贵州前首富罗玉平提前走进寒冬
斑马消费 杨柘
盘算了很久,中途还很有诚意地打了对折,56岁的贵州前首富罗玉平,还是没能甩掉地产业务。
上周,中天金融披露了这一进展,向佳源系出售中天城投100%股权告吹,公司将无息退还佳源创盛及上海杰忠合计15.8亿元股权转让款,意味着第二次剥离地产业务失败。
公司在2017年设立中天城投,作为核心地产投资运营平台,业务遍及贵阳、泸州及珠海等地,项目涉及城中村改造、保障房和住宅等。因为投资建设的贵阳未来方舟住宅项目,建筑面积高达720万平方米、可容纳13万人居住生活,罗玉平遂被称为罗半城。
在中天金融转型之路上,中天城投一直是个包袱。2018年3月,为支持公司向金融业务转型,罗玉平决定以其控制的金世旗产投接盘中天城投,对价约246亿元。为了这事,金世旗产投还引入碧桂园、浙商产融等股东。不过,首次剥离地产业务,在当年底就宣告折戟。
随着地产行业越来越不景气,中天城投经营亦不容乐观,2020年-2021年上半年,收入分别为63.92亿元、47.26亿元,在中天金融收入占比27.27%、23.98%。
不过,中天城投拥有超过1600万平方米土地储备建筑面积,剩余可开发面积超过90%,是让佳源系动心的重要因素之一。
佳源系旗下上市企业佳源国际,去年土地储备建筑面积达1867万平方米,一下子增加超1600万平方米土储,规模翻了近一倍,冲击千亿规模指日可待。
2021年8月,佳源系与中天金融敲定,拟180亿元收购中天城投100%股权,为当年行业内最大收购案。
为了尽快促成这一交易,4个月后,罗玉平给这笔交易打了个对折,交易总对价降至89亿元。
今年2月,公司收到佳源系15.8亿元定金(后转为第一期股权转让款)之后,公司再让一步,应允对方分三期支付剩余股权款计划。然而,公司再也没有收到剩余款项。
今年以来房地产行业深度调整期里,佳源系同样是泥菩萨过河自身难保,工作重心倾向于处理债务问题,甚至等待白马骑士救赎,与中天金融的这笔交易能否完成,越来越不确定。
这本来是一宗双赢的收购案。佳源系超低价拿到巨量土地储备,中天金融通过转让中天城投获得约11亿元净利润,还能缓解财务压力和改善公司负债结构。
对于罗玉平来说,这真是,我本将心托明月,奈何明月照沟渠。
现在,中天城投再度回到罗玉平手中,成了一个烫手山芋。
罗玉平已提前走到寒冷的冬天。今年前三季度,中天金融实现收入106.7亿元,较上年同期下降52.2%,同期,归母净利润亏损增至45.49亿元,房地产业务销售不达预期是主要原因。
受此影响,公司现金流告急。截至9月末,公司一年内到期的非流动负债346.5亿元,在手货币资金仅36.50亿元。
罗玉平实施多年的向金融转型,并未提振公司业绩。截至今年6月,保险、基金及证券行业分别实现收入69.79亿元、1114.00万元、-6684.81万元,同比分别下降50.86%、31.96%和113.80%。
上述同期,公司旗下保险企业中融人寿收入69.79亿元,净利润-7.39亿元;证券企业中天国富收入2969.40万元,净利润-2.23亿元。
除了业绩疲软、现金流危机,公司还有一个悬在半空的重组未决。
今年7月,华夏人寿结束接管状态之后,董监高人选尘埃落定,中天金融与华夏人寿长达5年的重组案最终结局将出现。如果中天金融单方面解除协议,将损失70亿元定金;如果继续按照原对价收购,还得掏出240亿元现金。
这是罗玉平难以回避的决战。
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