深圳人目前收入水平如何？为何可以支撑十几万一平的房价？

　　如果一个村子有200多个光棍和18个姑娘，那么娶得上老婆的财力，只跟前面的18个光棍有关，跟其他182个光棍是无关的。
　　深圳也一样。
　　深圳常住人口两千多万（官方的1300多万，其实不止），有商品房一百多万套。
　　所以，深圳收入排在200万名之外的家庭，其实深圳房价已经跟你没啥关系了。
　　在深圳收入排在前200万的，你还需要扣除以下几大类人：
　　1.全中国愿意在深圳有套房的富人；
　　2.深圳过去30年制造业的各种老板（他们许多人都是通过亲戚的代持有几套或十几套房的）；
　　3.深圳本地村民、拆迁户（他们当中也有很多人有许多套房）；
　　4.香港人过来买房的（AGAIN，他们也有很多人手里是好几套房的；你以为呢）；
　　然后，你需要开始扣除下面几类人：
　　1.腾讯华为大疆平安华大基因中兴创维金蝶各种在世界上或者国内属于领先的优秀企业的员工。
　　2.一大堆证券公司和资产管理公司的职工。 很多IT和金融行业的平均工资水平都是五六十万七八十万起步的。
　　3.律师医生咨询公司等各路专业人士。
　　有实权的机关和事业单位职工（包括老师）。各种福利待遇一年分分钟几十万。
　　那些单价8万以上的好地段的房子已经分光了。现在开始研究那些四五万单价，总价500万以下的屌丝房子。
　　深圳房产均价处于6-7万的区间内，那些十几万以上的房子在全市占比并不大，房屋总价的成交分布也主要集中在600万以内，但即使是这样，显然也已经不是普通工薪阶段可以承受的价格，只是深圳的商业发达，名企、上市公司和已经从房产升值中受益的人数众多，高收入人群还是比较多的，再借助房贷杠杆的帮助，使他们得以用一二手市场共计10万套左右的成交量支撑起了目前的价格。深圳整体收入水平对比房价有较大的差距，但深圳是经济发达之地，商业环境好，对高收入群体有良好的孕育基础。
　　深圳的平均工资水平对比房价来说并不高，与很多城市一样整体的收入与城市房价存在较大的矛盾。
　　深圳的房价虽然很高，但如果用平均收入水平来对比房价，显现出的矛盾也是全国第一。据易居研究院的一份研究报告显示，2019年深圳的房价收入比是35.2，位居全国最高，也即同样对于当地整体水平来说，深圳市是全国最难买房的城市。
　　而据智联招聘发布的＂2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告＂中的数据显示，深圳的平均招聘薪酬是10477元，而据＂深圳统计年鉴2019＂中的数据，记录到2018年的城镇单位平均工资是111709元（年），平均到每月是9309元。
　　即使按2019年的全市人均超过6万的可支配收入来对比也一样，虽然这个数据已经可以在全国城市中排进前三，但要应付深圳的高房价还是差了很多。所以很显然深圳的平均工资水平对比房价的关系与很多城市都一样，同样是收入远离房价，很难从这方面来解释深圳的房价，支撑房价的是那些占比较小的高收入群体和集合了众多钱包勉强购房的人。
　　深圳经济发达，商业环境和经济环境为孕育高收入人群提供了坚实的土壤。
　　深圳是国内四大一线城市之一，经济实力雄厚，产业前景广阔，是国内最成功的经济特区，这里一方面云集高收入人群的金融产业和高新科技产业突出，另一方面其较好的营商环境吸引了数量庞大的大、中、小、微型企业驻扎在深圳。
　　而这些都是容易产生高收入人群的地方，再加上一直飞速上升的房价也造就了不少富裕人士，使深圳的平均收入虽然与房价相比较大，但还是存在不少有实力的买家。
