别墅卖不掉高层成穷人房，未来真正值钱的房子是什么样的？

　　别墅卖不掉、高层成穷人房，这个趋势已成了必然现象。值钱的房子，在于好地段，交通方便，绿色环保环境，周围配套功能建筑齐全，房子智能化，有一定的抗震避险的能力，后期维护保修方便。任何一处住宿房子，如果长期处于拥堵喧闹下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是个人看法观点。
　　别墅卖不掉，高层成穷人房，这只是表面现象，房地产的涨幅短期看地段，中期看金融，长期看人口，中国的城镇化进程还在路上，房地产至少还有十年的红利期，目前受国家政策的调整，房地产市场价格处于稳定期，许多需要购房的刚需群体还在观望中，从赚钱的渠道来分析，对于普通人来说购买房产还是属于较为稳健的投资品，抵御通货膨胀的好产品，好的房子每年的增值率在百分之八到百分之十之间还是没有问题的，债券，股票，基金，期货等这些金融产品，普通人不具备专业知识，本质上来说就不适合进行高门槛的投资，生意和业务也不是每个人都可以从事的行业，要具备敏锐的商业嗅觉及深度的思考能力，还需要长时间的商业实战经验，也不是普通人可以赚钱的路径，未来的房子智能化的程度会更高，房子的房间布局会更科学更合理，公共区域的绿化率会更高，房子的综合性能越高，价格也就会更贵，最终也只有一少部分人群才具有这样的购买能力。
　　未来最值钱的房子一定是洋房和大平层。
　　为什么这么说？
　　先说别墅吧，别墅不是说不好，从居住体验上来说，别墅肯定是最好的，但是，别墅的升值空间肯定不是最大的，甚至可以说，别墅的升值空间还不如高层住房。
　　主要的原因就是别墅价格太高了，价格太高了，流动性就差，流动性差，升值空间肯定也就不大了。
　　这个事情很容易就能得到佐证，你可以去看看，二手房别墅的挂牌时间就知道了，很多别墅挂牌好几年，都很难卖的掉，不好卖的房子，价格就很难上涨了。
　　高层住房从现在来看，暂时还没有太大的问题，随着时间的推移，高层住房的年限越大，房子老化之后，经济条件好一点的人，都不会在选择高层住房了，所以，未来二三十年内，高层住房真的会是一个大问题，居住体验差，卖育不好卖，拆迁就更难了。
　　为什么说洋房和大平层是未来值钱的房子呢？
　　主要原因还是流动性的问题。
　　随着我国房屋的供给的增加，我国现在已经不缺房子了，刚需购房群体也越来越少了，未来的购房群体，会以改善型购房群体为主，刚需为辅，投资最少。
　　而改善型购房群体，对于高层，多层，老破旧等等房子，几乎都不会考虑的。
　　改善型购房群体，主要就是为了居住的体验更好，所以，物业很，小区环境好，容积率小的洋房和大平层，就是改善型购房群体最喜欢的住房产品了。
　　因为洋房和大平层的市场需求大，流动性好，所以，价格肯定就能涨上去了。
　　所以说，未来最值钱的房产一定是洋房和大平层。
　　未来真正值钱的还是当今值钱的，城市里的大别野。乡村小别墅会逐渐取代城市里的高层楼房，成为新的香饽饽。正如题主所说：高层楼房将来会沦落成为穷人房。
　　如今一房难求的城市里的高层房，虽然作为时代的标新立异，吸引人们的眼球。但上楼的弊端很多，通风、采光、供水、供电、噪音、物业费，消防、出入不方便其实，穷人根本住不起。
　　高密度的城市人口集中，造成交通严重拥堵。就连小区的休闲广场都成为了收费停车场。一下雨就是海景房。尤其被业主不能接受的是物业公司。本来只是受雇佣服务于业主的；反过来倒把受雇佣变成为主人。业主出钱又受气。社会上反响极端不好。还有就业问题。
　　时代总是在不断变迁，如今看似不景气的农村或许在不远的将来会成为最宜居的风水宝地。怪不得农村人都不愿意脱离故土。他们的理想是冬天住在城里暖和；夏天回农村避暑。
　　在城市里，以后有点价值的房子不外乎以下：
　　1、地段好，繁华商圈萦绕。这样的房子出行，购物方便，人气热闹，住着便宜。
　　2、地铁房。门口就是地铁，出行方便。
　　3、学区房，好学区房价格贵好多。
　　4、一楼带院花园洋房。这种稀缺房源值得持有。
　　关注上海楼市，内环以内的房子，最有价值
　　上海有四环，由外到内分别是郊环线，外环线，中环线和内环线。
　　上海内环线，官方称呼上海内环高架路，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47。7千米，它的浦西部分主要沿中山南路中山南一路中山南二路中山西路中山北路中山北一路中山北二路黄兴路修建高架道路，分为双向四车道，设计时速80KM小时。浦东部分为罗山路龙阳路的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。
　　世界超大城市的中心区域介绍：伦敦牛津街，摄政街，纽约曼哈顿时代广场，东京银座周边，新加坡乌节路，香港中环，铜锣湾，上海黄浦江外滩，陆家嘴，这些区域，黄金地段，房价坚挺，拥有无限价值。
　　看地图，从这个中心区域扩散开来，就是中环区域，教育，医疗，交通，商业价值叠加，一房难求，一般工薪阶层，买不到，买不起。总结一句话：上海内环内房子，房源少，房价高，具有金融属性，最有价值。
　　数年后值钱的房是地理位置好的学区多层楼，高层楼报废拆除耗费大量资金，再建，只能保持原有建筑面积，多层楼报废时拆除容易，可在原地盖高层楼增加数倍建筑面积，两者价值相差悬殊，未来值钱的是多层楼房。
　　别墅卖不掉、高层成穷人房，未来真正值钱的房子是什么样的？
　　未来正在值钱的房子应该是花园洋房，洋房一般都在7层左右，带电梯。容积率低，环境好。相对于别墅，洋房价格不算太高，更容易被人接受。相对于高层，洋房公摊小，容积率低，未来洋房的维护成本相比高层要低得多，所以目前来看，洋房是最好的选择。
　　但是目前洋房也存在一定的缺点：第一就是因为洋房容积率低，所以不可能建在市中心，地段位置一般都相对较为偏远。对于年轻的上班族来说，可能离上班的单位较远，所以买位置较偏僻的洋房可能就不方便。第二就是因为地段，洋房附近的配套措施可能不齐全，如果是配套齐全，那是最好的。第三就是洋房价格较高层价格要高，一些收入低的人买不起洋房。
　　但是洋房基本上可以解决别墅价格偏高，和高层后期维护成本高，可能变成穷人房的弊端。所以综合来看，未来最好的选择还是洋房。地段好的洋房更值钱！
　　别墅确实不好卖，我岳父岳母离世留下一套别墅，我们也不想住，主要是楼上楼下的麻烦，不如平层方便，结果在中介挂牌一年又让利十万才卖出去。现在的年轻人很少选择别墅，一是面积大不好维护，二是有个小院也没时间打理，更想要个大平层。至于说高层贫民窟，好像不太对，现在开发的新楼层，大多是高层，年轻人都买这样的。当然有电梯的多层洋房很抢手，适合各年龄段的人，不过价格比较高，我想这就是未来抢手货吧。
　　未来值钱的房子：1。大平层，因为地段好，又有23个卫生间。
　　2。花园洋房，框架结构，低密度、低容积率，交通便利的。
　　3。小高层，位置好、绿化率高、容积率低的，有充余车位。