上海二手房持续走低，不降价卖不出去了？

　　延续前几个月的低迷态势， 11月上海二手房成交量仍然走低 。
　　据上海链家研究院数据， 11月份上海共成交二手房1.6万套，环比下降2%  ，降幅较前值有所收窄，同比增长9%。
　　上海二手房成交量自7月达到成交小高峰2万套后， 8月以来已连续3个月回落  ，其中8月成交量1.9万套，9月成交量1.8万套，10月成交量1.6万套， 11月成交量与10月持平  。
　　不过放眼全国，上海二手房的月成交数据，相对还是很坚挺的。
　　Part.1
　　从数据中得知， 11月份外环以内、90㎡以上、总价1000万以上房源成交占比明显增加 ，导致11月均价环比上涨较为明显，为41825元/平，环比增长6%，同比增长11%。 可以看出， 改善需求依然较为坚挺 。此外，从挂牌价来看价格出现下降，叠加之前的＂换房退税＂政策，可能促使部分购房者希望抓住窗口期入市购房。不过网签总价低于300万的房源，占比继续高达到63%，和前期持平。
　　从成交板块来看，位居前三的是 奉贤南桥、浦东周康、嘉定主城区 。这三大板块均有轨道交通，区域配套已经非常成熟。同时，区域内产品众多，从老公房到新盘选择面大，因此板块内的二手房交易也较为活跃。
　　Part.2
　　根据国家统计局显示，今年前10个月，全国商品房销售面积111179万㎡，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。 商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
　　受到市场波动影响， 使得大家对楼市预期进一步走低，购房意愿大幅度下降。
　　多位中介门店销售人员表示，二手房市场带看量出现明显下滑，不单购房者心态发生变化， 房东的心理预期也发生了一些改变，主动降价的房源开始增多 。上海链家认为，从上海二手房成交周期数据看，房源和客源成交周期均有增长， 意味着目前市场正向买方倾斜 。＂我最近在跟的客户，大部分是偏改善的，目前对市场处于观望的态度，心态上不着急下手。＂中介向我们说道。另一方面，中介还表示， 新房的大放量对二手房也有一定的冲击 。截止目前，上海今年前七批次共入市275个项目，近8.6万套住宅，面积961.5万㎡。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年以来新房供应量源源不断，并且目前买家对于品质的要求越来越高，一直在分流二手房客户，因此， 今年以来二手房交易压力不小。
　　Part.3
　　近段时间，二手房市场成交量低迷的，部分房源价格也有了松动。比如，备受关注的 上海豪宅市场 ，无论是法拍房还是二手成交，价格相比以往都有明显下滑。相关链接《成交低迷，市场情绪转冷！上海豪宅购房力也不足了？ 》从多位沪上中介处了解到，诸多房源近期出现了明显价格调降，如云锦东方、陆家嘴壹号院、滨江凯旋门、露香园等高端住宅项目中，有业主对挂牌价进行调降，降幅从200万-700万不等。＂以前挂牌价脱离实际，现在只不过挤除了其中的水分，使之回归正常而已。 因为高价挂牌、降价成交，是上海高端豪宅成交的常态。 ＂此外，中介还表示，之前有很多要去摇新房的房东会考虑出售手里的房子，尤其是急售的，价格上会有明显优势。但现在新房市场也开始转冷，部分房东也不急于出手。＂ 总的来说，品质较好的次新房小区，价格仍然会比较坚挺。 多位业内人士分析，这样的状态预计还会持续一段时间，综合各方面因素， 二手房市场仍会面临较大压力，尤其是成交量方面短期内趋势难以转变。