　　按＂深圳统计年鉴2019＂的数据，到2018年的企业总数是197.465万户，其中私营企业达190万户。而世界500强企业有7家把总部设在了深圳，全市有300多家A股上市公司，这个数据看起来不多，但要知道很多省会城市的上市企业也不过是两位数，比如被认为实力强劲的成都在2019年初的数据也只有70多家A股上市公司。
　　众多上市公司下面还会关联着庞大的产业链，所以上市公司的数量也是实力的一个有力象征。其中的高收入人群除了不靠工资的企业主、股东、高管以外，另一些相对高薪的职员也在这样的商业环境中孕育出来。
　　据2019年企鹅智库发布的＂2019年国人工资报告＂数据显示，深圳月收入1万以上的人群比例是26.91%，而深圳有1300多万人，粗略计算一下也有350万人左右，工资收入更高的人群也隐藏这些人当中，而深圳最近几年一二手的成交量是10万套左右，所以人群消化能力上还是有不少的包容度的。深圳楼市的总价成交分布以中下为主，而其城市发展前景让当地房价具有较强的支撑力量，使高房价持续的概率增大。
　　深圳楼市成交分布并非以高价为主，主要集中在当地的中下水平。
　　据中房协的数据，深圳目前的一二手房均价处于6-7万之间，甚至如果不嫌户型带有香港那些老旧的特色，在罗湖这个老中心区也有不少4万左右的房子可供选择，十几万以上的房价在全市房地产市场中占比是比较少的，即使在房价最高的南山，均价也是10万左右，而那些十几万以上的房子大多数都集中在这里。
　　而据中指研究院的研究数据，2019年深圳成交的新房中，总价600万以下的成交占了大部分比例，占比69.1%，450万以下的比例占了44.1%，1000万以上的只占了11.3%，以2019年3.78万套的新住宅成交量来推算，千万豪宅在2019年全年成交了4270套左右。
　　而如果以500万左右的房产来推算，按7成房贷比例需要贷款350万，按现在的首套利率水平再加上30年的期限，在没有公积金的情况下月供需要1.9万左右，当然首付多付一些，月供就会减少不少，虽然压力不小，但在深圳能消化的高收入人群也不少。
　　而成交主要集中在中下区间也让压力的表现比题目所说的十几万房价要轻很多，只要市场还能保持一定规模的成交，那么房价就会在成交中得到支撑。
　　深圳房价虽然已经非常高，但其自身的条件会让房价比较难以降下来。未来在当地继续承受高房价的概率是比较大的。
　　深圳的房价已经站到了国内城市的最顶端，可以说是处于非常高的水平了，但即使如此，由于深圳这座城市自身的特殊条件，使市场对当地的房价还是抱有较良好的预期，其突出的投资属性和国际大都市的价值对比也吸引了很多愿意为此付款的人。
　　很多人都应该知道国内没有那一个大城市的土地矛盾有深圳那么突出，在1997平方公里的面积里进行着国际化大都市的建设，上面生活着1300多万常住人口，并且人口规模还在不断扩大。
　　而其城市前景又因为规划了先行示范区和粤港澳大湾区而充满了想象力，未来我们国家会向着世界第一大经济体冲刺，经济还会以高于世界平均水平的速度继续向前发展，而国内的一些大城市也会陆续比肩世界上的一流大城市。
　　而深圳作为从国家层面得到支持发展的重点城市，未来无论在产业、资源上都有可能得到进一步飞跃，这无疑又会进一步加剧当地的人地矛盾，对房价形成支撑，所以深圳在未来继续需要承受高房价的概率是比较大的。
　　综上内容，如果论整体收入水平，深圳收入对比房价所出现的矛盾要比大多数城市都更为突出，但深圳特殊的经济环境又具有孕育高收入群体的基础，使这部分购买力足以用10万套左右的成交量支撑着目前深圳的房价，而未来由于深圳有较为良好的城市发展前景的影响，当地继续承受高房价的概率会非常大。
