未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

　　我是土生土长的西安人，虽然还没有买房。但是之前两年在房产行业工作。未来西安房价肯定还会上涨，但是上涨幅度可能已经跑不赢通货膨胀了。17年在灞河边绕城外一个地产项目工作，刚去上班时老板让我在那边买一套房，当时房价4500左右，内部价格4000出头就能拿到。但是因为当时没有买车，每天上班坐公交过去要倒两次车，大概一个半小时。觉得太偏了，而且我家就在二环边，闹拆迁也说了快10年了，孩子的学区也不错，不算刚需。就没有考虑。上班第二个月我买车了，当时灞河边一个一个红绿灯都没有，开车上班20分钟。过了几个月我就又跑去问了房子价格，已经涨到7500，价格超预算，从此一直都下不了决心，满满的也买不起房子了。哪个小区最后一栋楼一开始卖12000，后来销售不顺利，变成12000精装，其实已经变相降价了。
　　未来五年西安房子均价应该不会超过20000，我说的是均价，不包含个别优质项目地块的。你要是刚需可以买（在西安没有房，小孩要上学）如果是投资，我觉得未来一样不大了。记得18年还是17年底，半年时间房子价格翻一倍。这种情况不会再出现了。
　　我虽然不是西安人，但我在陕西呆了13年了。西安的房价放眼全国副省级城市还是比较低的。看看兰州都什么价了。不管在哪里投资房子，有几点亘古不变。1、学校 2交通，3医疗。1.好学校周围的房子，永远是抢手的，看看五大名校附近的老破小的二手房的价格就知道了。2.在交通方面，俗话说，地铁一响，黄金万两。交通便利，促进了人们的出行，拉动了消费。看看地铁沿线的房价。3.医疗，对于年轻人来说，可能感觉不到什么，但对于家里有老人需要去好医院看病治疗的时候，你就知道住在医院附近多好，中国的老龄化在加大，以后会越来越明显的。西安以前开发房地产，真是乱规划，看看二环内有几个像样的小区，好多都是独栋，舒适度就不用谈了。这两年虽然房价涨了，我也觉得贵，但谁都阻挡不了，修路，修地铁那是需要白花花的银子的。好在现在开发的楼盘，都是大品牌开发商，政府有几点要求，容积率不超过3.小区配建幼儿园，配建一定比例的经济适用房。居住环境大大的提高了。个人建议买房还得趁早，找口碑好的开发商开发的大楼盘，错不了。
　　我对未来西安楼市不看好的主要原因有：
　　一、城市面积扩张太快。
　　2018年因为大面积扩张城市面积，导致2018年比2017年面积多了41，而16,15,14只见那的差距一直都稳定在20左右。多了这些面积在哪里？就是现在的浐灞、沣东等等偏的不能再偏的地方。面积看着是扩张了，但是实质配套一系列都没有完善，只是建了个空壳
　　二、三大利好消息全军覆没。
　　如果那你是2018年进入的西安楼市，那么一定听过这3个新闻，2020年人口破1500万，GDP破万，城中村2020年前清零。这三个许诺就像是上市公司对买它股票的股民许诺一样，当初宣传的时候都是说马上就要把咸阳合并了，西安就要成国际大都市了，或者西安3年内拆光城中村，到时那么的多的拆迁户，西安房价又要涨一波等等。记得那个时候很多中介和房涨大V都打了鸡血。但是现在看来，这个三个许诺都要落空了。人没有期望就不会有失望，之前的承诺那么美，现在都实现不了，市场上会有什么反应？刚需也许还好，但是但对于那些指望西安房价可以涨到3万的来说，这是致命的。人家来西安是为了赚大钱的，现在成了这样，你让那些加杠杆的炒房客怎么办？18年买房的炒房客现在都还在限售期内，只能眼睁睁地看着房价下跌。
　　三、二手房、出租房库存数量不断上升。
