暖风频吹，改善型购房需求得到释放

　　三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚
　　对于房地产行业而言，2022年无疑是政策转向的一年，楼市的调整也步入宽松周期：这一年长沙政策的暖风也频频登场：缩短限购期限、以租换购换房票、二套房公积金首付最低将至4成、最高可贷额度提至70万等等，都无不说明了政府调控的积极态度。
　　购房新政：存量房盘活后不纳入家庭住房计算
　　2022年4月21日，长沙市住建局等多部门联合下发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知，明确了购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。这对于库存高企的商办市场而言，无疑是迎来的政策的利好。
　　随后5月6日，长沙对限购政策进行了微调。长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。同时，记者也注意到，其他限购限售政策未调整。
　　一大波改善型需求正在路上，为了盘活存量房，5月11日，长沙还发布了存量房新政，明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋业主，可以通过与住房租赁试点企业签订协议的方式，将存量房盘活作为租赁住房，运营年限不低于10年，此存量房不纳入家庭住房套数计算，这也被业内称之为＂一石多鸟＂的政策创举。
　　长沙的诚意还不仅如此，为了满足多孩家庭的改善型需求，2022年6月，湖南省委、省政府还印发了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。该《方案》提出，对依法生育两个及以上子女的家庭在经济适用房和商品房购买、公租房配租等多方面提供政策优惠，根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
　　在多项政策之下，一时之间，改善型购房需求也得到了明显释放。
　　公积金新政：二套房首付款比例降至40%
　　对于购房者而言，降低门槛固然重要，减轻购房成本也十分关键。
　　2022年5月24日，湖南省直公积金管理中心信贷部发布《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》，规定组合贷款中商业银行利率调整如下：首套房贷款1-5年期以内利率为4.45%，5年期以上利率为5.2%；二套房1-5年期以内利率为4.65%，5年期以上利率为5.4%。
　　不仅仅是下调贷款利率，公积金还提高了最高可贷额度。7月22日，长沙住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》（长金管委〔2022〕3号），重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
　　在满足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。同时，取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消＂首套自住房面积不得超过144平方米＂的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
　　物业新政：长沙空置房物业服务费按90%交纳
　　除了购房方面，2022年湖南对物业费也进行了规范。
　　2022年5月，《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订，共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面。业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。自7月1日起，长沙空置房物业费标准按90%交纳。
　　此外，《办法》规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。而别墅、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。