如题主所说临沂的房价正处高位。 临沂房价快速上涨的时期已经过去,现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年,多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在7000 12000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右,河东和老城区八九千,南坊均价在一万一二。短期来看,临沂的房价上涨空间有限。 如果准备投资,建议观望为主,除非特别喜欢否则先别下手。 首先是目前的行情处于高位横盘阶段,走向并不明朗。随着很多城市政策松动,临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右,小银行上浮15%。贷款一百万,还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷,开发商表面不会降价,但是会通过入会,抽奖 搞活动等方式变相的进行降价,同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。在这种行情下不要停中介销售的话,再不买就买不起了。在这种行情下一定要多关注,多对比。耐住性子等等。 对于投资者来说,目前买房子干嘛,是生活不够刺激还是钱多的没地花?但是如果是刚需的话,趁着这段时间多跑跑楼盘,看看行情,顶住压力多调研,趁着调整阶段多做了解。遇到合适的抓紧上车。记住一点你买的房子是住的。一直犹豫不决可能真的就住不上了。 不请自来,我是蒙山沂水老汉。 临沂房价上涨幅度最大的时期当属2016年初至2018年底,近三年的时间,临沂很多房子实现了翻倍增长,甚至更多。说到未来局势,个人认为涨幅没有之前那么大,但也不会下跌。至于高位入手买房,还是区分不同的情况,谨慎对待。 第一,关于未来局势,在之前的回答中我曾说过,受土地价格、建材价格、人工成本等诸多因素影响,房子的成本即平方米造价肯定会相对提高,所以房子价格想降下来,很难,但是受市场等诸多因素的影响,涨幅可能会有所滑落。今天还刚刚看到一个新闻,临沂沂水县城的房子多层已突破一万每平方米。可见,涨还是趋势。 第二,该不该高位入手买房,个人觉得要谨慎为好。如果你对房子是刚需,急等买房入住,那么可以综合比较后,选择价位、位置、环境都满意的楼盘购买。如果不是刚需,而是用来投资,那就可以稍等等,除非你碰见位置环境都比较好的小区,将来升值空间比较大的,不然高位入手,投入大,回报小。 第三,相比新楼盘的涨幅,二手房相对涨幅没那快,真要是刚需,也可以多转转市场,考虑二手房买入,当然,要选择自己比较中意的才可入手,如户型,质量,管理,方便程度等等。 个人观点,不当之处,欢迎讨论交流。 以上部分来自网络。 很多人说的都是临沂大环境,我来说说自己的看法吧。 我觉得临沂老城区降价可能性几乎没有,人口净流入,每年越来越多,租房的买房的都很多,新盘很少,不但不会降还会涨。 南坊,目前一期二期比较贵,一万多,有钱人抬高了南坊房价,我一直这么认为,有钱人蜂拥而至,抬高了南坊房价,其他学区啥的只是辅助,南坊偏远地区房价是撑不住的,买的话慎重考虑! 说下河东和经开区,河东九曲沿河一带价格很高,环境优势下价格很难松动,北京路桥头也是,其他地方长期还是有发展的,短期不明朗。经开区更是,人口净流出。 罗庄地区价格相对便宜,同时也相对稳定 小编来报道。现在,临沂房价是处在高点,但注意,还没到最高点。临沂最近不断卖地,地王不断推陈出新,现在南坊的买地价格都在8000左右一平方,按照2.5倍左右翻价开盘2万往上,至于河东与兰山,参照最近的楼王均价6800左右,开盘价15000左右。随着后期的开发,临沂还有许多待售地,罗庄沿河,兰山靠近两河区域,河东靠近河与南坊相望区域,这些未来的房价高地。 按照临沂未来趋势,个人觉得,房子降价可能性极小,只能保持平稳不涨。虽然大家知道,但是临沂有钱人也多,小商人比比皆是,捂盘的,吆喝的,有钱的,一步步抬高房价,如果不是急需,建议别卖,如果五年没有买房意愿,建议别卖,实在刚需,建议别等了,房价不等人。未来一年内房子肯定还会涨价,估计到2023年会达顶峰,真心希望每个人有个小家。若有不妥之处,请见谅指正 有价无市什么吊用 临沂现在就经济开发区和罗庄还便宜,房价下不来的,如果要买,抓紧在这两个地方买吧,用不了多久这两个地方也会水涨船高的。 这个需要根据自己实际情况来说,如果你是结婚或者孩子需要新房,刚需的话这个就没有高低之分。如果是有部分闲钱想投资,那在临沂这个房价情况下最好还是不要投进去,比如南坊均价1W以上了,各个楼盘建筑施工,高楼一栋接一栋,但是现在入住率不是很高,之前投资的现在出售,现价1W多,了解的不少,可是成交的不多,还有的就算成交价格也是在9500左右,投资客资金不回拢,没有足够资金交房贷,那只能硬撑着,如果不出手,每月放贷就能让他喝一壶,河东靠河楼盘还有兰山房价也都在7000以上,作为一个三线城市的临沂,收入达不到支出,那么怎么买房,投资客炒起来的房价,只会让人望而却步,国家调控房价不让大起大落,2010年到至今,南坊房价由2600左右到现在1W多 ,翻了4倍之余,而人均收入从2010年到现在有是如何呢? 尽量先别买,临沂房价肯定得降,10年后能降3分之一,请大家坚持几年。 哪里也别去,就去中介那里看看有多少二手房挂着卖的,成交多少,天天喊这边多少钱那边多少钱,得有接盘的才行。 做为房产经纪人我来简单回答一下,看城市房价是上涨还是下跌主要看城市人口是否净流入,如果是正的,尽管买,不会跌,不存在高位接盘一说。如果是净流出,那么就得好好考虑了。临沂最近城市发展很好,在全省始终保持良好发展势头,人口逐年增加,您说呢? 个人观点,不喜勿喷。