再过510年,房地产面临的这2大问题愈发凸显,事关多个楼市主体
在中国第一次房地产行业改革的早期阶段,虽然房价呈上升趋势,但许多家庭可以拼凑起来买房子。在过去的20年里,全国各地的房价飙升。如果普通家庭想拥有自己的房子,他们往往不得不掏空所有的积蓄,然后承担高额的贷款利息。如今,疫情对经济的负面影响尚未消散。此时,各行各业的经营效益急剧下降,许多公司开始通过裁员来节约成本。如果一个人在一段时间内失去了固定的经济来源,他很可能会走上放弃贷款的道路。届时,个人信用调查甚至基本生活都将受到一定的不利影响。到目前为止,人们越来越讨厌高房价。
在过去的一年里,全国房地产市场一个接一个地感冒了。虽然这次房价下跌仍然和以前一样小,但人们的购房成本也节省了一些。过去,我告诉你,无论何时在个人经济能力范围内,选择合适住宅的专家,开始强调长远愿景的重要性。在他们看来,未来中国房地产市场面临的最大问题与房价的涨跌关系不大,而是以下两个。让我们看看:
首先,空置房不能处理
按照国际标准,一个国家的房屋空置率在5%-10%之间,这是比较正常的类别。但根据西南财经大学的研究结果,截至2017年,全国住宅空置率已达到20%,很多三四线城市比这个数字高6分,即26%。目前,有关部门还没有给出中国空置房数量的明确数据,但一些业内人士根据现有数据进行了粗略估计,得出结论,中国空置房已超过1.2亿套。按照一套房三口之家的最低标准,这么多未使用的住房资源至少可以解决3.6亿人无房居住的问题。

目前,虽然三孩政策已经全面开放,但许多家庭不想加入多生阵营,因为抚养孩子的成本太高,他们没有时间照顾孩子。如果新人口没有质的增加,这些空置房屋将难以出售。如果不能处理,将逐渐成为中国房地产市场的另一个难题。
二是二手房流动性差
房地产税肯定会到来,但时间迟早会有所不同,这已经得到了业内外人士的普遍认可。因为只有这样,那些囤积房子,然后买高卖的人才能深刻意识到他们的机会主义行为是错误的。拥有房地产数量越多,多余的房屋价值越高,他们将支付越多的心理预期,投机者肯定会积极退市。

届时,市场上的二手房数量将不可避免地激增,但我们都知道,二手房一直存在内部配套设施陈旧、装修风格过时等缺点。人们之所以愿意购买,是因为同一地段的二手房比新房有价格优势。如今,由于有关部门实施的各种新政策,二手房的价格优势逐渐消失。这里我们注意一点,就是有业内人士指出,未来民房续订产权时,可能会像商业房地产一样收取一定的土地出让金,使二手房的流动性进一步被锁定。
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