人民银行又又又下调了购房利率，这次下调对我们的影响到底有多大

　　2022年全国断断续续的疫情，上海、北京、成都、重庆、西安、郑州、沈阳等大多数城市都不同程度的受到了疫情的影响。持续的核酸，减缓了城市和居民前进的速度。同时加速了地产行业的颓势，为了促进地产行业的发展，增加社会群体和民众资金的流入，就在今年的国庆前，中国人民银行连续出台了两项政策来拉动地产的去库存。
　　我们先来看看9月29日晚上21时33分的通知：
　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定2022年底前阶段性维持、下调或取消当地发放首套住房贷款利率下限。
　　简单解读就是：
　　1。各城市可以根据自己城市的情况调整房贷利率；
　　2。各城市制定的商业贷款利率可以低于当月LPR的贷款利率。
　　图片信息来源于中国人民银行网
　　从房产交易平台来看，各个城市的新房和二手房交易量自2022年持续低迷，单纯的商业贷款利率LPR的下降对于房地产销量的刺激已不明显，紧接着2022年9月30日，中国人民银行又出台了新的政策，调低公积金贷款买房的利率。具体通知如下：
　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0。15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2。6和3。1。
　　摘自环球网
　　像是对于9月29日政策的补充，把公积金贷款也算入了下调的范围。这里也反应了：
　　1。公积金贷款利率的下调为多年来的首次；
　　2。下降后的公积金贷款利率远低于市场同期的贷款利率。
　　除过以上中国人民银行释放出来的剧烈信息以外，那么房贷利率的下调，
　　对于我们的影响到底有多大呢？
　　从2016年开始，全国大中城市迎来了地产的快速发展，房价也是水涨船高，比如西安的房价就从2016年的6000元平涨到了现在15000元平，增长了250。购房者的快速增长，贷款需求量快速增长，银行贷款额度不足，为了限制过度增长，贷款利率也都是在原有基准利率的基础上大幅上涨，大多数的涨幅都在100个点位。对于一套贷款100万的房子，贷款30年，利用等额本息的方式计算（为同等金额对比，此处不考虑公积金的贷款额度）：
　　利率5。3（4。3基准点上浮100），月供为5553。05元，还款利息99。91万元；
　　利率4。1（4。3基准点下调），月供为4831。98元，还款利息73。95万元；
　　利率3。1（公积金下调15），月供4270。16元，还款利息53。73万元。
　　也就是说，同样一套房子，2021年底前买的业主比现在购买的业主，每月至少多支付721。07元，比公积金贷款业主多支付1282。89元。这个每月额外支付的金额基本是城市人员平均工资的三分之一左右。
　　问题后的反思：
　　国家在考虑新购房者的购房压力时，是否也可以考虑一下已经购房在还贷款的业主的需求，适当降低当时在原有利率的基础上增加的点数，减轻他们的生活压力，增加人民的幸福生活指数。
　　最后祝祖国生日快乐，祝大家国庆快乐。