　　9月1号的时候西安在售二手房是37563套，截止到11月18号是47845套，三个月不到增加10000多套，9月1的时候西安的出租房是43134套，到现在是56518套，增加13000多套。加起来不到三个月的时间里面市场增加了2万的多套房子，这说明现在西安还有的大量的二手房在囤着，交易量越来越低，房子周期加长，卖不出去以后导致两种房源数量都不断上升。随着时间的推移，下跌会更明显，毕竟不是谁都能眼看着房价下跌而不抛售了，土著可以，但是外来炒房客办不到。
　　四、工业速度发展越来越慢。
　　一个地方能否承受高房价，还得看这个地方的工业发展能不能跟着上，工业发展越快，对房价下跌的抗性就越来越大。大家可以看到西安的工业增速，在今年3月的小阳春以后，就开始萎靡了，不停下跌。工业增速都下跌了，房价大概率也会跟着下跌。
　　五、工资实在太低
　　西安工资毕业10年以上打的平均工资，仅为4400元。西安的毕业大学生实在太多，而像样的公司又太少，导致公司可以尽情的压榨大学生的工资，而且就业人群的充足，导致一些技术不是很高深的岗位，薪资的天花板就是3500，很难超过这个数。在西安，月工资能有5000，就已经战胜一半人了。按照彭叔统计的这个4400的工资，在西安只能自己生活，买房连月供都不够。官方的统计，人均可支配收入才3万8，其中工资性收入才2万多，平均下来一个月才2000
　　六、房价的涨幅远远大过于人均收入。
　　2017年，2018年2年西安房价翻番，但是西安的可支配收入，仅仅从35630增加到38729，增加3000块钱，平均得到2年就是一年才增加4%到5%左右，而这两年房价可是涨了100%，从7000直接冲到了14000。这就是为什么西安大家觉得工资没涨，房价涨了的原因。因为的确我们的收入并没有增长，只是房价涨了
　　作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人，我来说说我的个人观点，希望对你有所帮助：
　　未来5年，在西安投资买房，还是有价值的，只不过就像你说的前两年均价上涨了一倍，其实这个是有原因的。
　　首先，西安前两年的房价处于一个较低的水平，当然我说的额较低是行业区域横向比较而言，西安作为西北最大的省会城市，其经济发展在西北都是独一份，而纵观全国各省会城市的房价甚至说东部的一些四五线城市，都比西安要高，所以西安的房价在前两年属于一种价格洼地吧。（相对而言的）
　　其次，西安的发展空间进一步激活。西安的城市框架就像我们的老城墙，固化了范围，但是随着国家西部大开发、一带一路政策的不断推进，西安得天独厚的地理、文化优势得到了释放，城市框架一步步拉大，从过去的老城区、高新、曲江、西咸新区、泾渭新城、空港新城…城市的产业结构进一步优化调整，发展的空间被进一步激活，发展潜力巨大。
　　最后还是说说值不值的问题，其实这个值不值也是相对的，如果你有一份投资，可以达到年化15%，那么房产投资就不划算了，因为你的购房意图很明显就是投资获得收益而已，而房产投资算是保值增值比较好的投资产品而已，因为从2019年起，西安的住宅市场涨幅已经逐步放缓，所以大涨的牛市，将不会再出现了，增幅长期处于4%以内，还是增值保值的首选吧，安全第一。所以如果你要投资房产的话，要心态平稳，细水长流也是可行的。
　　说的不对的地方，请大家见谅。
　　我是西安本地人，15年西安买了一套刚需，当时均价6700元，入手价格4900元地处东郊便宜一些，目前价位有所上涨。近两年由于网红包装加上各大政策力度导致西安房价上涨很快，有些不符合市场行情，据我从朋友处了解到目前价格多为有价无市，我朋友在某河湾刚买了一套二手房(该小区属于高档小区)，二手均价20000元，但朋友入手15000元，主要原因为大部分人以投资为主，由于今年疫情影响急需用钱着急出手，所以好卖，但目前西安房价相对较高目前均价已经达到16000了，个人感觉大部分原因是二手投资方比较多主要以改善户型为主，目前新房源房较少加上地皮上涨导致，大部分继续房源还是以刚需为主。就会出现一个问题100平方左右刚需房源比较好出手；更大面积只是有价无市，比如浐灞雁鸣湖某别墅才18000元每平方主要原因面积太大不是大部分人接受范围之内，总结如果要考虑升职投资得话不建议入手，因为必定你的房贷是个耗钱资产会增加开支除非你的月租收入大于房贷支出这样可以入手，，非要如手得话就建议大面积房源；如果考虑主要为自住用房：100左右三室房源，未来五年预计房价会上涨但是会稳重上涨甚至一段时间内会降低。
