人生首套房，五环外的新房与二环内老破小，我应该选哪个？

　　横看房价竖成峰，新房旧房各不同。不识楼市真面目，只缘身在套路中。人生第一次交给谁？的确是个难回答的问题。个人感觉，还是二环内的房子靠谱点儿。原因在于，即便是老破小，地上的建筑物也许不值钱，值钱的是脚下的那块地皮。
　　先说不选五环外的理由。首先，五环外到你的工作单位要多长时间？每天花费的时间成本的油钱长此下来，估计就够你喝一壶的了。其次，五环外的配套是否完善？房子是新的，一切都是新的，就像张白纸，等把医院幼儿园学校都建好，白纸变蓝图，你的五环外小区也变成了老破小了。最后，郭德纲说过，在北京有四合院的不超过十个人，同理可证，在二环里有套房的人也没有多少人。谈笑有鸿儒，往来无白丁，是否比身旁是都市匆匆忙忙的打工族要感觉自信很多？
　　还有一个事儿是想告诉你的。那就是2020年，国家把老小区改造上升为国家重要的任务高度。也就是说，大家所诟病的老小区环境脏乱差等问题，将随着国家政策的颁布实施而产生根本性的改变。
　　另外，从开发商的角度看。去年17亿平方米的销售面积及16万亿的销售额，已经让大家有了满眼都是新房，到处都是高楼的感脚，多位有头脑的开发商已经开始着手房地产从增量到存量的转变，这也就是说，开发商开始从卖房子向买服务转变，而老旧小区的配套服务将是重中之重。
　　另外，要说的就是老破小的好处不仅在于身处市中心，交通就医就学等资源发达，更为主要的是，其蕴含的巨大的投资价值。前几年的棚改货币化大家都是到，很是捧起了不少拆二代，而你的老破小，一旦遇上这等美事，岂不立刻脱贫致富了。
　　还有一个选择老破小的原因是，老破小说的是小区的环境，但是，在现代的装饰装潢下，即使外边是盘丝洞，他也能给你装修出东海龙宫的效果。花一样的钱，得到不一样的实惠，何乐而不为？
　　人生首套房最重要的就是房产的保值问题，很多人第一套房都是掏空家底或贷款购买，如果房价下降太多，会赔个底掉，所以买的话尽量要二环内的老破小，上涨块，下跌慢就是其最大优点。
　　首套房可以说是人生的房产的上车房，上车房不一定要买多大平米的房子，能站稳脚跟，不会房市抛弃才是最重要的，骑驴找马，只要根基稳固，未来置换，改善都不是问题，上车后就看以后自己经济能力了，有本事可以换大房子，没本事就在这一咪也挺好，至少不会等以后有了孩子想在往里挤那么难。
　　从里往外走很简单，从外往里进很难，从二手房的交易上也可以看到，凡是市区内的老破小只要肯降价，总是能成功交易的，相对应的，外围房子即使降价也很难成交，毕竟地段价值占着很大因素，就像开发商买地一样，房产价值取决于所在土地位置价值。
　　还有一点房子不怕破，老破小是外观的问题，只要装修好了关上门，生活还是很便捷的，我买房的时候就买过一间很破很破的一室，典型的老破小，可老破小最大的好处就是各种设施齐备，简单装修对外出租很块就成交了，而且老破小的出租价格并不比环外的新房差多少，这也是买老破小的原因之一。
　　北京举例来说：不建议买老破小，但也不建议为了住大房子而去很远的郊区。二手综合考虑次新房，新房5环6环产品实力很强的新房挺多，没必要干到北京大7环去！
　　1。不建议买老破小，房龄上去之后，社区环境，户型设计，包括物业服务都跟不上了，北京好多老破小，楼道里全是小广告，楼道里全是自行车，门口看门老大爷，天天听收音机，有的连老大爷都没有，社区没有管理，谁都可以进，小区里经常看见收垃圾的纸壳子，易拉罐整一堆在那整理，有的门上修鞋的，修自行车的摆个摊，小区人车不分流，停个车找半小时，第二天还被卡里边出不来了，搬点东西得爬楼梯，家里来个客人客厅都没有，朋友都不敢往家里带，这都是现实从在的问题！
　　2。老破小很多都是90110两居，您家里要有三居需求呢？刚开始北京出89三居，户型都觉得挺神奇，现在看大把大把的新房90都是三居，户型都不错，已经算新房的正常水平了，104都能做4居了，反过来想，您将来买二手你是选择100老破小2居，还是89三居呢？哪种产品接受度更高呢？
　　3。老破小的流通性会慢慢的变弱，很大部分人已经由老破小开始换产品实力更强的次新房或者新房了。假如来一波市场，产品实力强的可能涨1万，那老破小也就涨4000！
　　4。虽然建议新房但是不是绝对的郊区选大新，要看国家发展区域，跟着发展选区域，距离也要有度，太远了保值增值也会弱。
　　人生首套房，也称为安居房，意味有了一个栖身的场所，至于选择五环外的新房还是二环内的老破小，个人觉得可以根据自身需求来选择，因为二者各有其优劣势；
　　五环外的新房优劣势；
　　首先五环外肯定都为新城区，无论是交通线路还是普通街道规划都更加的合理科学，所以交通总体来说比较便利，不会经常性出现拥堵现象；其次为新房子，居住的舒适感肯定要高于二环内的老破小；
　　劣势就在于可能配套不是特别齐全成熟，如果在市区内上班，平时的路程比较就会比较远，工作生活不如二环便捷；
