房地产市场超重磅消息！部分城市首套住房贷款利率下限放宽

　　9月30日核心看点
　　9月各地因城施策节奏加快
　　杭州又一个地区放松限购
　　这家民营房企在土拍中大显身手
　　百亿私募国庆节前大幅减仓
　　＂股神＂巴菲特又扫货西方石油
　　英国紧急救市 韩国研究禁止卖空
　　焦点
　　人民银行、银保监会：
　　阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
　　9月29日，人民银行、银保监会发文称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。主要内容如下：
　　符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前， 阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。
　　二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
　　按照＂因城施策＂原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
　　（图源：人民银行官网）
　　9月各地因城施策节奏加快 四季度怎么看？
　　7月，中央政治局会议为房地产政策定调，稳定房地产市场成为下半年政策优化的重要方向。
　　8月，国常会多次强调＂一城一策＂，灵活运用政策工具，支持刚性和改善性住房需求。
　　9月，各部委及地方政府积极响应号召，在＂保交楼、稳民生＂主基调下，各地＂因城施策＂节奏加快，释放更多积极信号。
　　中指研究院监测的数据显示，今年以来，全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。
　　除三四五线城市突破＂四限＂的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。
　　因城施策节奏加快 一二线城市积极跟进
　　中指研究院称，9月以来，各地持续完善市场调控工具箱，政策优化节奏有所加快，热点城市加大政策优化力度，进一步稳定市场预期。
　　从各地的政策内容来看，除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，包括支持多孩家庭购房，多地试点二手房＂带押过户＂、＂连环单＂等政策。
　　从城市能级来看，9月，一线城市政策优化仍以稳为主，二线城市继续从限购、限贷等角度发布多条调控措施，循序渐进改善房地产政策环境，三四线城市政策优化力度较大。
　　（图源：中指数据CREIS）
　　具体来看，一线城市中，上海松绑临港新片区非户籍人才购房的门槛，广州则调整了新房备案价。
　　二线城市松绑限购政策频率和力度明显增加，天津、苏州、济南、青岛、宁波等近十城相继出台相关政策。
　　克而瑞地产研究中心预计，新一轮地方优化政策来袭，并将在需求端加码救市政策力度，政策核心诉求在于促进市场回稳。
　　＂保交楼＂举措持续落地
　　今年以来，中央多次强调＂保交楼、稳民生＂，各地政府相关举措及配套资金已在加快落实。
　　8月下旬，专项用于＂保交楼＂2000亿元专项借款启动；
　　9月，国家开发银行已向沈阳支付相关资金，郑州第一批专项借款50亿元也已下达。
　　9月，多地召开＂保交楼＂专项会议，结合当地实际情况，实质推动＂保交楼＂举措落地，修复购房者置业信心，促进房地产行业平稳发展。
　　结 语
　　展望四季度的房地产政策，中指院认为，当前各地优化政策的节奏加快，短期态势或延续， 一二线热点城市限购放松仍将偏向谨慎，三四线城市的行政限制性政策有望全面取消 。
　　中银证券认为，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场出现触底反弹势头， 高能级城市率先企稳复苏，销售拐点初现 ，预期后续对居民合理购房及企业融资需求的支持将加速。
　　中信证券认为，随着政策的持续落地，房地产市场虽没有往年＂金九银十＂的火热情况，但核心城市需求总体有韧性， 一二线城市稳定去化仍有把握 。
　　业内观点普遍认为，各地发布楼市新政有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用，但＂房住不炒＂仍是政策主基调。
　　不动产
　　央行：推动＂保交楼＂专项借款加快落地使用
