重庆渝北区房价有可能涨到3万吗？

　　虽然已经有200条回答了。我觉得我还是有资格来回答这个问题的，我是土生土长的渝北人，见证了房价从几百块涨到现在的1，2万。因此，特来谈谈我的看法。
　　渝北区现在贵为重庆GDP第一区。区内最大的企业，长安福特和江北机场，是纳税大户。渝北区真正大发展是1994年，由县改区。我记得当时在渝北体育馆办的菊花展，请了郭达蔡明来表演节目，和当年的春晚就是同一个小品，就是那个金毛狮王表演。渝北区人还先睹一快这个小品。
　　之前的渝北区，就是江北县，还不是主城，是个和巴南区一样的农业大县。经济基础差，没什么工业。只有江北煤矿，江北机械厂，江北氮肥厂，洛碛药厂等企业。因为1989年白市驿机场的空难事件，机场另选地方，最终落在两路。江北机场的建设，渝北进入了发展的快车道。在特有魅力的书记周健中的带领下，发展真的是一日千里。
　　渝北区地盘很大，人口100多万，1994年划了江东6镇给北碚；鱼嘴，五宝划给江北区。渝北区地势相对平坦，多为丘陵地带，因此主城向北扩张成为重点。向北突破了原有两山的限制，城市规模日新月异。
　　原有主城，渝中，江北的大量企业搬过来，以及新的企业也往渝北投资，渝北逐渐从主城最落后的区，发展成第一大区。渝北建立的第一个规模的工业园应该就是回兴工业园区。而当时两路的房价1万多元就能买三室一厅。
　　因为渝北大，其实渝北准确说是分了两块城建并行发展，一是以区府地两路为核心的板块，令一块以龙溪为核心的板块。重庆最早的商品房应该就是加州花园。当时看到那一片片的楼房就觉得好恐怖。
　　从8大房企闹金开，渝北就逐渐成为重庆富人的居住区。那些别墅当时也就几十万而已。两路这边的房价也就几百块。我记得2000年龙湖西苑也才2000不到。
　　04，05年吧，两路房价1000多点，因为当时机场限高，所以很少有电梯房，有也不贵，1700左右吧。金科天湖小镇也就3000左右吧。
　　08年金融危机后，09年涨到3000多点房价又往下掉了一截。之后又迅速拉生升，节节走高，10，11年两路这边年普遍4000-6000。当时两江新区的成立，也带动了房价的上涨。我朋友在复地上城买房也就4000多。
　　13，14年房价稳起的，偶尔还打折卖。当时两路西区的房价达到7-8千，服装城也就4-5千左右。后来涨到普遍房价8-9千，西区中央公园要贵点，1万出头。鸳鸯，汽博也是1万多点。
　　再经过17，18年重庆最近一波的猛涨，特别是热点的地域现在照母山，中央公园接近2万。包括龙兴地区房价也上1万。重庆只要是电梯房，2手房价没有低于1万的。
　　现在重庆房价又处于稳定期，同09，13年一样的状态。加之渝北区的支柱产业汽摩，今年整体效益差，特别是长安福特销量下滑，影响极大，肯定影响渝北房价。
　　因此，短期内看不到渝北房价上涨的趋势，未来肯定会达到3万的。只是这个时间会是3年后还是5年后，不得而知。那要视重庆的经济走势决定了。最先上3万的肯定是中央公园，照母山，金开大道以及新牌坊，冉家坝核心地段。
　　现在渝北的外地人越来越多，特别是10年后，说普通话的越来越多。仙桃数据谷的建立以及市府大力发展电子芯片，信息互联网，一定程度上会吸引高素质人才的到来，会保持房价的稳定。
　　因此刚需现在是可以买房的，可以有很多选择，未来上3万也是有可能的。
　　这个问题 问的有点毛。
