房价依然在跳水，楼市利好依然在不断袭来。
　　数据显示，9月全国新房住宅销售均价10361元/㎡，较8月下降412元/㎡，环比下跌3.8%；较21年2月高峰时11228元/㎡，下降867元/㎡，大跌7.7%；全国房价更是下跌了3.8%！
　　对于这次房价下跌的原因，内行人表示，一方面是楼市预期受到较大冲击，购房者观望情绪浓厚；另外一方面是因为开发商利用＂金九银十＂的机会，以价换量，大幅降价促销，回笼资金，据悉有的项目降价幅度甚至高达20%-60%；
　　这边房价在不断下跌，另一方面，有地方在继续迎来楼市利好。10月26日，安庆取消个人住房贷款利率下限。在该政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
　　面对不断降低的房贷利率，对于有购房需求的人来说真的是一个很大的诱惑，甚至有人表示不妨做一个梦，以后买房会补贴利息也说不定呢。
　　虽然说楼市利好手段在不断增加，但是2022年要不要买房依然是个问题。更有人表示，2022年买房，5年后会给自己找麻烦，对此，内行人表示，3个坏消息要提前知晓！
　　坏消息一：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
　　坏消息二：你购买的新房可能会面临质量问题、延期交房的风险
　　去年大量民营房企迎来了债券违约潮，一方面融不到银行的钱，另一方面房子低价也卖不出去。不少民营房企开始躺平，表演式施工，甚至是直接摆烂，无限延期。
　　即便能顺利交房，大概率也是减配，降标，交房品质毫无保证。
　　坏消息三：楼市供大于求，房价上涨失去支撑。
　　我国的城镇化率正在放缓。截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。另外，人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。比如云南去年常驻人口增加了-32万。
　　总结：按照目前的房价走势，这两年买房确实比较适合刚需，因为房价稳中有跌，并且开发商给的优惠够发，利率上还降了很多。但是对于期房大家一定要小心，还是首选现房和次新二手房更靠谱一些。

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