　　支撑深圳房价的不是刚性需求，而是高收入阶层的购房，深圳普通人购房几无可能。
　　19年10月18日，《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》发布，白皮书指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅为23.7％，可见绝大部分深圳居民是买不起房子而是选择租房子的。
　　深圳房价本来就很高，可是因为央行不断降准释放长线资金流动性异常宽裕，加上下调市场资金利率，实体经济吸纳不了庞大流动性股市也不行，资金就通过加杠杆炒作深圳楼市，4月份开始深圳房价出现急速上涨，深圳05月新房均价 62371 元/m² 。
　　深圳房价不但绝对房价高，就是房价收入比也很高，以2018年房价收入比高达30，这样的房价不是一般打工者买得起的，不吃不喝30年，人生有几个30年，深圳房价之所以很高，除了供求关系意外，与深圳过度发达金融有关，前一阵子看到一则资料，大概是深圳拥有120多万金融从业人员，比纽约和伦敦等地之和还要多，比北京上海之和也要多，由于时间关系记不得很清楚，数据可能会有一定的误差。因此深圳房价偏高是金融加杠杆的产物，金融杠杆下，深圳房价涨幅就超过工资涨幅，过去十年二手房均价累计增速是人均可支配收入累计增速的3倍，因此深圳买房越来越难，打工者要想存钱存够首付，可能是越存钱与首付差距越大，想象这种结果，很多人会觉得很无语。
　　2019年深圳居民人均可支配收入62522元，比上年名义增长8.7%，即使不吃不喝，按照目前房价，只能购买1平米的房子，购买100平米房子需要不吃不喝100年，一个人可能都活不了100年，怎么买房子，因此深圳房价已经是彻底偏离了居民购买力，深圳房价就是金融加杠杆的产物，存在炒作成分，过高房价会影响深圳的创新发展，这个可能需要重视。
　　大部分的深圳人月收入不到8000的，很多人包吃住才3000，有钱是一部分的人，但是你把全国的有钱人都集中到了深圳，深圳的房价就是再好也有人接盘啊。
　　价格是市场决定的，即使存在泡沫那也是巨大的需求和实际的价值差之间的矛盾。
　　存在就是合理的，与其去冷嘲热讽，不如去想想别人为什么能买得起？怎么买得起的？应该怎么做？我能不能做到？
　　深圳是一座年轻的城市，90%以上的都是外来人口。这座城市不像北京  上海有深厚的根基。大部分人来到深圳的时候都是拓荒者 ，有些人赶上了改革开放福利 成了第一批富起来的人  。
　　有些人会说：哎呀！我来得不是时候！我早来一点我也在深圳怎么怎么样？呵呵，其实也不见得，早来深圳的人能熬到现在的不多。
　　现在在任何一个一线城市，靠打工上班能买得起房子的人不多。深圳目前的房价靠打工买房更是寥寥无几。
　　但是深圳是一座年轻的、充满活力的、创新性城市。这里有95%以上的年轻人，一大批的青年创业者。每年（年轻）新增人口流入最多的城市。让这座城市充满的生机与朝气。
　　在这片土地上每天都上演着奇迹，只要你有好的点子，选对一个方向深挖，有可能等待你的就是巨大的收获。这里相对公平，开公司、办企业、做个体，不需要你爸爸是＂李刚＂。而且办事效率很高。
　　想要在深圳买房，如果没有家庭的支持，就不要想着靠打工挣几千一万的就能买得起房，自古以来地主就不靠种地来赚钱，所以…………
　　现在深圳房价高，以后会更高！因为这里是强者的战场。
　　深圳收入水平如何？为何可以支撑十几万一平米的房价？题主这个问题问得有意思，深圳今年的房价又涨了一波，再次吸引了全国人民的注意，当时市场还在讨论是否是低息贷款转个弯进入房地产市场了，不过最后这个消息被深圳市辟谣了。对于深圳今年的房价是否大涨了一波，也是众说纷纭，深圳市官方给出的回复是没有出现坊间传言的大涨情况，温和上涨是有的。而至于市场上几个知名的房屋销售平台的数据也不太一样，这个事情反正是难以形成一致。