　　第一重庆人民是不希望涨这么多的，投资客是希望的
　　第二 别墅 洋房三万是近两年的事 三万应该很正常， 高层的话 突破两万左右，明年中旬应该差不多了
　　第三 渝北片区分布太大，金渝 照母山 中央公园板块 破2万已经很明显了，三万是个坎，板块不一样 价格上涨不一样。
　　第四 新盘 价格政府控的还比较严格，新盘突破1.7以上还是很难，只有看二手的市场了，楼盘附近中介越多 房价就涨的快。
　　最后 我还是希望房价稳住，大家都住的起房才是和谐社会
　　价格的判断，我认为渝北热点区域的房价迟早上3万，但是这个周期不会是你说的近期，我从以下几个方面说明一下。
　　价格现状：渝北片区区域分布较大，照母山，汽博，加州，礼嘉，中央公园这几个区域是发展的热点，2万的价格在这这几个区域都很常见，板块区域不一样，配套规划不一样，价格上涨不一样。
　　政策现状：房住不炒，是国家对房屋管理的一个大趋势，趋势不变的情况下，现在的房价不会过快过热的上涨，加上重庆一直以来都是全国房地产市场的一股清流，所以近期房价难上涨。
　　趋势现状：重庆向北发展的步伐一直没有改变过，中央公园新城商务区的规划与建成需要时间，两江新区国家级新区规划发展需要时间，重庆直辖，西部中心城市，渝新欧铁路，一带一路的大概念等因素的影响下，重庆将会迎来一波期待已久的发展，热点区域的房价届时应该会突破你所说的价格，但是时间是多久这个不好界定！
　　第一，重庆的房价涨得有就业增长和收入增长做支撑，没有这都是空谈，就是庞氏骗局和传销无异，而实话实说，重庆的就业最近都在走下坡路，出去看看更多的人群有助于你了解重庆真实的就就业环境；
　　第二，重庆的房价涨得有大量的外来人口做支撑，那就要分析重庆是不是宜居城市了。从人类分布的大环境看，重庆有江有水还算可以，但是也要注意没有一个大城市是山区而重庆最大地理因素是山城。冬天冷无暖气，夏天热，同理长江沿线类似这种天气的武汉，南京都在没落，宜居因素扣分；
　　第三，重庆的旅游没有历史文化做支撑，重庆的教育没有更好的大学做支撑，这块的收入因素带动效应也有限；
　　第四，你以为放开二胎是最大的推手，但最新的统计数据说明今年新生人口大幅下降，比放开二胎前还少，事实证明，你以为人口是房价最大的推动力，但结果是房价才是最好的避孕药。
　　第五，理性分析的结果只适用于正常生活人抉择，疯狂盲目的投资者看不到的，就好像每次传销，互联网平台跑路，依然很大上当人群，利益让他们只想着有利因素，而忽略客观基础。重庆无论哪个区域，未开发土地储备均丰富，除了真正的主城渝中区，连江北区唐家沱，望江，与渝北连接的铁山坪区域都有大量未开发区域，没有稀缺基础，有的不过是盲目的ppt宣传和自说自话的热点，和传销一个道理，庞氏骗局，只不过这个更宏观，影响更大而不好弄破而已。
　　没有可能，中国要成为发达国家必须脱离支柱产业JDP（房地产），不会涨那么高，房价迟早会是白菜价，便宜得很！现在国家公布的已经建成的房子43多套，中国人14亿人，所以很多城市已经开始大幅度降价抛售了，重庆目前房价会小幅度下降，因为要跟着国家形式走。重庆目前降价最厉害的是照母山片区，降价5000左右，其次是大学城，蔡家，悦来！几个大的房产开发商都已经慢慢抛售房产，开始脱离房产产业，转型其他行业了，中国的房产基本上达到了瓶颈！渝北房价涨3万只有出现4代居住楼，有可能达到5万也是可以的！但是重庆发展年轻，修建4代居住楼只能是拆旧楼，不会拆高层的！