　　西安房价难大涨，除非实业像深港。
　　毕竟工资收入低，买个房子有压力。
　　人均工资三四千，小心翼翼去上班。
　　消费水平也不低，房租上涨超预期。
　　炒房风头已不再，回归理性把房盖。
　　几百万套房子造，人均两人能一套。
　　所以房价难疯涨，不必为此把房抢。
　　昨日新闻一公布，房价占比都超度。
　　西安占掉GDP，，大约都有四分一。
　　因此有钱你就买，刚性需求来善改。
　　若是囤积来投资，莫要蚀米又丢鸡。
　　但愿房价早平稳，房住不吵惠市民。
　　但愿理性来消费，莫要为此把债背。
　　.…阿莫陀佛，善哉
　　如果有一定积蓄，又有购房资格，可以选择投资一套，行业内说：长期看人口，中期看土地，短期看政策！
　　一，人口上，西安目前也是人口净流入的城市，前几年房价的翻倍和国家中心城市的定位，以及本身就是省会城市的房价洼地，房价的上涨本身就是补上之前的课，而这两年随着人口的净增，软实力的提升，吸引了西北五省的人流向西安，而就城市规模相比临近的郑州和成都还相差很多，而随着人口城镇化率的提升，西安常住人口还会有很大的提升空间！有人就有对房子的需求！有需求就会拉动房价的增长！其实到目前为止，西安房子均价还是略低于周边省会，更不要说同为中心城市的其他城市！现在之所以横盘，是因为被压抑了需求！
　　二，土地，就今年的土地市场，最近西安土拍市场表现抢眼！溢价率普遍超高！几个地王的出现，面粉的价格超过了目前馒头的价格，一旦馒头出来，必定又是另一个价格，国家也在坚持房住不炒，稳地价稳房价稳预期！但是挡不住房企对西安的信心！对西安房价的信心！所以基本均价也在微涨过程中，当然这也复合国家对房价的要求！所以未来不会出现暴涨，但是是逐步上涨是没问题，跑赢通胀也没问题！所以如果有积蓄，放在其他方面，还不如投在房子上！
　　三，短期看政策，年前李总理来西安看老旧小区改造，年后习主席来西安，都是在给西安站台，包括西安制定的城中村改造计划中，三环内城中村清零，又会增加很大一部分购买力，市场不缺买房子的人。近两年，整个西安网红城市，第三产业也逐步发展，GDP破万亿预计今明年达到，经济的发展也会带动房价的上涨！
　　所以如果是西安户口，又有一定积蓄，可以考虑在西安投资房子！近两年西安房价上涨，人口流入，租赁市场也异常火爆，买了之后出租也能是你收益的补充！但是选择买哪个区域哪个楼盘需要进一步的慎重考虑！
　　希望回答能帮到你！谢谢
　　未来五年西安房价上涨空间还有多大？这要看西安市未来经济社会发展趋势如何，城市管理、市民素质等人文软环境进步如何。我们先回顾一下西安房地产价格走势。前七到十年前，西安房价在六千至四千之间，在全国省府城市里，西安的房价是比较低的，是理性的，是与西安市的经济发展和市民的购买力相适应的。但是，后来出于城市之间攀比的面子需要和财政税收需要，出台了一些人为的变相的推动房价政策，助长了房价快速攀升。这是西安市房价上涨过程背景。那么未来五年西安房价上涨空间如何？我的看法是偏于消极的。原因有以下几点：
　　一、西安市虽然是特大型城市，但它地处西北地区，从大环境上看，西北由于自然和历史原因，是全国最落后的大区之一。虽然中央加大开发开放大西北力度，但这需要一个过程，不可能一蹴而就，这不单是资金投入力度问题，更关键的是人力资源素质问题。
