7亿港元别墅被接管,75亿元出售深圳总部地块,恒大正在被瓜分
债权人等不及了,恒大资产正在被瓜分,情况越来越糟。
2021年7月,恒大的债务危机被广发银行引爆后,许家印甩卖了一些边沿资产来缓解压力,但对于2万亿的债务来说杯水车薪。对于债务问题,许家印采取了"拖字诀",将多笔债券延期偿付,债务重组方案出炉时间也从今年7月延期到年底。
然而,债权人显然等不及了,近期恒大多处资产被接管,被拍卖。 一旦资产逐渐被瓜分,恒大翻身的机会就越来越渺茫。
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多处资产被接管,许家印血亏
"绝不允许贱卖公司资产,资产贱卖完了也很难还清债务。"许家印在恒大的会议上,多次强调这一点。
去年8月,恒大最核心的资产恒大物业和恒大汽车曾短暂摆上货架,也传出一些买家,但最终都未能出售。据了解,可能是价格谈不拢,在当下的环境,被压价很正常。所以,许家印干脆就不卖了。
但是不卖资产就不可能偿还债务,许家印想通过债务重组的方式来解决。然而,眼看着重组方案遥遥无期,债权人开始瓜分恒大的资产。
11月6日,恒大位于香港元朗一块未开发的土地被出售,价格约6.369亿美元。 出售者并非恒大,而是美国橡树资本。据了解,此前恒大从橡树资本借了5.2亿美元,并用元朗这块土地做抵押,如今恒大无力还债,被橡树资本接管并出售,从而获利1.169亿美元。
与之相反,恒大却损失惨重。这块土地是恒大从香港恒基地产手中购得,花费47.5亿港元,还补交了42亿港元的地价,合计投入89亿港元,约11.36亿美元, 如今价值最少14亿美元。无论怎么算,恒大都亏了六七亿美元。
亏损的还不止这一个,再早几天,许家印位于香港的山顶豪宅布力径10号B屋,被中国建设银行(亚洲)接管。去年,许家印将这套豪宅作为抵押,从建行借款3亿港元,如今到期未还,豪宅被没收。按照现在7亿港元的价值来算,许家印亏损4亿港元。
除了豪宅、土地资产被接管,连公司股份也要被执行。11月初,盛京银行向恒大讨要325.95亿元贷款。恒大曾花费271亿元入主盛京银行,成为第一大股东。从去年开始套现了180亿元退出了,亏了不少。盛京银行这笔贷款是用恒大所持有的广汇集团的30.99%股权做抵押,如今向法院申请执行。
豪宅、土地、股权,一个个抵押物开始被债权人处理,恒大的资产在快速被瓜分。债权人赚了,恒大和许家印却血亏。
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卖完豪宅卖"总部",个人资产也躲不过?
恒大资产一边被瓜分,一边在出售。11月11日,恒大深圳湾超级总部地块摆上了货架,转让起始价约75.43亿元。
2017年,许家印将恒大地产和恒大健康总部搬到了深圳,实行广州和深圳双总部办公。当时,恒大是先租了卓越后海中心十个楼层的单位作为总部办公地点,另一边是以55.52亿元拿下T208-0054宗地,准备打造393.9米高的深圳总部大楼。
据了解,该项目于2018年动工,2021年9月停工,完成了基坑桩基础。如今挂牌出售,算上建设成本和其它成本,预计恒大也赚不了钱,算是挥泪甩卖。
在10月份,许家印位于伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a,也挂牌出售,当时他花了20亿元人民币买入。
当初许家印信誓旦旦地说绝不贱卖资产,如今他也无能为力,一处处资产都在被瓜分,即便是他的个人资产也躲不过。
此前,很多人说"钱是许家印的,债是公司的",许家印从恒大分红和套现了数百亿,买了很多资产。但作为恒大的最大股东,许家印想完全避开责任是不可能的,他的个人资产也会不断处理,用于解决公司的债务问题。
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恒大被瓜分,谁可能拿不到钱?
实际上,债权人早就等不及了,在今年7月,就有债权人向香港法院对恒大呈请清盘。就在本月,香港法院将进行清盘聆讯,决定是否同意清盘。
如今,离恒大重组方案出炉不到2个月时间,债权人先开始瓜分恒大资产。为什么不等方案出来呢?原因很简单,恒大资产明显不足以偿债,谁先处理资产,谁的损失就最小。
在恒大债务危机曝出后,史玉柱就点评过,银行的损失最小,因为都是有土地作为抵押的。随着恒大资产上演瓜分潮,有些债主的钱可能越来越难拿到。
恒大的债主包括银行、信托等金融机构,债券投资者,建筑商和供应商等合作伙伴,理财产品购买者。恒大欠合作伙伴的商票超2000亿,理财金额400亿。这两部分人是没有任何资产作为抵押的,所以,一旦资产被瓜分,他们的损失可能会最大,不排除有人拿不到钱。
因此,在暴雷之初,一些供应商愿意拿恒大的房子、公司股权来抵债,是明智的选择。钱越早到手,损失就会越小。
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局面不乐观,恒大翻身机会渺茫
不贱卖资产,留住固定资产,或许可以让恒大在未来东山再起。
但如今债权人等不及了,纷纷开始瓜分恒大的资产。这种处理方式一旦开了头,不排除其它债权人跟进,那带来的影响将是巨大的。恒大资产如果都这么处理,根本就不够还债,必然加大危机,让恒大翻身机会越来越小。
恒大走到这一步,也是无可奈何。曾经叱诧风云,如今成为被瓜分的盘中之物,令人唏嘘。