　　9月29日，中国人民银行在官网发文称，中国人民银行货币政策委员会2022年第三季度例会于9月23日在北京召开。
　　（图源：中国人民银行官网）
　　会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求， 推动＂保交楼＂专项借款加快落地使用，并视需要适当加大力度 。
　　会议还指出，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，深化汇率市场化改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
　　苏州第三轮土拍：成交总额127亿元
　　9月28日，苏州市第三批集中供地收官，9宗地块全部成交，其中，4宗底价成交，5宗地块溢价成交，总出让金为127.27亿元，平均溢价率为2.15%。
　　（图源：中指数据CREIS）
　　杭州又一个地区放松限购
　　9月28日，浙江省杭州市萧山区出台楼市新政，规定杭州户籍家庭或有社保记录的非杭州户籍家庭，可在部分区域内购买新房和二手房，符合条件的杭州户籍家庭在萧山区部分区域购买第二套住房不受落户满五年的限制。
　　这是杭州第二个放松限购的地区。除了萧山区之外，富阳区此前也曾发布消息称，在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。
　　四川绵阳：推行二手房＂带押过户＂
　　9月29日，四川省绵阳市发布了《关于进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》提出，为降低二手房交易风险和成本，将开展二手房＂带押过户＂不动产登记试点，提升市场活力。
　　龙湖大显身手：第三轮土拍斥资51亿拿地
　　在已经完成第三轮供地的城市中，民营房企龙湖在北京、上海、合肥第三轮土拍中均有斩获，斥资约51.58亿元（包含联合体拿地），成了今年第三轮土拍中的民企代表。
　　旭辉控股：将加大力度提升现金流
　　9月29日，旭辉控股集团有限公司发布自愿性公告。公告称，中国房地产行业进入深度调整期，集团将采取一切可行的措施继续加大力度提升现金流。
　　这家央企成为2022年物管市场＂并购王＂
　　央企华润万象生活再度收购民企物业公司。华润万象生活日前发布公告称，拟收购诸暨祥笙全部股权及浙江祥生物业服务有限公司2%股权，此次收购的代价暂定为10.37亿元。
　　这已是华润万象生活今年进行的第三笔收购，今年累计收购金额约45亿元，成为今年物业市场收购金额最高的企业。
　　财富
　　百亿私募国庆节前大幅减仓
　　9月29日，券商中国称，私募排排网数据显示，截至9月16日，股票私募仓位指数为79.60%，时隔四周后再度跌破80%关口，百亿私募更是大幅减仓，仓位指数降至76.08%，较上周大幅下降了4.62%。整体来看，相当一部分私募对短期市场仍持谨慎态度。
　　＂股神＂巴菲特又扫货西方石油
　　9月28日，美国监管机构披露的一份文件显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦再度购买了598.519万股的西方石油公司股票，总计花费了约3.52亿美元，将持股比例提高到了20.9%。
　　英国紧急救市 韩国研究禁止卖空
　　全球金融市场剧烈动荡之际，各国政府正在紧急出台救市政策。英国央行称，将临时购买英国长期国债，以恢复英国债券市场秩序。韩国《每日经济新闻》称，为了稳定股市，韩国正在研究禁止卖空的方案。
　　声音
　　国家卫健委：国庆假期临近 坚决防止疫情防控简单化、一刀切和层层加码
　　9月29日，国家卫生健康委新闻发言人米锋称，国庆假期临近，人员流动和聚集增加，疫情传播风险加大，要坚决防止疫情防控简单化、一刀切和层层加码，引导人员安全、有序流动。
　　10万亿资管巨头：
　　中国经济稳步复苏 美联储加息导致美股承压
　　日前，《中国基金报》称，景顺亚太区（日本除外）全球市场策略师赵耀庭称，中国经济在政策支持下实现稳步复苏，美联储持续保持鹰派，未来或将继续加息，受此影响美股承压明显。
　　景顺是一家全球独立资产管理公司，截至2022年8月31日，景顺全球资产管理规模超过1.42万亿美元（折合约10.28万亿人民币）。
　　华尔街大佬：美国经济衰退只是时间问题
　　9月28日，美国传奇投资者肯·格里芬表示，美国经济衰退的可能性很大，问题在于衰退将会在何时发生以及会有多严重。另外，市场大佬斯坦利·德鲁肯米勒也预计，明年美国经济将实现硬着陆，并且衰退程度可能比预期严重。