蛰伏在兰州的老破小，还能不能入手？

　　我的观点是如果你在兰州市住着老破小有买改善房的想法那么现在就是最佳出手时机！原因如下：
　　1。人口方面。兰州市是甘肃省省会，属于二线城市，在甘肃乃至甘青宁范围内有绝对的教育、医疗、商业等资源优势，对周边地县级城市的人口有持续吸引力。现在兰州市有430万左右常住人口，甘肃全省人口为2500万左右，兰州市人口占全省人口比例为17左右。按发达国家和我国发达省份的规律看，一个发达地区的核心区域人口可以达到该地区50以上，所以随着社会经济持续发展，兰州市人口还有很大的增长空间。所以，兰州市的房子不会存在小城市人口流失房子过剩最终贬值无人接盘的问题。
　　2。政策方面。房地产市场在过去几年各种调控政策持续加码下出现了过度低迷现象，这已然违背了高层对房地产的指导思想，高层不予许房子作为老百姓的基本生活需求快速涨价，更不允许房子作为国民的主要资产和支柱性经济产业持续下叠，所以从国家到地方，宏观调控政策已经开始纠偏，各类调控和金融政策持续放宽。随着政策放宽兰州市的房产必然会吸引更大范围的购房者（比如兰州市一旦取消外地限购，一定会吸引大量周边地市人口购买），到时候随着需求增长，房价也会稳步上升。
　　3。投资方面。虽说现在的大政是房住不炒，但一二线城市的优质房子永远是稀缺的优质资产，既能改善居住，又能抵御通胀，不住时还能出租产生稳定收入，对于大多数普通人来说依然是比股票之类高风险投资更好的选择。当然我不是鼓励你贷款炒房。在经济实力范围内买优质房产自住更是是没啥可亏的。
　　4。价格方面。所有因素最终要转化到具体的价格上才有意义，但价格的变化具有一定的延迟性，等你看到价格变化之后往往就已经晚了，这就是大多数人总是踏不准点的原因。眼下房子的价格是实实在在地降了，原因是过度严厉的调控政策锁住了二手房的流动性，导致二手房有价无市，叠加对房地产企业去杠杆导致的广泛地产资金流动困难，进而引发新房价格下降，房价下跌又引发了购房者的观望情绪，买涨不买跌的心态进一步助推全社会形成了房价还可能继续下跌的恐慌心态，就这样形成了恶性循环。而事实上这样的下跌是特殊时期特殊政策叠加的短期下跌，而不是供需失衡这个基础性原因导致的不可逆下跌。房价下跌会引发房地产及上下游经济占比约30的行业出现问题和风险，不管对地方还是国家都是难以承受的。所以我们看到近期国务院金融委以及多个部委密集发声，要求积极作为，保证房地产行业健康稳定发展。房地产健康稳定发展翻译成白话就是：房价稳定上升（保持3左右与CPI同步或略高的增速是最完美的了）。最后用物理学总结一下，兰州市（所有一二线城市）的房价本来是受一个上涨的力，后来通过调控政策给它施加一个下跌的力，这个下跌的力大于上涨的力，所以房价下叠，现在我们持续减小这个下叠的力，请问房价会怎么样？
　　所以我的结论是在兰州现在就是买房的最佳时间，尤其是买改善房的。
　　希望我的回答对你有所帮助，错误的地方请批评指正！
　　看你钱了。没钱最好买个能住的就行了，免得有类似疫情这样的突发情况，断供，银行收回，最后竹篮打水一场空。很多人没有什么实力，非得贷款，非要装，这几年疫情把他弄的倾家荡产。〔捂脸〕
　　刚需入手正是时候。投资的要再等等，估计兰州限购的政策会有变化。