关于山东聊城的房价你有什么看法？

　　今年暑假回到聊城被10000元以上的房价吓了一跳，要知道聊城的普遍工资3000左右，随着高铁和机场的规划，不可能降房价，还会有上涨的趋势。
　　据我简单了解，真正聊城有钱人已经去了北上广深海南买房，那么是什么照成今年的房价过万呢？
　　我三年前在聊城买房属于开发区边缘4000多一点，今年就过万了，这样的速度比北上广还猛。我说说我的了解吧，聊城地区80是农村人，这几年结婚的都是刚需，并且一点要城市买楼房才能结婚，加上各个县城有条件的也纷纷到聊城买房，一下子供不应求，照成房价上涨。估计这个趋势还会持续几年。就连已经有孩子的一批中年人也被聊城买房的趋势感染了，蠢蠢欲动准备入手聊城小区房啦，所以聊城小面积二手房也备受青睐。
　　随便说说物价，我在广州买一笼杭州小笼包要5元，在聊城竟然7元，当时真的惊到我啦！在聊城我住的小区，除了鸡比广州便宜，其它所有生活物资都和广州差不多。小区里面都是爷爷奶奶带孩子，年轻的父母们连休息都不敢奢望，他们要还房贷，要生活，要承担家庭所有责任，因为很多农民爷爷奶奶离开土地就没有了收入。
　　这是我今年暑假回到家的感受，比较客观的分析了一下聊城房价，欢迎老乡们讨论！
　　聊城是一个以农业及周边产业为经济支柱的城市，也是外出务工人口比较多的城市，2016年人均可支配收入只有16607元，位居省内第16位，全国第253位，属于超低收入城市。几乎不满足一切推动房价上行的基础，但不知是何原因，在去年的全国普涨行情中，聊城楼市竟然涨幅跑赢很多二线甚至新一线城市，在省内同级别城市当中已经独树一帜。
　　众所周知，楼市的最强支撑点是成交量，而成交量的基础是人口密度，聊城人口基数不小，但绝大多数是都是农业人口，城区规模小，城市化率低，而近几年从下边县城转战市区的农业人口越来越多，导致市区人口密度迅速增加，直接推升了成交量，而这样的涨幅期间，让一些生怕以后会买贵的人以更快速度涌入市区和县城中心购房，这也让新房房源一度比较紧张，供求比的迅速提升让聊城这个低收入城市的房价急速飙升，直到现在这个并不匹配城市等级的均价出现才开始趋稳，而这时，刚需已经基本都买到了房子，而买不起的更加买不起了，于是成交量快速下降，到现在剩下了各种各样的泡沫。
　　一座城市的楼市，需要靠城市综合实力来打基础，比如城市财力、人均经济、发展增速、人口净流入量、人口基数、中心城区人口密度、土地空置率、去库存速度、城市化规模等指标共同完成，显然聊城是在并不满足这些条件的前提下空涨价格，然而未来随着人口流向将趋于新一线和二线城市，未来三四五线和一二线的分化将逐步显现，越是人口密度高的区域，越是支撑力强，而基础薄弱跟风上涨的，未来将逐步回归理性。
　　聊城的高房价说明很多问题，主要有：
　　一、高房价透资了年轻人的未来
　　现在聊城的房价已经高达6367元，二手房价格比新房还高，高达7473元！可见现在聊城的房价还是会继续往上走，毕竟新房供不应求，才会有新房和二手房倒挂现象！这对于年轻人工资收入两千多来说，这个价位的房价已经是很难买得起房了，买得起的也是透资了自己的未来买的！
　　二、
　　房价短时间内难下跌
　　从上图可以看出聊城二手房比新房价格要高出一千多，这在市场上反应出的就是新房一房难求，新房买到就是赚到！所以说聊城的房价短时间内是很难下跌的！
　　三、聊城高房价也表明了需求旺
　　高房价的背后肯定是有高需求的！聊城房价这么高也表明聊城的购房需求还是很旺，还有很多人想买房！需求与房价是相辅相成关系的！
　　因此，综上所述，聊城房价这么高也表明了高需求！
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　　聊城市区目前房价现状：有一万多的别墅区，也有六七千的高层。经过20162017这轮涨价，本地内生消费潜力已经完全释放，甚至可以说过度释放。
　　聊城收入水平：楼盘的主要消费者是本地居民，聊城虽然有一所本科大学，几个专科院校，但毕业生基本流向外地发达城市，所以院校毕业生不属于本地消费群体。
　　本地大型企业有鲁西化工，东阿阿胶，凤翔集团，祥光电缆，等几个大型上市公司，但这几家公司员工薪资水平普遍不高，位于三千到五千元的水平。
　　聊城地区是农业为主的区域，外来人口主要是东北人南下打工，未来五年内难有大的政策福利，所以基于现状判断，聊城房价未来五年是基本停滞。
　　为什么非要在聊城买房，奥拓能卖成奥迪价。在山东省混要发展还是得去东部沿海城市，看聊城经济没赢过房价没输过。下一个鹤岗
　　人均GDP山东省倒数第一，低于全国平均水平的贫困地区聊城！我们有均价一万多一平的房子呀！
　　聊城在全省房价领先，消费高快赶上济南了！平均工资在3000左右！聊城三高，房价高消费高住宿高！聊城要资源没资源要工业没工业要旅游没旅游！话不多说你们懂得
　　你们说房价吧，那我跟你们说一说这个学费的价格吧。北大培文一年的学费是36，000。英才小学去年每一学期是4000。一年下来也就是8000。今年一年的学费听说是要涨到2万。还有其他的我们在聊城20多年都没有听说过的学校，也就是说烂的不能再烂的学校，学费居然也涨到了2万。
　　广告的网友，你可以告诉我，你那里的最好的学校的学费是多少钱？现在学费涨了2万，也就是长了，差不多是三倍的价格。
　　不说。因为现在根本都没有学校可上，不要说你2万，你5万也要少，不上有什么办法呢？关键是现在你拿5万，你也上不了。难道回农村吗？现在农村只有七八十岁的老老人家。难道你让这个七八十岁的八九十岁的老人家去给你带孙子，带同孙子上学吗？可能吗？他们还在家里可怜巴巴需要我们照顾呢。
　　我们应该怎么办？
　　聊城房价春节开始下跌，明年跌一半，房价回归四五千。
　　那么贵的房子有必要买？还不如直接去一线城市买呢。真实没必要。教育不占优，就业不占优，前途渺茫，就守着一房子过日子？什么用？太假了。傻子才花那么多钱在聊城买楼呢。