　　先说题外话，感觉这问题属于小升初的选拔遴选题。问题够开放，就是没有标准答案，只能提供两个思路供参考。思路纯属数学计算方式，不涉及对错。另外，为确保价格单位统一，相关价格均为建筑面积均价。
　　（一）如果没有时间限制，这个答案是总有一天。通货会产生自然膨胀和购买力贬值。比如我们的工资，收入数量会不断增加，但购买力会不断稀释下降。比如小面，当年均价1.5元/2两，现在均价6元/2两，就是这个道理。渝北目前新房均价在11500元上下（数据来自房天下），约为1920碗的标准2两小面。以小面购买力平价为标准的话，大约在15元/2两小面的时候，渝北房价估计会在30000左右。
　　（二）如果有时间限制，要明确多少年之内到3万，毛算14-23年之内吧。答案怎么来的？我们一起来解解奥数题。①目前，重庆主城房价持续波动，但总体的趋势和逻辑依然是上行。其中，主城的商品房住宅的建筑面积均价在8900元左右，渝北新房均价11500元，高档房征收线在15455元。②渝北房价为主城均价的1.3倍，高档房的0.74倍，按照这两个系数换算，主城均价在23000左右，或者高档房征收线达到40500左右的时候，预计渝北房价会达到30000。③与2015年同比，重庆主城房价的年化涨幅10.5%左右，以这个速度大约在24年左右可以达成。与去年同比，涨幅在8%左右，以这个速度复利计算，大约在14年后可以达成。④所以时间区间在14年到23年之内。
　　相关的涨幅数据，头条号＂吴先森说＂的观点文章里有分析，答文不多说。有兴趣的读者朋友可以关注＂吴先森说＂后查看。
　　我是吴先森，斜杠中年/持续学习者/资源匹配者。关注＂吴先森说＂，第一时间获取有态度和价值的声音。
　　感谢邀请，很高兴回答您的问题。
　　我是一个与渝北区同成长的＂新重庆人＂，1994年9月来到重庆，至今在重庆生活整整26年，见证了重庆渝北区房价的变迁。
　　渝北区房价的发展历程
　　之前的渝北区，就是江北县，还不是主城区，是个农业大县。经济基础差，没什么工业。只有江北煤矿，江北机械厂，江北氮肥厂，洛碛药厂等企业。
　　1994年12月17日，重庆市拆县设立渝北区。
　　1997年重庆最早的一批花园式小区商品房相继交房，如加州花园、加州城市花园、龙湖花园等，均是修建在渝北区的＂农村田间地头＂的，这些当年的高端豪宅，开创了小区配套建设和物业管理等一个个先河，售价在2000元/平方米左右。故渝北区，也可以说就是重庆高档商品房的发源地。
　　2000年初，渝北区建立了规模庞大的回兴工业园区，当时回兴及两路片区，就陆续建了大量的六七层楼的商品房，当年价格也就七八百一平米，最便宜的四五百一平米的房子也有。
　　记得2001年，小编一同学，在两路机场附近买下一套小三房，总价仅6万余元；就在2004年，小编在一碗水附近购入某品质小区，房价就涨到了1500多元/平方米，一套两房总价约13万。
　　目前渝北区属重庆主城区、重庆大都市区的中心城区，地处重庆市西北部，渝北区幅员1452平方公里。截至2017年，渝北区辖19个街道、11个镇，常住人口163.23万人。
　　26年来，渝北区的经济迅猛发展，渝北区的房价也翻了近20倍了，到2020年，渝北区二手房均价达到1.4万元/平方米。而实际上，目前渝北区已经有部分新房的套内价格逼近2.5万元/平方米。