　　二、从2017年至今，特别是今年，中国经济发展因肺炎疫情肆虐和中美关系恶化，外资企业大量撤离中国市场，而急剧下滑，失业率大幅上升，居民收入下降，这些状况短期内前景不明朗也不乐观。
　　三、目前，西安乃至全国房地产价格平稳，但有价无量，销量大幅度下滑，非刚需人群持审慎的观望态度，投资性购房热情退潮。
　　四、随着国内国际大趋势的改变和人们冷静下来后对房地产市场的冷静反思，其消费观念有回归理性的趋向。
　　五、存量房和房屋空置率西安与其它省府城市相比是比较高的。需要一个消化的过程。
　　根据以上五点，我认为西安市未来五年房价，从今年到后年同期，这两年的房价是稳定不涨，销量下降，炒房客撤退，多套房屋持有者会不赔就甩。从2022年到2025年，西安的房价上涨与否，上涨多少？与西北开发开放的实际效果与中国对外经贸政策和外部环境调整的结果息息相关。与自身的经济结构调整和内循环经济的发展好坏息息相关。但房价疯长了十几年，人们确实需要休养生息，不能再被房地产所绑架了，人们己经潜移默化地达成了这个心理共识。你说西安的房价还能涨多少呢？！
　　在国家严格调控房地产业的大环境下，房地产整体不大可能再出现大涨的趋势，西安作为西北部重镇，国家未来中心城市之一，有各高等院校，也有很多高科技产业落户西安，房价还是会稳步上涨，只是涨幅会很小，可能会让很多炒房客失望
　　支撑高房价的金融业，制造业并不发达， 并不能提供足够多高薪的就业岗位，接盘侠们实力、数量可能有限，而且现在投资热点城市几乎都在南方几大制造业基地！
　　作为北方的一座古都，西安悠久的历史文化、旅游资源会吸引全国各地乃至全球的游客。这会一定程度上带来房产的溢价。对于刚需和投资来说，西安本地的土地供应也会对房产价格构成影响！
　　期待未来房价还能大涨，依靠炒房获取超额收益的人可能会被套牢！国家政策、产业供应链、经济大环境，房地产自身周期，个人及机构对房地产涨跌预期、这些因素共同作用将会制约房产的升值，现在很多北方城市（除北京外）房价虽处于高位（相较于本地平均收入），但是房产销售有价无市，都说明了问题
　　总的来说，未来5年，西安房价会微涨，不大可能出现房价暴涨的情况，刚需可以考虑上车，而对于投资来说，因为经济困难，租金下滑，资金如果不是很充裕的话，此时进入市场，可能会造成现金流紧张，得不偿失
　　西安对西北地区的陕、甘、宁、青、新虹吸太厉害了！讨论未来五年，西安的房价上涨空间还有多大，要把西安的房价放在整个大西北来讨论！
　　一、看顶级定位：西安属于国家中心城市，地处祖国版图中心，是亚欧大陆桥上最重要的中心城市，是丝绸之路经济带的核心区和亚欧合作交流的国际化大都市，未来将成为亚欧大陆桥经济带的心脏。西安更是国家继北京、上海之后第三个定位的国际化大都市，也是在内陆唯一定位的国际化大都市。有专家这样评论：沿海开放看深圳，＂一带一路＂看西安。
　　二、看经济规模：西安GDP超万亿，更有着合理的产业结构，以及持续导入的人口，最新七普显示，西安常住人口1295.29万人，比十年前暴增448.51万人，足以支撑西安的房价。随着西安经济的发展和大量人才进入，刚性需求依然存在，这就为房价的上涨埋下伏笔。
　　三、看西北五省：西安是唯一的新一线城市，也是为数不多人口净流入的城市，不断吸引西北五省的人口流向西安，而就城市规模相比，西安与处西南部的成都对比，还相差很多，再加上国家中心城市的定位，随着人口的净增，产业的聚集，软实力的提升，以及本身在省会城市的房价洼地，房价的上涨无可厚非。
　　四、看土拍市场：2020全年和2021年上半年，西安市土拍市场整体表现依旧亮眼，量价齐升，出现了不少万元地块，甚至最高达19685元，溢价率普遍超高！地王的出现，面粉的价格居然超过了当前馒头的价格，馒头做出来，必定又是另一个价格，说明不管是房企还是购房者对西安的房价都有信心！