销售下跌降价销售变卖资产，碧桂园要成恒大第三？

　　疫情之下，经济大环境受影响严重，房地产行业的盛况也一去不返。2021年，曾经位列中国民营企业500强第5位、项目拓展至全国50多个城市的知名房地产企业恒大突然暴雷，被曝陷入债务危机。
　　同年，曾荣获中国房地产百强企业第5位的融创，也被曝出为还债而出售名下资产、股权等。创始人孙宏斌更是想方设法个人出资向融创输血，却收效不大。
　　曾经风光一时的房地产企业频频暴雷，让人不得不怀疑：后续还有吗？恒大第三会是谁？是已经踩了红线的碧桂园吗？一、碧桂园的荣耀
　　和恒大、融创一样，碧桂园也曾战绩赫赫：1992年开始做项目，2007年上市，上市10年后就强势挤进《财富》世界500强榜单；2011年其位于深圳的高端项目开盘当日日销36亿元，创下了新纪录。
　　在地产界，碧桂园是显富、显贵模式的代表。建造的住房无论是别墅还是普通住宅都品质精良，很多高档住宅区除了环境优美、配套齐全，还有优质的服务体系。
　　比如起源于欧洲、后来在国内房地产界十分流行的酒店式服务模式，就是碧桂园首开先河。
　　还有在小区旁边建学校，尤其是建私立贵族学校。从全国海选面试优秀教师提升学校师资力量，吸引了大批富贵家庭进驻碧桂园。
　　虽然建造的房子品质很高，但碧桂园在项目的成本控制上十分严格，因此建造的房子速度快、价格相对适宜、性价比高，很得消费者青睐。即使是售价千万的别墅，卖起来也像卖白菜一样，很快被抢购一空。
　　赚到钱后的碧桂园，很快在各大名企强企排行榜上崭露头角并直线上升。比如在《福布斯》评选的全球上市公司2000强榜单中，碧桂园连续10年名次上升，成绩最好时位列第111位。在胡润房地产强企排名中，也多次挤进前十。
　　二、碧桂园，恒大第三？
　　尽管鼎盛时期的碧桂园称得上是宇宙第一开发商、房企中的战斗企，但在国家政策、疫情、经济环境等的多重影响下，碧桂园荣耀不再，甚至多次踩了红线。
　　前段时间，碧桂园被爆资金紧张、负债万亿，有的在建项目拖欠工程款不还，有的项目资金短缺、长期停工，已经变成了第三个恒大。虽然舆论最终没有继续发酵，但种种迹象显示，碧桂园的确出问题了：
　　1、销售暴跌
　　2019年，碧桂园的销售总额曾经霸榜房地产行业排行榜第一名。然而碧桂园2022年上半年财报显示，总营业额仅为1600亿，与2021年同期相比减少了近13；毛利润为172亿，同比下降超过23。
　　2、降价销售
　　在刚过去的国庆七天长假中，有网友爆料湖南老家衡阳的碧桂园项目，由原先的近8000元一平跌到了现在近5000一平，售价跌了37，还带简装、送车位，而且无论是是户型还是楼层都有很好的选择空间。
　　同时郑州的碧桂园项目也被曝大降4000元房价，还送车位、送家具、送大礼包。
　　曾经的造房工厂变成了现在的降价内卷王，而且是在传统的金九银十的关键档口，碧桂园项目的售价显然呈现出颓势。
　　3、变卖资产
　　前段时间，碧桂园将旗下在北京的一家公司碧桂园广盈置业公司超34的股权卖给了保利；将广州国际金融城项目部分股权卖给了餐饮巨头九毛九
　　除此之外，很多地区未开发或待开发的核心地块，已建成的优质项目等，都被碧桂园陆续出手，有的甚至打折销售。这些举措都被外界认为是碧桂园为了维持现金流而不得不做出的资源置换。
　　同时，近两年来碧桂园也在一直不停地调整公司组织架构。最新一次的架构调整后，原来的106个区域公司已经缩减至65个，减少了近一半，架构优化的最直接结果就是裁员。
　　无论承认与否，碧桂园正在频频踩红线，走着恒大、融创曾经走过的路，顺理成章地被认成恒大第三。小结
　　碧桂园出售优质资产、降价促销，是为了快速回笼资金，解决目前销售大幅下滑、利润亏损严重、负债巨大的难题。然而燃眉之急是缓解了，但未来该怎么走、如何顶住压力扭转局势才是摆在碧桂园面前最难的一关。面对行业困境，碧桂园能不能熬过寒冬、重新迎来春天呢？