现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入

　　如题主所说临沂的房价正处高位。
　　临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在700012000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。
　　如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。
　　首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20左右，小银行上浮15。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。在这种行情下不要停中介销售的话，再不买就买不起了。在这种行情下一定要多关注，多对比。耐住性子等等。
　　对于投资者来说，目前买房子干嘛，是生活不够刺激还是钱多的没地花？但是如果是刚需的话，趁着这段时间多跑跑楼盘，看看行情，顶住压力多调研，趁着调整阶段多做了解。遇到合适的抓紧上车。记住一点你买的房子是住的。一直犹豫不决可能真的就住不上了。
　　不请自来，我是蒙山沂水老汉。
　　临沂房价上涨幅度最大的时期当属2016年初至2018年底，近三年的时间，临沂很多房子实现了翻倍增长，甚至更多。说到未来局势，个人认为涨幅没有之前那么大，但也不会下跌。至于高位入手买房，还是区分不同的情况，谨慎对待。
　　第一，关于未来局势，在之前的回答中我曾说过，受土地价格、建材价格、人工成本等诸多因素影响，房子的成本即平方米造价肯定会相对提高，所以房子价格想降下来，很难，但是受市场等诸多因素的影响，涨幅可能会有所滑落。今天还刚刚看到一个新闻，临沂沂水县城的房子多层已突破一万每平方米。可见，涨还是趋势。
　　第二，该不该高位入手买房，个人觉得要谨慎为好。如果你对房子是刚需，急等买房入住，那么可以综合比较后，选择价位、位置、环境都满意的楼盘购买。如果不是刚需，而是用来投资，那就可以稍等等，除非你碰见位置环境都比较好的小区，将来升值空间比较大的，不然高位入手，投入大，回报小。
　　第三，相比新楼盘的涨幅，二手房相对涨幅没那快，真要是刚需，也可以多转转市场，考虑二手房买入，当然，要选择自己比较中意的才可入手，如户型，质量，管理，方便程度等等。
　　个人观点，不当之处，欢迎讨论交流。
　　以上部分来自网络。
　　很多人说的都是临沂大环境，我来说说自己的看法吧。
　　我觉得临沂老城区降价可能性几乎没有，人口净流入，每年越来越多，租房的买房的都很多，新盘很少，不但不会降还会涨。
　　南坊，目前一期二期比较贵，一万多，有钱人抬高了南坊房价，我一直这么认为，有钱人蜂拥而至，抬高了南坊房价，其他学区啥的只是辅助，南坊偏远地区房价是撑不住的，买的话慎重考虑！
　　说下河东和经开区，河东九曲沿河一带价格很高，环境优势下价格很难松动，北京路桥头也是，其他地方长期还是有发展的，短期不明朗。经开区更是，人口净流出。
　　罗庄地区价格相对便宜，同时也相对稳定
　　小编来报道。现在，临沂房价是处在高点，但注意，还没到最高点。临沂最近不断卖地，地王不断推陈出新，现在南坊的买地价格都在8000左右一平方，按照2。5倍左右翻价开盘2万往上，至于河东与兰山，参照最近的楼王均价6800左右，开盘价15000左右。随着后期的开发，临沂还有许多待售地，罗庄沿河，兰山靠近两河区域，河东靠近河与南坊相望区域，这些未来的房价高地。
　　按照临沂未来趋势，个人觉得，房子降价可能性极小，只能保持平稳不涨。虽然大家知道，但是临沂有钱人也多，小商人比比皆是，捂盘的，吆喝的，有钱的，一步步抬高房价，如果不是急需，建议别卖，如果五年没有买房意愿，建议别卖，实在刚需，建议别等了，房价不等人。未来一年内房子肯定还会涨价，估计到2023年会达顶峰，真心希望每个人有个小家。若有不妥之处，请见谅指正
　　有价无市什么吊用
　　临沂现在就经济开发区和罗庄还便宜，房价下不来的，如果要买，抓紧在这两个地方买吧，用不了多久这两个地方也会水涨船高的。
　　这个需要根据自己实际情况来说，如果你是结婚或者孩子需要新房，刚需的话这个就没有高低之分。如果是有部分闲钱想投资，那在临沂这个房价情况下最好还是不要投进去，比如南坊均价1W以上了，各个楼盘建筑施工，高楼一栋接一栋，但是现在入住率不是很高，之前投资的现在出售，现价1W多，了解的不少，可是成交的不多，还有的就算成交价格也是在9500左右，投资客资金不回拢，没有足够资金交房贷，那只能硬撑着，如果不出手，每月放贷就能让他喝一壶，河东靠河楼盘还有兰山房价也都在7000以上，作为一个三线城市的临沂，收入达不到支出，那么怎么买房，投资客炒起来的房价，只会让人望而却步，国家调控房价不让大起大落，2010年到至今，南坊房价由2600左右到现在1W多
　　，翻了4倍之余，而人均收入从2010年到现在有是如何呢？
　　尽量先别买，临沂房价肯定得降，10年后能降3分之一，请大家坚持几年。
　　哪里也别去，就去中介那里看看有多少二手房挂着卖的，成交多少，天天喊这边多少钱那边多少钱，得有接盘的才行。
　　做为房产经纪人我来简单回答一下，看城市房价是上涨还是下跌主要看城市人口是否净流入，如果是正的，尽管买，不会跌，不存在高位接盘一说。如果是净流出，那么就得好好考虑了。临沂最近城市发展很好，在全省始终保持良好发展势头，人口逐年增加，您说呢？
　　个人观点，不喜勿喷。