不用质疑，2023年的天津楼市，会好于今年！

　　这几天，全新的口罩冲击又来了。现在依旧有很多人在闯关。
　　马路上不用限号都没多少人。
　　从这点看，今年还挺有始有终，以口罩开场，又终于口罩。
　　这也导致今年市场整体都很低，也很平。
　　没有大起大落。
　　好在已经出现向好的迹象。
　　板上钉钉，明年的市场，肯定会好于今年。
　　有四点理由：
　　01）政策钟摆在加速
　　去年还不让谈恋爱，今年已经开始催婚，明年就让生孩子。
　　政策已经彻底大掉头。
　　据中原地产统计，截至11月，年内房地产调控已经超过1050次，去年只有600次，同比上涨70。
　　特别近来，政治局、中央经济工作会议、国务院、国常会、中财办等，轮番下场喊话。
　　一夜之间，牛夫人又成小甜甜。
　　诸多利好如猛虎出笼。
　　房地产时隔20年重回国民经济支柱产业。
　　明年的基调也已明确。
　　拼经济、稳增长、扩大内需！
　　甚至已经上升到国家战略。
　　要知道，《扩大内需战略规划纲要（20222035年）》，这份文件可是以中共中央和国务院联合名义发布的，其重要性不言而喻。
　　且有别于以往的5年规划，这次的规划纲要是到2035年，要管13年。
　　更值得一提的是，居住消费被摆上了扩大内需的首位。
　　中财办，更是掷地有声地表态，要充分认识到房地产行业的重要性。
　　妨碍消费需求的限制性政策要予以释放。
　　南京已经响应号召，松绑限购，外地人在南京购房不再需要社保。
　　连作为一线城市的广州也出现松动。
　　网传实施15个月的二手房指导价取消。
　　所有政策，都在往利好房地产的方向发展。
　　之前我们就说过，政策钟摆期，会有个加速度。明年一季度速度会更快。
　　天津也在跃跃欲试。
　　一个月内落地了4项新政，虽然调整幅度不大，但其态度可见一斑。
　　22日召开的会议上已明确提出：
　　坚决贯彻中共中央决策部署推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。
　　简而言之，楼市是政策市。
　　它对市场的影响主要是：一，预期引导。二，实质利好。
　　基本上，2023年将会是靠房子拉动经济的一年。
　　02）今年的市场，太不正常
　　新房全年也就700多万平米，超不过800万平米。是近13年最差的一年。
　　上一次这么差是2008年。
　　之后基本都是高位运行，特别是近几年，每年都是1200多万平米的量。
　　发挥十分稳定。
　　但今年，却连800万平米都不到。
　　同比跌了四成。
　　供应端，也不正常。
　　今年全年只卖出了49宗宅地，成交建面400万平米，同比去年跌了近七成。
　　创下近15年新低。
　　供应端降的比需求端更多。
　　极值，必将回归均值。
　　03）增量！增量！
　　天津是个很恒定的市场，每年都是1200多万平米的成交量。
　　但今年因为口罩原因，外地人过不来。
　　天津楼市基本在靠本地人支撑。
　　致使整体成交量跌了四成。
　　而掉的这部分正好是每年新天津人的成交份额。
　　蛋糕缩小，内卷升级，进而恶性循环，房价阶梯下行。
　　现在划时代的转折已经出现。
　　清零终结，增长取代抗疫，成了首要任务。
　　人口又可以流动起来了。
　　可以预见，待全民完成群体免疫后，被压抑的这些外地需求，会迎来集中释放。
　　明年的小阳春，已成大概率事件。
　　04）超额储蓄
　　今年的市场很差，预期也很差，但是存款却多了。
　　111月，居民新增存款累计高达14。95万亿。比去年同期高出6。94万亿。甚至早已超过去年全年的量。
　　去年全年居民新增存款是9。9亿。
　　这也说明，出于对未来预期的不确定等因素，人们都不敢消费，纷纷预防性储蓄。
　　加之货币超发，导致M2增速持续走高。
　　已经连续8个月增速两位数。
　　最新11月M2增速，更是高达12。4。增速分别比上月末和上年同期高0。6个和3。9个百分点。
　　创下近6年新高。
　　历来的规律告诉我们，M2与房地产是正相关。
　　M2涨，房价也会跟着涨。
　　所以今年这些过高的M2，终会体现在明年下半年的房价上。
　　天津也在超额储蓄。
　　天津的本外币存款已经超过4万亿。
　　原来天津储蓄率每年增长5左右，这两年基本上增长了78左右。
　　超额储蓄就是未来的购买力。
　　只要市场达到反转，就会产生叠加效应。
　　综上，明年的市场，肯定会复苏。
　　大体的走势会是，一季度继续出政策，最晚到年中，市场转向。
　　下半年，政策叠加效应爆发。
　　会看见不一样的市场。