　　某平台的数据是5月份深圳二手房平均价格是6.8万，而在4月份的均价是6万元/平米，相当于5月份环比上涨了8000元/平米，上涨幅度为13%。2020年5月相对于2019年末的房价上涨幅度是16%。
　　但是另一个平台给出的数据是5月份深圳二手房均价是55545元/平米，5月份环比上涨150元/平米，上涨幅度才0.3%，幅度非常之小，5月份的价格相对于2019年末的价格上涨幅度是1%，总之这个平台给出深圳的房价上涨幅度是非常之小的。
　　再找到第三个平台，给出的数据是5月份深圳二手房均价是63744元/平米，而4月份的价格是62072元，5月份环比上涨幅度为2.7%，但是2020年5月份的价格相对于2019年末的价格上涨幅度是8.6%。
　　这三个平台都是目前最大的三个房屋中介网上平台，其中两个平台给出的数据是上涨幅度比较大的，分别是2020年以来上涨了8.6%和16%，哪个涨幅更真实，这个由各位读者去判断吧，笔者更倾向于这两个数据，而根据这个平台的数据，深圳的二手房均价超过10万的只有南山一个区，南山区目前的均价是104000元/平米，其次是福田区，均价为8.5万/平米，排名第三的是宝安区，均价为7.3万/平米，龙华是6.8万/平米，罗湖是6万/平米，光明和盐田是5万，龙岗4.5万，坪山是3.8万。
　　而深圳的收入有多高？2019年深圳的统计公报显示深圳人均可支配收入是6.25万元，因为这是按照人头计算的，如果一个三口之家，那么家庭的年平均可支配收入就是18.75万，平均到两个劳动力头上9.4万的可支配收入，这是税后到手的收入，平均是7830元/月（税前在9000元左右），这个就是深圳一个劳动者的平均月收入。
　　我们再来找一份其他的调研报告来佐证一下，去年的一个招聘机构发布了一份工资报告，深圳月收入1万以上的人占比26%，那么这个数据和笔者上面的按照国家统计局公布的数据基本是一致的，可以相互印证。有人可能就问了，深圳的收入也不是很高啊，怎么支撑这么高的房价呢？
　　那么我们可以算一下，深圳2019年有常住人口1344万，我们假设其中三分之二是劳动人口（其实深圳的真实劳动人口比例要笔者个高的，因为深圳的人口比较年轻化，比上海和北京要年轻不少），那么也就是896万人，而这其中月薪超过1万的人数就是26%，也就就是有233万人。也就是说深圳有233万人的月收入是高于1万元的，如果两两口子同时都是这个区间的，那么家庭的月薪就超过2万元了。
　　而深圳每年新房成交有多少？根据数据可查的是，2019年新房3.79万套，而2019年深圳的净增加人口是41万；2018年深圳新房成交套数2.9万套，同年新增净人口为50万；2017年深圳新房成交套数2.58万套，同年新增净人口为62万；2016年深圳新房成交4万套，同年新增人口53万；2015年深圳新房成交6.6万套，新增人口60万；2014年深圳新房成交4.2万套，同年新增人口15万人。
　　从2014年到2019年，深圳新增人口281万，而新房成交套数累计为24万套，也就是说6年时间，增加了281万人，但是新房成交只增加了24万套，而且新房在2015年达到6.6万套之后就开始大幅下滑，2019年虽然有大幅的上升，但是也只有3.79万套，这还不到2014年的水平。
