南京楼市降价潮很快就来，已经在路上。
　　先看二手房，达到可怕的14万套。而过去五年平均去化约9万套，最近10月份去化只有5千余套。可想而知，南京的二手房市场有多冷。如今手中的二手房想卖，不打个七八折，根本没客户去接盘。
　　再看新房，人口增量填不满城区扩张的坑。南京在人才引进上一直处于二线城市的末流，不足千万人囗在未来城市群中将没有竞争力。人口不足，房价很难支撑；如今郊区房价已开始领跌，降价促销成为首选。同样的市区也处于有价无市的地步，靠土地招拍挂堆积起来的泡沫离破裂越来越近。当郊区房价下跌引发的蝴蝶效应传导至中心城区，那降价潮不可避免。
　　最后看大势，全国房价进入下行通道，南京将处于风暴中心。之前的一路上涨，积聚了太多炒房客和投机者。如今房产税即将出台，之前有多风光，降价就有多悲伤。另外，南京也是品牌开发商云集，那资金链必定紧张，连恒大都有危机，其它的房企也不例外。降价求生，保证现金流，将成为开发商的首选。所以南京楼市暗流涌动，就看哪个开发商率先捅破价格的窗户纸。
　　这轮房价下跌，从一线到四五线城市都不可避免。南京的楼市下跌压力很大，先从二手房库存增加开始，再到新房郊区降价促销。楼市下跌的大幕已经拉起，很快就能看到谁在裸泳。建议2025年前不买房，此轮下跌行情不会反弹，属于房地产的时代结束了。

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