渭南的房子从透明价格到现在的一房一价;从当地开发商开发到全国几大开发商进入;从几十亩楼盘到如今的几百亩仟亩楼盘;从城东开发建城开发到东西南北南塬及渭河以北5箭齐发;从过去的多层到现在的30多层。可畏是城大了楼高了人多了。但房子比需要更多,平时不关注楼市,只看到全城都在开发搞地产开发。上周无事去转了转,发现某个大区域几家国家大房企都在降价推销,每平方降价比开盘价低1000到2000元,有些开发商开发缓慢可能在观望。渭南房子降价是无可讨论的,原因只有三个,渭南无优势产业,有钱人不多,房子开发太多。农村大部分人想买买不起。 像这种城市,既不是有经济增长预期的大城市,又不是有什么自然资源特色的城市,房价上涨纯粹就是地产经济热度下的价格泡沫。小县城和渭南这种地级市都一样,区别就是泡沫大小不同而已。用脚趾头都能想的通,随着人口老龄化、人口流出和经济发展迟滞的出现,房价持续上涨的可能性几乎没有。 如果从房子的价格上讲,房价上涨是必然的,因为通货膨胀和经济发展的大趋势是绕不开的!就算房价不涨,如果你是贷款买房,肯定还是越早越好! 我们纵观三十年来的数据,房价整体上是一路高涨,虽然中间也有过几次下跌的情形,但总的趋势依然是上涨!因为国家的经济发展是向上的,通货膨胀一直在进行。 很多人在观望,盼着房价有朝一日来个暴跌!那你得想想,如果房价暴跌,前提是咱们国家的经济得下滑到什么程度?首先,政府不会允许这样的情形出现,就算出现,估计也是经济大萧条,你手里的钱会舍得买房子?银行会贷款给你? 并且,做为重资产!在经济形势好的时候,它是可以升值的。在经济形势不好的时候,它还是个窝不是? 我个人主张在能付得起首付,能供得起月供的情况下,买房要趁早!为什么呢?首先,如果你迷恋租房,并不意味着你的生活成本就低了,因为房租也会涨!再者,如果你贷款买房,意味着未来二三十年你的房贷支出基本恒定。只要你肯努力,十年之后再看你现在的房贷压力,那简直就是个笑话! 我有个朋友,2005年在北京房山首付十万买了一套房,月供才一两千!当时都觉得他是不是傻?现在呢?恐怕当初笑话他的人才傻吧? 说渭南的,我有个朋友,2015年在渭南买的房,人家月供900!那时候我还纳闷为啥买渭南的房子?再看看现在的自己,不也屁颠屁颠地在渭南置业?月供3000多!我觉得自己才是冤大头! 总得来说,短期内房价大涨或者大跌都是低概率事件,国家的政策导向也是求稳。谁敢说房价暴跌?那肯定是秀逗了!渭南做为陕西的东大门,地理位置上其实很优越,奈何一个农业城市,缺少工业支撑,旅游资源又被西安按在地上摩擦,发展确实吃力!但随着城镇化发展的进一步扩张,未来渭南做为西安的后花园,如果能承接一部分西安的配套产业,发展还是值得期待的! 就算不抱西安这个大腿,凭自身实力发展,房价也是会涨!看看各大楼盘销售情况吧!未来大量农民进城,西安房价一路高涨,渭南是最有潜力接盘的!房价就算不会暴涨,起码不会下跌! 一个地方的高房价需要两个条件来支撑,一是足够多的高收入人群,二是有宜居条件的高收入人群,渭南有哪一点能达到? 我觉得全国房价都不会再大涨了,只会小幅度的涨。至于跌,咋可能呢?人民币每年都有通货膨胀率,房价咋可能跌过现在的价格呢?难不成以前买房的人把房子交给银行,自己再去买吗? 近三年渭南房价能涨30%左右,高房价正准确的伤害到渭南的刚需,真正有需求的农村刚需因为首付正在苦苦挣扎,全年家庭平均毛收入也就不到10万元,一个媳妇近百万成本,确实是为难了。 RMB的超发,地价上涨,原材料涨西安房价的影响是房价上涨的主要原因。 虽需求有限,但已经两级分化明显,预期看涨,所以也助力了更多人加入到房产投资投机队伍中来。这部分人都在努力的吹泡沫,更多的刚需望楼兴叹! 建议大力度放宽首套一,二手交易市场,包括金融贷款支持,提供更任性化的政策,及金融服务,让更多刚需能有更多的选择。 大力提高二套房首付及贷款利率,市场二手房源增加。解决刚需买房难的急迫社会痛点。 高房价会影响城市发展,西安很多人在逃离,因为高房价,高房租,大拆城中村,生活成本变高,希望渭南房价降到合理范围。 不光渭南,全国所有地方的房子价格都差不多了,就算在涨也幅度不会太大了。一个物种火也就那么一段时间,没有哪个东西永远值得人追随的。所有像渭南这种城市更不用说了。没工业,没人流,现在开发商还多。除了市区的人有点钱以外,现在农村都是五六十岁的老人。靠他们买房不可能的,读书出来的人家肯定就去沿海城市工作了,定居了更不会在这买了。现在能买房的除了少数拆迁户外。就是还幻想房子升值的人在买了。涨也没多少。估计没有钱存银行划算了。要是政府在招不来有实力的企业,给不了大家好的工作机会,要不是家里有老人要赡养。估计渭南早都没年轻人了! 渭南未来的房价涨不动,只有跌的可能性 渭南市的房价目前大概是5200元每平方米。 渭南市是陕西省的一个四线城市,陕西省辖地级市,古称下邽、莲勺,位于关中平原东部,陕西省东部。但是渭南市实际上给人的感觉更像是一个不知名的五线城市。除了下邽这个地名还有点历史知名度外,渭南市一点也不知名。渭南市整体上经济不发达,人口稀少。所以其房价水平就是一个五线城市的程度。 渭南市在经济和人口上的不足,让其房价根本不能上涨,如有个别房屋上涨必然是炒房。未来随着国家调控房产市场,这个房价还会下跌,当然跌也没有多大空间。因为目前的房价本就不算高。 在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家阅读、点赞、关注,给个三连。 这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。 国家再不管控互联网经济,跌是必然的,不涨就是跌。进城没有收入,哪来的动力买房。