　　深圳的房价在2015年之前是大幅低于北京和上海的，但是之后房价大幅上涨，上涨幅度远远超过北京和上海，现在已经超过上海和北京，成为房价最高的城市。其中的原因有很多，但是有一个因素是一定的，那就是供给太少，新房供给在不断减少，而人口在大幅增加，供需矛盾非常突出，深圳在A股上市公司有310家，仅低于北京，比上海还要多两家，这些上市公司有一大批股东和高管，他们是有能力在深圳买房的。而每年大量的人口进入深圳，即便是这些新人，在家庭六个钱包的支持下，也能为深圳贡献不少。
　　所以，做高深圳的房价不是不可能，通过减少供应，做高整体房价，那么深圳整体楼市资产价值就大幅提升，而这反过来又称为了金融信贷资产，可以做大信贷规模，反过来增加投资。深圳的路非常有意思，不知道是以香港为模板，还是以新加坡为模板，有限的土地大量供给工业和商业用地，但是住宅却不多，但是深圳的公租房比例又太低，之前的城中村在一定程度上是承担了公租房的角色。深圳按照当前的形势可以继续做大地产价格，甚至未来会突破7万，或许10万也并非是太远的事情。如果真的是那样，那么深圳就会变成一个非常特殊的城市，本地有房一族就完全是利益群体，任何让房价下跌的政策恐怕都会受到阻挡，而甚至需要从全国吸收年轻人，为自己输入元气，然后这些人最后再回到自己的家乡。
　　2020年全球80城房价收入比排名
　　从图中可以看出，深圳的房价已经高到天际，如果靠深圳人的家庭收入，基本上不吃不喝都要五十年才能买一套房！之所以会这样，并不是深圳人有钱，而是由于深圳土地有限，且供应量新增较少，全国的有钱人都跑到深圳去买房，投资属性造成的！深圳目前的人均工资是八千多元，如果没有外来投资客的热炒，是绝对不可能支撑得起这么高的高房价的！今天的深圳，一如美国五十年代的迈阿密！泡沫化严重，别说没钱买房，就是有钱，都不建议这个时候买房！高位接盘侠，一辈子的房奴！！合理的住房收入比是6-7左右，可知深圳房产的泡沫化有多严重！[捂脸][捂脸]
　　深圳的房价高企已经成为了全国的焦点。那么如此高的房价到底需要深圳市有多高的收入水平才可以支撑呢？
　　很多人都认为平均房价高的地区平均收入就一定高，其实并不是这样的。平均数能够反映的只是最高与最低中间的一个水平，其实并不能够反映出深圳购房者真实的购买力。深圳当前房价所反映出来的高度完全是由于上层，甚至顶层的有能力买房的人所拥有的购房能力。而这种能力也反映出了深圳楼市当中供需关系方面的不平衡。正因为深圳的人多房子少，所以房价才会保持在一个高点，这样才可以区分究竟是哪一部分购房者才对房子更加的需求。愿意买房的人不惜高价买房才是真正的需求者。而需要思考一下的人可能就得房子或者对深圳的房子没有那么高的需求。
　　其实，现在深圳居民的整体收入水平并没有特别高。能够买得起房的也是那些早就买了房子或者收入比较高的人才准备买房。中下和底层的居民依然买不起房，依然是望房兴叹。
　　所以说，支撑起深圳房价的都是上层的有钱有能力的购房者。与深圳整体的收入水平之间并没有太大的关系，而这恰好也是全国其他城市房价上涨的原因。房价可以说都是被买得起房的人推上去的，和买不起房的人之间并没有太多的关系，所以不论买不起房的人如何抱怨房价高都对房价的上涨没有太多的影响。
　　既然深圳十几万一平米的房子能够卖出就说明这部分购房者的需求是真实存在的。有需求市场就会提供满足需求的商品，这也没什么好多说的。
　　高收入的人是很多，但是大多数人的收入跟房价相比微不足道，勉强贷款买了房，也是生活艰难，早些年买房的人好的多。
　　1、香港700万人口，5%富裕人群在深买房 35万套。
　　2、深圳2000万人口，40%富裕人群在深买房 800万套。
　　3、中国14亿人口，1%富裕人群在深买房 1400万套。
　　深圳房屋够吗？