钦州凤凰欢乐世界拍卖拆除，暴露出南区城市建设的不足

　　近日看到一则新闻，钦州凤凰欢乐世界开始拆除，令许多钦州人感到惋惜，这个曾给许多钦州人带来欢乐的不可多得的娱乐场所，就这样正式告别历史。游乐场2014年投入运营，刚开业时熙熙攘攘，人山人海，是钦州唯一大型娱乐场所，内设大型的摩天轮、过山车、海盗船、碰碰车等众多游玩项目。
　　谁也想不到，八年后却面临着倒闭拆除的命运，造成的原因只要是凤凰城周边没有形成很好的人口集聚，缺乏一个真正的城市依托。这里的地理位置非常优越，位于城区南面，处于钦州港区与钦城区的结合部，距离南区行政大楼只有几百米，交通方便，土地平坦辽阔，是最适宜城市建设的地方。正是依靠这样的地理位置，市政府2010年引进了一个大型城市配套商业项目广西东盟商贸城，规划用地3000亩，总投资150亿元，建成后将汇集中国、东盟乃至世界的商品等，成为特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心以及经济文化交流中心。自2013年一期建设投入使用至今，而凤凰城正是此商业运营的一个配套项目。但这里周边缺乏人气，南面一片荒芜，十多年来毫无建树。使那时已算高大上的东盟商贸城，其设计、规模不亚于现在吾悦广场，只因周边没有建设规划有住宅小区，缺乏人气，使商贸城一直来冷冷清清，甚至今年东盟商贸城部分建筑还改为了民办学校。
　　钦州自1994年成立地级市设立南北区后，北区眼光独到，在北区汽车站附近规划建设钦北区行政中心，并规划配套好路网，使北区相应的各部委办局纷纷在行政中心旁选址建设办公大楼，无形中也带动周边的发展。经过十多年的发展，城市基础设施配套不断完善，各种医院学校商业设施应有尽有，也吸引了国内许多知名房企前来投资。像碧桂园、康桥、林湖美地、海伦堡东方、恒汇华园、百利华庭、富贵家园、华发一号、丰泽公园御府等十几家楼盘纷纷进驻。教育资源从幼儿园至高中等城市配套，五幼、九幼、十幼，十一小、三十四小、三十八小、三十九小、四十三小，十三中、十六中等学校。各种商业设施、公共设施不断增多，经过十多年的大力发展，钦北新城已建成为一个小县城，发展潜力巨大。
　　纵观南区，拥有比北区的先天优势，无论是地理位置或地势（北区山体耸立）。南区行政大楼所在地，位于市区南面，往南一马平川，直通港区、三娘湾和中马产业园。往东可达北海、玉林，往西直通防城港。南区行政大楼自2012年投入使用，对面的东盟商贸城也相继建设投用，就隔一条金海湾东大街，就近的说，东面是园博园，西面是白石湖。可以说，南区行政大楼南面这片区域非常宽广平坦，最利于城市的扩张。但十年过去了，这片区域却没有得到充分规划和利用，使东盟商贸城南面还和农村一样，一片荒芜。缺少周边人气集聚，使得东盟商贸城一期建成使用后，商业环境差，没有了收益，二、三期建设已遥遥无期。
　　试想一下，假如十多年前南区眼光超前，把此区域规划成南区行政中心，想必现在这里也像北区一样矗立起了一座钦南新城了。南区住建局、卫生局、农业局、交通局、教育局等南区部委办局就不用几十年还蜗居分散于老城区了，不但办公条件差，还不利于群众办事。
　　如果十多前南区把东盟商贸城南部区域规划为钦南新城，这里将成为城市建设的投资热土。我敢想象，现在位置偏远的恒大绿洲当初也许会选择这里建设，各种房企也会看中这里的地理位置，各种学校、商业设施也将配套形成。也许没有现在吾悦广场什么事了，白石湖片区早纳入钦南新城范围现在应该基本建成饱和了。钦南新城发展至今与现在的中马产业城和钦州港基本衍接了，钦州的城市规模将迅速拓展，城市格局也将大大提高。搞到现在南区有区无城，与北区形成鲜明对比，城市建设毫无建树，没有像钦北新城一样把钦州城区往南拓展，确实遗憾。
　　当然，这只是我的想象和一厢情愿，也是我的个人观点和看法，大家有不同看法或点子的欢迎评论区留言！