　　那么，一些人就问了，渝北区的房价有可能涨到3万吗？
　　重庆渝北区房价有可能涨到3万吗？
　　笔者认为，渝北区房价涨到3万完全是有可能的。主要理由如下：
　　第一，渝北区经济实力强劲，内需前景乐观。
　　1，渝北区经济实力强劲，现在贵为重庆GDP第一区，购房需求和实力雄厚。
　　渝北区实现地区生产总值高，经济实力强劲。2017年，GDP1447.20亿元；2018年GDP1543.09亿元；2019年1848.24亿元。
　　多年来渝北区均领跑庆GDP，贵为重庆GDP第一区，购房需求旺盛。所谓有需求就有市场，高房价更离不开强劲的经济支持和旺盛的需求。
　　2，渝北区产能组合优秀，高端人才聚集度高，高品质住宅需求多。
　　渝北区的长安集团和江北机场，是纳税大户，企业规模大，高端人才多。两江新区的建设、仙桃数据谷的建立以及市府大力发展电子芯片、信息互联网，高素质人才持续引进，高端人才不断引进，高收入人群越来越多，高品质住宅需求多。
　　由上图可以，2019年，渝北区工业产品中，新能源汽车、智能手表、光电子器件、电子元件等增长快速，产品结构不断优化。
　　2019年，渝北区第一产业增加值仅占1.4%，而第三产业增加值达到1260.71亿元，占比68.2%。可见，渝北区的第三产业相当发达，产能组合优秀，附加价值高，对高端人才需求多，人才吸引力强。人才的引进，更筑实了高品质住宅的旺盛需求。
　　第二，国家政策倾斜扶持，重庆＂一路向北＂，渝北区赢得发展先机。
　　1，＂两江新区＂的设立，渝北区的经济发展驶入快车道。
　　2003年，随着＂重庆向北＂首次提出，城市北进大幕拉开，北扩步伐不止，并设立了第三个国家级开发新区＂两江新区＂，从此，渝北区的发展可谓是按下快进键……
　　2，渝北区拥有重庆乃至西部地区的交通枢纽，区内轨道路网发达，经济发展基础良好。
　　重庆江北国际机场、重庆火车北站，以及区域内四通八达的轨道交通网络，为渝北区的经济发展奠定良好的基础。【铁路】重庆北站位于渝北区龙头寺，也称为龙头寺火车站，为客运、货运特等站。渝怀线、渝遂线、襄渝线途经重庆北站。
　　【机场】重庆江北国际机场位于渝北区两路街道，1990年1月建成使用，是中国西南地区三大航空枢纽之一，也是国家大型枢纽机场。
　　【轨道交通】过境渝北区的轨道交通，已经开通的有3号线、6号线及国博线，在区内共设站31座。此外，在建的空港线、4号线、5号线、10号线、环线亦经过渝北区，在区内共设站41座。
　　渝北区房价何时上3万？
　　第一，多中心多商圈格局，房价表现不平衡。
　　重庆由于地势起伏，就算相对平坦的渝北区，同样无法摆脱多中心多商圈格局的发展，房价亦呈现出多组团多价格模式。
　　比如二手房表现来看：
　　新牌坊冉家坝片区二手房均价1.5万/平方米；
　　人和汽博园博园片区二手房均价1.5万/平方米；
　　大照礼中央公园片区二手房均价1.7万/平方米；
　　悦来回兴空港以北片区二手房均价1.2万/平方米；
　　南桥寺花卉园黄泥磅等二手房均价1.3万/平方米；
　　.......
　　再来看新房表现：
　　大照礼中央公园片区建面在1.8万/平方米左右；
　　龙兴水土以及空港以北片区仅1.2万/平方米左右；
　　.....
　　不同的片区由于启动开发的时间不同，区位不同，开发进度不同，配套成熟度差异大，房价亦高低不同......
