央行银保监会释放四个重磅信号，把握购房窗口

　　10个月之前刘晓博写了一篇文章楼市大反攻，我也为当时的市场做出了分析，大反攻尚早，救市刚刚开始，而且是试探性进攻，全面进攻尚不具备。
　　参考阅读：刘晓博楼市大反攻？深圳反不反攻？当下买房与卖房的不同逻辑
　　关注收藏，半年之后见分晓！
　　但是今天不同了，时机成熟，一周时间央行银保监会连发四个重磅信号，可以说是里程碑式的巨变。
　　我相信大部分人都忽略了 实质性扭转  代表的意义 ，这代表这一个阶段的终结，另一个阶段的重启。一周之内三大突破性政策紧急跟进，半年之后一定会深刻理解。
　　意味着房地产调控结束，更大尺度的救市行动或在春节之后展开，对于大部分城市来说买房的最佳窗口转瞬即逝，要果断把握。
　　最佳窗口是什么？是房贷利率打折，是限购限贷政策的短暂取消，是二手房小批量的个案笋盘与新房短暂的优惠力度，是首付临时性下调。
　　①最佳购房窗口不会持续太久
　　市场回稳之前最佳购房窗口一直在，一旦市场被点燃，积压的购房需求会集中释放，房地产市场会快速恢复稳定。
　　而稳定是这次救市最需要的局面，稳定之后最佳购房窗口随即消失，不要不承认购房者的羊群效应，也不要忽视开发商的贪婪和人性。
　　最佳窗口有多久，大概是6个月，城市不同或长或短。
　　②最佳窗口关闭之后
　　房价不会出现大幅度反弹，但不大幅反弹甚至不反弹不意味着最佳窗口消失，这个逻辑不能混淆。
　　同样的房价，限购限贷收紧了，一些跨城市买房的投资者被挡在门外，利率优惠取消每月的利息多了几百块。降低首付取消又得多奋斗二三年，个案笋盘的降价幅度减弱又得少个卫生间。
　　③最佳窗口来之不易
　　这几年房地产市场存在问题，用银保监会的说法就是房地产泡沫化有金融风险，要坚决抑制房地产泡沫。
　　接下来这几年，为了出清房地产出台了什么样的政策，三道红线两道杠，同样大家也有目共睹付出了什么样的代价，一大批的房地产开发企业接连暴雷，受牵连的几十个行业步入寒冬，这是一次刮骨疗伤断肢再造一般的大手术。
　　这不是房地产行业完了，而是房地产行业从第一阶段走向第二阶段的转折，从大规模快速开发推动城市化转向为品质化的过渡，需要构建新的秩序让其更加健康的发展。
　　为什么这次救市效果仍然不明显？只是因为没有放开手脚的干，调控是为了更好的开启二阶段，救市是让房地产行业在这个出清阶段挺过去，如果出清之前救市力度过大那么将会用巨大代价推动的房地产转换前功尽弃。
　　这就是为什么一直在缓慢救市，慢慢加火的方式推进，要保证不能彻底凉了，要有温度。
　　这个最佳窗口是在调控与救市重合的时期出现了，在大部分购房者观望的时候创造出来了，任何时期的窗口期都是少部分人行动的专用通道。
　　现在市场虽然尚未转向，但是却更加明朗更加确定，出清结束，救市将会放开手脚直到市场回暖，可以说不成功不收兵。
　　④出清结束，房地产将迎来新的时代
　　近日银保监会表态，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
　　这段话意味深长，这种表述背后的意义更加强大，对应的政策和市场反应可见一般，现在房地产金融化泡沫化的风险解除了，这是跨越三个年头用巨大代价和阵痛换来的成果。
　　我们回顾一下这种类似的话，再想一想这些话之后的政策和市场。
　　⑤启动
　　2020年出台三道红线，要去除房地产行业高杠杆的金融风险。在这一年，银保监会主席郭树清这么说：坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛。
　　这意味着房地产有大风险，强力推动去杠杆的行动要开始了，接下来的市场我相信关注房地产的人都是深有体会。
　　⑥中途
　　2021年的表述是这样的：房地产金融化，泡沫化势头得到遏制，但房地产金融化的泡沫化倾向还比较强。
　　这意味着什么？房地产出清取得阶段性成果但是不能放松，要逐步推进。
　　出清的结果和目的是什么？自己琢磨。这一年房地产行业进入寒冬，直到年底才出现一丝的转机。
　　⑦结束
　　第一个关键信号：实质性扭转
　　2022年国庆前几天，银保监会表态出现本质上转变，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
　　除了房地产之外，银保监会还补充了一句话： 国际金融界评价中国成功避免了一场金融危机。
　　这一次我们用壮士断腕的魄力，经历了普遍降价、行业阵痛、时间消化共同的作用下化解了泡沫，解决了危机。
　　⑧信贷再下猛药
　　第二个重磅信号：再宽松
　　9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会，对于房地产提法发生了微妙的新变化。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求， 推动＂保交楼＂专项借款加快落地使用并且需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
　　从合理满足住房需求到支持刚性和改善性住房需求，重点在于后者或将有所动作。
　　第三个重磅信号：降房贷取消下限
　　9月29日，人民银行银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前 阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　关键点，首套购房利率无下限，重点强调阶段性政策，购房窗口将彻底敞开，但也会快速关闭。
　　⑨买房退税
　　第四个重磅信号：退税支持换房
　　9.30日，财政部宣布：个人明日（2022年10月1日）起止2023年12月31日。销售现有住房并重新购买房产大于现房产销售额的，可全额申请退还已销售房产已缴纳的个人所得税。
　　改善性换房退税，我印象中这在历史上没有出现过，对于首次置业和改善性换房同时动手推动。
　　⑩寄语
　　我们要深刻的明白，救市从来不是为了推高房价，调控也从来不是为了把房地产打趴下，都是为了发展经济。调控与救市就像放风筝时的拉线与松线，不是对立的存在更像是相互配合，交替运用。
　　在这个逻辑下看待房地产市场，才能更好地把握楼市机会。
　　历史的众多的案例告诉我们，楼市的把握出现偏差，买房的选筹是对是错对于大多数人影响巨大。