最关键的政策放开了！天津楼市，成交量反弹在即

　　三年封控式抗疫，大放松。
　　对社会各方而言，划时代的重大转折，突然出现。
　　来的猝不及防，又来的意料之中。
　　楼市被无形大手压制太久，政策早已给到位，松手之刻，就是反弹之时。
　　一锤定音，天津楼市要回血了！
　　今年最后一个月，反攻战将打响。
　　因为影响楼市的关键问题，终于解决
　　北京防疫政策大放松！
　　12月7日，国家卫建委发布新十条。
　　在此前二十条基础上，再次放宽防疫政策。
　　不再对跨地区流动人员检查核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。
　　接下来，人员流动一下子畅通起来。
　　全民共识，社会面逐渐恢复，市场加速回暖。
　　更重磅的还在后面，北京大刀阔斧祭出猛料。
　　对返京人员，不再执行查验核酸检测阴性证明和健康码。
　　其它城市可能对此无感，但对天津来说，简直是吃了疏脉通心丸。
　　天津与北京之间，有天然的近距离、便捷的交通。
　　注定离不开与北京的交流。
　　一旦人员、物资往来受阻，天津会很受伤。
　　特别是楼市，深受北京影响，承接北漂儿外溢。
　　别看你在北京混，早晚是个天津人！
　　天津每年购房人群中，外地人占比达40，其中一半都是北漂儿。
　　今年，天津新房成交量跌了4成，就因为外地人来不了。
　　北漂儿更没戏，回京健康宝就弹窗，根本不敢来。
　　天津楼市苦弹窗久矣。
　　现在这个问题不存在了。
　　12月8日一早打开北京健康宝，已不再弹窗。
　　京津之间的通勤，正式恢复畅通！
　　只要北漂儿，及其它外地人能来天津，楼市成交量必将反弹。
　　上学、落户、结婚，都是不能等的刚需。
　　积压了一年的需求，爆发式入市。
　　做好准备，从现在开始，天津楼市将有实质性的大变化！
　　影响有多严重，变化就有多大。
　　今年以外地人为主的板块，千疮百孔，楼市快被干趴下了。
　　新房整体成交量，跌了38。
　　武清跌了60，它全靠北漂儿续命。
　　南站作为高铁板块，主要承接北漂儿，成交量跌了41。5。
　　就连大学城，也没能幸免，竟然跌了63。
　　海教园的外地人占比近半，今年也跌了61。
　　生态城有一半的新天津人，成交量跌了36。8。
　　团泊东一直是外地人的落户天堂，今年腰斩。
　　新天津人占比高的板块，成交量跌幅基本都超过平均值。
　　防疫政策的松紧，直接影响楼市。
　　买房需求不会消失，只要恢复往来，成交量就能修复。
　　马上，这些板块将一改颓废。
　　外地人进不来，楼市没有增量。
　　最可怕的情况来了
　　天津楼市已陷入零和博弈。
　　零和博弈：结果要么是0，要么是1。
　　总量恒定，甚至减少的情况下，你的胜利就是我的失败。
　　蛋糕就这么大，A吃的多，B就得饿肚子。
　　B要想吃饱，就得抢A的量拼价格。
　　首创禧悦10月卖99套，大华国展公园世家只能卖40套。
　　11月大华砸价，成交109套，首创禧悦立马量就下来。
　　万达在静海的两个盘，也是相互抢。
　　谁价格更合适，谁卖的就多。
　　没有增量，存量需求固定，人往高处走，钱往房价低处流。
　　未来城和运河文化城，也是零和博弈。
　　11月未来城想保持住140多套的成绩，给出120万的惊爆价。
　　精准抢客，运河文化城份额减少。
　　金钟板块的金地万悦城、中铁建花语尚东，也是此起彼伏。
　　九和府卖的多，春风景里卖的就少。
　　11月九和府没有总价便宜的房子了，春风景里成交量见起色。
　　上实仰山没特惠时，成交量集中在中交春映海河。
　　现在，俩人半劈。
　　这种此消彼长的例子太多了。
　　打来打去，其实总成交量基本固定，内部结构靠价格调节。
　　零和博弈，杀敌一千自损八百，充满壮士一去兮不复还的悲壮色彩。
　　如果开发商能忍受低量运行也还好，但问题是忍不了。
　　每个盘都要吃饱。
　　改善盘一个月需要15套，刚改盘要25套，刚需盘40套打底。
　　你一刀，我一枪，最终的结果
　　房价阶梯下降。
　　如果市场没有增量，只能持续下行。
　　今年天津楼市最大的症结，就在这了。
　　需要看到增量的变化。
　　北漂儿能来，先修复一波量；其它外地人能来，再修复一波。
　　明年，天津楼市的成交量，将恢复正常水平。
　　甚至是，超常发挥。
　　因为放松的政策超发，早已给到位。
　　最近一个月高层三箭齐发，房地产迎来大利好。
　　楼市没有起色，就卡在防疫上。
　　要警惕，成交量冲上来，价格呢？
　　至少不会再卷了。
　　对真正有买房需求的人来说，现在反倒是个好市场。
　　经过一年的寒冬，很多楼盘的房价水分被挤干，甚至超跌。
　　12月，成交量必将翘尾。
　　明年，天津楼市，将追回失去的这一年。
　　遏制惯性，抓住最后十几天的机会。