　　第二，短期来看，房价处于平稳修复期，上涨趋势不明显。
　　重庆房价经历17年18年这一轮的台阶式上涨，近一年整体处于震荡调整状态。近年来，传统行业整体效益差，渝北区的一些工业企业特别是长安福特等传统国企销量下滑，影响极大。特别是今年的＂黑天鹅＂事件，全国各行业均受到重创，渝北区的经济也同样受影响，房价整体涨幅不大……
　　因此，短期来看，渝北房价呈现窄幅震荡平稳修复期，房价上涨的趋势不明显。
　　第三，渝北区可开发地块逐年减少，优质地块越来越少，未来渝北区房价必定上涨。
　　由于重庆的地势起伏，渝北区的开发已经进入后期，土地储备和供应量呈现出供不应求的状况，可供开发区域减少。
　　开发商有限的储备土地，必定会精心打造，高品质的住宅更能获得更多利润，强劲的需求必定得到满足和释放，渝北区未来的房价必定会上涨。
　　第四，渝北热点板块房价先行，可能率先破3万，未来整体均价破3万也是可期的。
　　但是，渝北区房价在不久的未来肯定会达到3万的。并且，渝北的成熟板块的核心区的房价可能会率先达到3万，比如新牌坊、冉家坝、照母山、礼嘉、中央公园等。
　　事实上，城市经济的强劲决定着房价的走势和强劲的楼市行情。但是，人们对于房价的预期和政府对楼市的调控政策，会为房价的高度＂保驾护航＂！
　　故笔者认为，渝北区的房价上3万，与渝北区及重庆的经济发展紧密相关，经济发展速度快，房价也会上涨快，房价的走势和强度由经济增长速度决定。同时，笔者还认为，房价的高度，还受人们预期及政策调控的影响较大。
　　对于渝北区房价何时上3万的问题，目前来看，受制因素较多，时间还无法确切定论。但是以目前重庆的经济建设及渝北区的发展规划来看，或许只需三五年的等待便可见分晓。
　　当然，作为刚需购房来说，更多的是考虑工作学习生活的便捷，来选定购房的区域。如果您喜欢渝北区，现在也是可以买房的。目前房价整体平稳，小幅震荡波动，正是精挑细选购房的好时机。
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　　首先可以明确的回答：重庆渝北房价涨到3万是板上钉钉的事情。只是时间问题而已。
　　原因：
　　1，重庆是一个中国人口最多的城市。人口的基数决定了房价将会持续上涨。
　　2，重庆的GDP发展近年来一直走在全国的前列。而且很快将要赶超广州，甚至追上深圳。
　　3，重庆的工业底子非常好，目前工业门类全国最为齐全。（而大部分集中在渝北区。）
　　4，目前国家的战略是双循环，以内循环驱动为主。内循环的核心就是大力发展中西部。重庆首当其冲。
　　5，重庆作为国家中心城市，也是中国的多项枢纽城市之一，地理位置及国家定位得天独厚。
　　6，渝北区作为重庆最大的经济发展区，也是国家级经开济发区（两江新区），将决定了资金，资源等将源源不断的向渝北倾斜。
　　7，重庆是一个山多的地方，而渝北区作为重庆为数不多的相对平坦的地段，其发展势头不可估量。
　　故，达到3万最多两年时间，立帖为证。
　　整体破三万一平五年内不可能！重庆接下来房价将下跌！市区回调10%-20%，郊区至少回调20%以上！
　　重庆近两年土地出让金大增，重走早几年土地大规模出让的老路子，接下来几年重庆楼市处于供过于求的状态，市区因为土地出让量不大，供需比较均衡，跌幅有限，郊区会有天量新房供应，严重供过于求，房价下跌不可避免！
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　　这个问题本身就是个伪命题！
　　第一，在人类社会发展的历史上，随着经济的发展，通货膨胀是永恒不变的大趋势。所以别说上3万，上10万也不是问题。当小面从5元涨到10元的时候，房价凭什么不能上3万？问题是上3万需要1年？2年？5年？还是10年？
　　第二，关于时间的问题。现在九龙坡的地价都接近1万了，蔡家的楼面价也是7000左右的水平。像照母山，悦来，中央公园，礼嘉这些板块现在如果出来一块地，基本也是上万的节奏。也就是说，等新卖的地建成房子，建面价保底2万以上，这还只是保底价。换成套内，离3万还有多远？
　　第三，关于物业类型的问题。刚需高层上3万可能还早，但别墅或者大平层，现在已经有一些楼盘在3万以上了，比如舜山府。
　　所以我认为你这个问题本身没有问对。如果说渝北区新房的套内均价，我认为5年内上3万基本没有悬念。