入手了融创御园一套建筑面积145平的户型，2梯2户，大家看看

　　自从用了头条，发现你们的户型真的是太好了，你的两梯四户竟然设计了三个卫生间，我的138平跟你的差太多了，感觉我的房间面积都被公摊掉了，万恶的公摊啊！
　　我个人是无法接受没有玄关的房子，你这户型没别的问题，这是我刚买的124
　　很高兴回答你的问题！我是装修设计从业者超哥。
　　如果满分10分，我给出7。8分。缺点：1。四房145平米户型一般都是超哥常说的卧室面积太小的问题。2。进门因为餐厅宽度进深太窄无法设置玄关，所以只能侧面设计鞋柜，增加私密性。3。个人觉得厨房面积比较略大，适当内退调小些，保证进出厨房的通道顺畅。4。客卫做干湿分离。5。主卫门对床风水不好，调整侧面开门。
　　总体来说该有的都有，但哪哪都有不适和缺陷，所以无法上8分高分。
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　　很好，大家看看这个房型怎样？
　　总体来说还是不错的户型，赠送空间是红线内吧？有点看不懂，蓝色部分是什么意思？
　　具体说说优缺点
　　优点：得房率还不错，南阳台够大，赠送空间大，三房均朝南
　　缺点：
　　南北不算全通透
　　动静没有分离
　　入户无玄关遮挡
　　一卧室房门在电视机旁
　　一房内卫为暗卫，三房有3个卫生间太多了点，且又是暗卫，建议改为小书房，衣柜或储物间
　　我是房地产先锋号，非房产相关从业人员！聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
　　很高兴回答您的问题，这个户型在我看来已经非常的完美。
　　第一三室加客厅都朝阳，抛开户外因素，此户型采光非常的好。
　　第二两个卧室带独立卫生间，主卧有独立衣帽间，这样生活起来非常的方便，即便是两代人在一起生活，也很方便。
　　第三阳台可以分为晾衣区和休闲区，空间可能会略显拥挤，后期可以详细规划一下。
　　第四带空中花园，有一方院落是多少城市人的梦想，略显遗憾的是花园不朝阳，但任何事情没有绝对的完美，145平能设计出这种户型（红线猜测是赠送面积），足以看出开发商的格局，为了业主的生活品质，也是用心了。
　　第五空间布局合理无浪费空间，入户靠客厅处可以做隔断鞋柜，正对主卫墙可以做玄关背景，建议客卫做门和三卧室同款，这样走道比较整洁。
　　第六如果非要找缺点的话，就是南北不太通透，这样后期做敞开式厨房，如果厨房右侧墙跺非承重墙可以拆掉底下做餐边柜，上面空着，增加空气流通。
　　嘻嘻，可以做中西厨，书房打通可以做个操作台。买到喜欢的户型。次卧改书房影音室。
　　很高兴能够回答这个问题
　　这个户型还不错，如果让我打分的话，我觉得给8分都一点没问题。
　　现在做一个综合分析优点：
　　1。户型南北通透，采光足，通风顺畅。
　　2。户型方正，拐角少，可利用面积高。
　　3。户型原始布局较好，三房三卫，生活功能很好的满足。
　　4。独立设备平台设计，减少设备占用使用空间。
　　5。空中花园可以提供多功能的使用平台。缺点：
　　1。无独立玄关，走廊过于狭长。
　　2。房间分配面积相对较小，两个卧室仅仅是满足使用功能，舒适性一般。
　　3。厨房餐厅区域显拥挤。
　　4。次卧与客厅阳台互通，影响隐私。下面谈一谈个人的建议
　　1。入口玄关处增加鞋柜。
　　2。客厅推拉窗拆除。
　　3。卧室阳台与客厅阳台之间砌墙或者隔断封住。
　　4。双阳台都封窗。
　　5。客厅阳台改为茶室，可以休闲接待，茶桌右侧增加茶柜。
　　6。餐桌横向摆放，增加餐边柜。
　　7。主卧室原卫生间门封住在衣帽间对面开门，同时将洗手台位置偏移（如图所示）。
　　8。入口处卧室建议更改为榻榻米式床，两侧设衣柜，增加房间储物功能。
　　9。客房阳台建议做成老人房阳台，增加花槽。
　　10。空中花园建议更改为一个集洗衣晾晒，休闲为一体的多功能平台。最后上一些参考图片
　　以上意见仅为个人观点，如有不妥之处还请各位海涵。
　　户型格局和功能使用是没有任何问题的，面积也合适，三代人同住或者三口人以及四口人住房都是比较合适的。房子在好也会有小地方的瑕疵，但是不影响我们正常居住就可以了，没比较太要求。
　　风格设计方面也会有很多装修可选择，如果是家里显得有些生活品质和年龄阅历体现，大多是选择新中式或者中式类型的装修
　　本案两代人居住，一家四口，男主人对中式风格情有独钟，现居住的家里全部都是红木家具，本案当时也考虑想做成传统中式，经过沟通，发现女主人并不是很喜欢坚硬，古板的纯红木家具，而且感觉也比较老气不太适合他们现在的年龄层，此想法跟设计师不谋而合，设计师希望通过这个房子的结构，通风，采光等条件，给他们打造一个舒适，放松，休闲，有中式的意境的居家环境，最后征得男主人同意，呈现出来这套完美的视觉盛宴。
　　餐客厅在一起，为了有效更好的区分功能性，本案设计师通过对地面和吊顶的特殊处理，非常巧妙的让空间做了合理的划分，地面的波打线结合简单窗花角的处理，不但起到了空间的合理的区分，也丰富了地面的装饰效果，顶面的叠级吊顶，茶色金属条的结合运用，增加了空间感和层次感，显得更加的饱满，整体高级灰的护墙板结合驼色墙面，高冷里不失温馨，电视墙的处理，简单大方，海棠花的墙板，大花白的石材，无不体现了中式意境给居者带来的愉悦感
　　主卧室很大，主卫也带窗户，应该来说是非常理想的效果，只是稍微有点遗憾的就是主卫的门对着床的中心，比较忌讳，本案设计师通过对家具尺寸的定位，以及业主的需求想结合，打造了背靠背的双储物空间，也更加合理的把男主人衣服和女主人的衣服巧妙的作了一下区分，而且在定制柜子里，巧妙的设计了女主人的梳妆台，加上硬包，壁画的运用也完美的体现了新中式风格的意境，此案一出，当时男女主人都拍案叫绝，感觉设计的很巧妙，非常满意。
　　男孩房，女孩房材质运用与餐客厅想吻合，主要运用色彩做了更好的性别区分，男孩房的高冷调，结合富有诗意的远山背景，希望孩子在未来的成长与发展当中，一直有靠山，一直能平步青云，顶面双回型金属条装饰，希望孩子在未来的人生道路上一定要刚毅，坚强；女孩房整体的莫兰迪粉色结合高级的墨绿色硬包，充分的体现了女性的柔美，童年的照片是最美好的回忆，吊顶的特殊造型也是为了达到与众不同的装饰效果，都说女儿是父母眼里的掌上明珠，在此设计里得到了完美的呈现
　　现在新房户型都非常好的，主要设计空间利用的更合理了。