　　二环内老破小的优劣势；
　　二环内的生活配套如超市，菜市场等比较完善，公交，地铁线路也比较成熟，生活工作方便；如果有规划学区的学区房，也是比较有优势的；
　　劣势就是房龄比较长，房屋质量容易出现问题，而且小区的年限比较久，绿化环境可能不是特别好，如此一来居住体验感就不高；
　　所以综上所述，二环内的房子和五环外的房子各有优劣势，建议从个人和家庭的情况出发，要求生活工作便利且有学区的家庭就选择二环内，如果更在乎生活质量，可以选择五环外的新房；个人拙见，仅供参考；
　　我觉得如果你是在市区里面工作的话，那么首选市区里面的老破小应该没啥问题的，因为虽然房子小房子房龄比较老，但是工作还省力，上班也近，这样的话只要是有上班就有收入，以后买第2套房，第3套房就有实力了。
　　假如说是一个退休的人员根本不需要再打工了，不需要打拼了，那么可以住到郊外去打，假如说还想上班的话，那么只能是住在市区了。
　　因为作为市区的人，如果想买一套郊外或者是边远地方的好房子，租一个别墅，然后去享受几天好日子去旅游的话，这都好说。
　　但是住在郊外有一个缺点是找不到工作，越是边远的地方，工资越低工作也不太好，所以市中心的确是非常重要的。
　　比如说上海上海的工作就很多，如果住在其他的城市就没有那么多的工作，因此上海哪怕是房子小一点可以生活，那也宁愿是住在上海，北京也是同样的道理。作者为高级策划经济师国际高级人力资源管理师。在头条看世界新媒体自媒体我要上头条微头条日签写作正能量诚信经营破万粉
　　毋庸置疑，一定是选二环内的老破小，作为一个土生土长二环内长大的老北京人的意见一定值得参考。
　　还是老生常谈，买房绝对不是买个由沙子、水泥、钢筋、石料组成的盒子，如果仅仅是那样，那在任何地方买房子就都没有实质上的区别，也就不会有房价上这么大的差异。买房主要买的是配套资源，买的是未来几年甚至几十年的区域发展。
　　二环内，也就是东西城，已经提上日程的未来的首都核心区，总占地面积92平方公里，集合着全国的经济，文化和政治的核心功能，以及全国最优质的基础教育资源和医疗资源。同时随着非首都功能的疏导、城市规划和全国最严苛的住房限购政策，二环内的居住用房绝没有再增长的可能，而且随着旧城改造还会逐年减少，从而变得越来越稀缺。
　　我身边很多朋友，都是不惜卖了五环外的大房子，再背上几十年的贷款来买一套东西城的老破小就是最好的例证。
　　买房还是要看配套。首先面临的就是孩子的上学问题。孩子的教育问题是家长的一个重点。孩子上学一到五年级一般是接送的。如果离学校太远。家长们就要遭罪了。尤其是下雨下雪天。堵车的话，上班可能会迟到。
　　再就是看你上班工作的距离。如过果每天通勤时间的太长。那就太浪费时间了。
　　老破小的小区，主要面临的问题是，配套设施的老化。供水供电供气可能都不太方便，或者不太好。停车位紧张。
　　所以选择买房还是需要综合考虑的。看你如何选择了。
　　我觉得人生首套房是要看我们人生发展到哪个阶段了，假如说已经做到50多岁快退休的时候，那个时候工作已经不重要了，就只只是为了养老了，这种情况下那应该是买五环外的新房子，新房子住以后几十年的退休生活都很幽静，这不是很好吗？
　　假如说还是二三十岁的年轻人的话，工作主要是在市区里面找，而且市区里面的工资也还不错的话，那么您可艰苦一点，在二环以内买个小房子吧。
　　虽然说房子住的不是太舒服，但是工作方便，人的精力各方面能够保证不会太累，这也是好的。重要的是这个房子买了不会减值还会增值增值还会很快，在这种情况下以后总有机会买到新房子的，因此先将就一下，艰苦一点再说，以工作为重。在头条看世界策划经济师人力资源管理新媒体自媒体我要上头条微头条日签写作正能量诚信经营破万粉
　　不知道你说的是什么地方，有五环应该是大城市了，不得不说，这两个选择真的好惨，都不太好。我个人会建议二环内老破小，五环外离生活区较远，房子虽然便宜，但毕竟远，什么都不方便，发展也会缓慢些，流通性太差。二环内老破小，因为小区老，设施会比较旧，比如户型不合理，停车场地不足等等，具体还要看小区的年限，如果太老的小区可能流通性也不好，住上几年可能卖不掉，但毕竟位置摆在那里。也有可能遇到旧城改造，拆迁还建，即便是不拆迁，毕竟住在市区，方便了自己，过几年可以再卖掉换房都是有可能的，城市毕竟在发展在建设，买房子重要的就是位置。以前人们想着一辈子折腾一套房子就够了，但实际上这套房子都是暂时的，小的需要换大的，破的需要换新的，所以啊人还是要提高自己的生活品质，目前买了老破小，自己重新装修住一下，以后肯定还是会换房的呢。
　　如果是结婚，首选还是新房子，因为结婚嘛，自然是要住新家，穿新衣，跟以前都不一样了。
　　而如果不是因为自己特别想要住新房子的话，我建议还是选二环内的房子更好一点。因为什么最重要？地段最重要，地段决定了你的房子究竟有多保值。一套市中心的房子过几年可能能换两套甚至3套郊区的房子。