人对未来一无所知,即便未来都扣他(她)脑门儿上了。 房地产税对于促进我国经济社会和谐永续发展,缩减贫富差距具有重大意义! 房地产税有三大作用:其一是最大程度限制金融属性天花板有助于房地产有序发展,其二是缩减贫富差距实现共同富裕;其三取代土地财政困局! 关于房地产税的意义,我写过万字文章,大号看不了了,可以去知乎看,链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/428121188 房地产税基本和我历史分析路径一致,有历史文章佐证: (1)18年4月我发布第一篇综合信性分析中国房地产的文章,字数不多,但都是核心点。其中就包含了对房(地)产税的分析,现在看还是一针见血。 (2)关于【房地产税】分析文章我过去三年写过很多篇了,基本上各个方面系统性分析完了,今年还写过万字文章。 (3) 看房地产分析文章,没看我的,看再多也是白搭;已经看了我的,看其他人就纯属浪费时间。我就是一支军队,房地产分析,看我足矣 。 我现在已经不聚焦房地产了,因为其走向我已经完完全全手拿把攥了,房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了,其命运逃不出我的手掌心,你们可能觉得我太自负了,但是,事实如此,实际情况一步一步验证我的此前分析和预判,自信是要靠实力说话的。(我的下一战:金融投资领域) 爱我的、恨我的,最终都得信服我! 我对我的房地产理论一直有信心,没信心的是其他人,为了让他们有信心,我也付出了九牛二虎之力系统性分析房地产方方面面,以至于我的房地产理论几乎没有任何软肋。 您若是不能从我这里学到一丝智慧,对世界的认知没有一点变化,适应世界方面也没有长进,还不知道"顺势而为"这个道理,您就不用关注我了,因为浪费时间、不值得。 为什么我的回答有内容重复,因为房地产我都研究完了,我写的都是核心内容,核心内容当然得重复了,而不像其他人讲故事、说些皮毛且毫无逻辑的废话。 我的文章随便拧出一两段,都比绝大多数自媒体含金量高。那些人啊,东抄西借写些无价值口水内容,根本分不清根本矛盾和次要矛盾,写了半天文字,都只是在周边打转而已。 再多一句嘴: 房地产领域内容,只可能是其他人抄袭剽窃我的,不存在我抄袭其他人的。多少水货自媒体靠我的输出活着啊。