现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？

　　调查
　　的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。
　　受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场＂刚需＂性质。
　　以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。分析
　　济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。
　　其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待＂探底＂情绪增加。
　　经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。
　　其次，房地产＂去泡沫化＂，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。结论
　　仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。
　　一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。
　　二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。
　　三，已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多，但是＂住只能一间，卧只能一床＂，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的那些人。
　　四，长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，以及前面提到的章丘华侨城文旅地产……类似长线投资项目可以考虑一下。
　　我是@老乔游记  请多关注，共同成长。
　　今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。
　　具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施＂强省会战略＂背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗资源丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补＂错失的十年发展黄金期＂。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。
　　从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。
　　不用管别人，自己觉得是时候就行，量力而为，现在房子价格挺不错的。18年卖了房子就一直在等机会。
　　前段时间正好调研了一下新旧动能的情况，写了三期都发在头条上了，同时也发现了几个可以投资的地域。和几个做地产的朋友又聊了聊感觉差不多了，过了年新房已经上调了一点价格。和家里人商量了一下，就提上了日程。
　　最近看了几个楼盘，避免打广告，就不说了。14500到15000左右，还是精装修，是大品牌，100来平三室两厅两卫，设计还挺合理的，离地铁也不远。基本满足年轻家庭的需求。不出意外的话，最近准备买下来了！
　　查了查这两年的数据，这几年济南人口流入180，除去莱芜，还有好几十万的净流入，并且很多是本科以上。
　　工作关系，接触到很多来济南找工作的。最近就遇到好几个咨询的，像高研院、空天信息研究院，微生物研究院等很多四不像机构，还有省属市属国企都在招聘。
　　很多研究生毕业，岗位工资待遇还是挺高的，有个朋友已经报道了，谈的24左右，他还是比较满意，准备女朋友毕业也过来，两个人贷款买房子还是很现实的！
　　在南方的城市基本上靠自己买房属于绝望的存在。
　　投资房子就像投资股票，不可能买在最低点，也不可能卖在最高点，我们只截取其中一段就可以了。
　　希望暴涨暴跌都是不现实的，稳中求进能够保值跑赢cpi就很好了！
　　济南已经同比三个月都在上涨，你说的济南房价跌幅全国最靠前，我不知道你这个数据所从哪里来的。
　　济南现在发展特别强劲，他的发展已经有了深圳速度的感觉，所以现在上车济南的时间是十分好的，济南的发展会带动城市的建设，城市的建设会直接导向房地产的建设。
　　济南投资房产是一个非常正确的选择，所以你在投资房产的时候，一定要找到向济南这样的优质城市优质区域的优质楼盘，你才能在房产中赚钱，你如果找不到济南这样的城市对不起，你就是房产韭菜。
　　这才跌到哪
　　还不到时候，房阶下跌空间很大，为加快内部消费刺激经济上涨，房阶仍会下降。
　　根据相关机构统计的数据显示，2020年十大房价下跌城市中，济南排在第三，跌幅为3.4%。例如济南的高新区、市中区二手房挂牌价下跌了1000元。
　　那么在这种情况下，现在是不是一个适合刚需在济南买房的时机呢？
　　就我个人来说，我并不建议现在去济南买房。因为济南的经济这几年发展的都不是很好，至少在山东省内有好几个地区的经济发展速度比济南快。所以在这种情况没出现改变之前，济南对外的人口吸引力其实并不大，实际上这几年济南的新增人口极其有限，大部分都被青岛、烟台等城市吸引了。
　　一方面是经济发展受限，另一方面是人口增速不行，而这两个因素恰好就是现在楼市里影响房价最明显的两个因素。在这种情况下未来济南的房价其实很难出现上涨，再加上现在济南楼市活跃度不行，购房者买房后很难有可能会亏本。
　　因为现在济南楼市存在一个很明显的问题，那就是济南楼市的成交量太少！一个楼市成交不够活跃的城市，房价不管是上涨还是下跌其实都没多大可能。
　　所以我并不建议购房者现在去济南买房，当然如果是真的要定居在济南那就是另外一回事了。因为对于有居住需求的刚需来说，分析房价走势其实并没有多大意义，毕竟不管未来房价涨跌都不可能卖掉房子。
　　济南没有高收入的行业，留不住高收入的学生，所以说2019年山东省人口大量流出，但是省内的人又流入济南来了[捂脸]这种人口流量是不可持续的
　　从今年土地拍卖的情况来看，拍卖价格一直提不上去，不是流拍就是以低价成交
　　这也说明开发商至少暂时是不看好济南房地产的
　　前几天和几个老哥拉呱  其中一个刚买了解一学区带指标  21k    比巅峰起码得降了1w   顶级学区尚且如此   济南的新房均价12k左右是合计的
　　现在是上车的最佳时期，也是历史第六机遇期！