潍坊房价一年的时间翻了一番，你怎么看？

　　2017年，潍坊市房价着实涨了一翻，特别是下半年，直接翻翻的节奏。至于，房子涨价的原因，众说纷纭，有说政府主导，有说一线房市调控太紧，炒房团纷纷进军三四线。但不管怎么说，房子涨价了，有以下好处。
　　1、GDP翻倍，账面上更加好看，潍坊真正进军二线城市。
　　2、潍坊人民终于不再如此自卑了。以前，经常被下面的县级市压着打，潍坊一个地级市还不如下面的诸城、高密房价高，让人把潍坊看扁了。这下，至少，平起平坐了。
　　3、人买房都是买涨不买跌，房价上涨了，才能刺激更多的人来买房，犹豫不决的人都出手了。涨，才能带动一片。
　　4、刺激人们更加努力，奋斗。有了房贷，背债三十年，谁还不抓紧奋斗呢。好了，人们的奋斗欲望都被刺激出来了。好了，进一步带动城市的发展。
　　早上，看到70岁的大爷还在扫大街。我问，大爷，这么大年纪了为啥不休息养老。大爷说，要帮儿子还房贷。由此可见，买房，好，涨，好。
　　没有调查请不要瞎胡说好吗？翻了一番也太夸张了些。
　　现身说法一下，2016年在奎文买的房子，当时是4600元每平的价格买下的，今年交房的时候看了一下是涨到了6500元，地段就在北宫街上，位置绝对不偏。弟弟家也是去年在北宫街潍城买的房子，当时近五千，现在也是涨了不到六千。
　　所以说什么时候成了翻番？尤其是在这种大金额消费的问题上，不要给潍坊老百姓造成恐慌。
　　潍坊的房价近几年确实长得有些快，一年平均15002000的涨幅，也是比较快速的了，可能是和这几年潍坊发展较好，外来人口来潍买房落户的关系，但是相信今年在大连限房政策试点成功后，很多地方会相继出台类似政策，遏制恶意炒房，房价涨势会有所回落。
　　所以，房子不是小数，咱们老百姓千万慎重，别听风就是雨，毕竟是好多年的积蓄，不要贸然入手。
　　对涨幅最高的高新区而言，翻了一番的确是实情。2016年之前，平均房价也就4300左右，一年多过去，平均房价到了8500以上。
　　都说这一轮上涨是炒起来的，在我看来也不尽然，分析如下：
　　1）各大本地房企（恒信、华安等）销售人员不遗余力的造势、外来的知名地产商（中南、保利、碧桂园）涌入后的推波助澜成为房价上涨的外部原因。
　　2）去年开始力度空前的棚户区拆迁，济青高铁、潍莱高铁、站南广场改造、轻轨规划等一系列重大工程（画饼）的规划实施，潍坊房价20102016之间六年原地踏步、房价水平与经济发展水平不相称（省内房价排名长期倒数第二）的现状、放开二胎刚改需求增加等成为了这一轮房价上涨的内在原因。
　　3）广大持币观望的购房者在‘’买涨不买跌‘’的心态下，恐慌性入市，进一步推波助澜，成为房价上涨的一大直接原因。我是这样看的：一方面埋怨着房价飞涨，另一方面又渴望房价上涨带来城市环境的更新和家庭资产的增值，算是大部分潍坊市民的共同心态吧！不管如何，预测潍坊未来房价会维持目前的价格水平，局部或有小幅上涨，大幅下降基本不太可能了
　　再等等吧，潍坊外地人很少，而且周边县市除了临朐人，其他县市来潍坊发展的都较少，潍坊市本地人基本都有房，所以房价是板上钉钉的虚高。8月份全国3、4线城市已经开始下跌。潍坊还能挺多久。最近电话卖房的一下子激增很多。碧桂园的销售员，看清是销售员，不是地推的临时工，8月份来我们公司发传单都来了五六波了。可见卖房的比买房的着急啊。这一轮全国三四线房价疯涨，根本原因就是国家推出棚改货币化安置，然后帮助地方消减债务。山东省是全国棚改完成率最好的，也是货币化安置力度最大的，现在国家已经把货币化棚改政策给停了，所以涨价的动力已经没有了。所以现在先别着急买，高位接盘，到时候亏的可就不是一年的工资了。
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　　根据最新的数据显示，3月潍坊二手房均价为7712元平米，环比上月下降1。08，同比去年上涨41。93。虽然没有上涨一倍，但是也上涨了一半左右了也算涨了很多了。而且并不是只有潍坊房价疯长，全国基本都在疯涨。
　　潍坊房价上涨的原因跟其他三四线城市房价上涨的原因是一样的，无外乎就是棚改拆迁、炒房者炒作、大型开发商入驻这几个因素，在这些因素的支撑下潍坊的房价自然会出现一波上涨。
　　而在2018年山东的棚户改造政策出现了变动，根据政策今年山东的棚改拆迁鼓励实物安置，取消货币安置奖励，政策的动势必会造成房子供过于求，这样一来支撑潍坊房价上涨的动力削弱，所潍坊房价今年上涨的可能性不大，而且还有可能出现下跌。
　　现在老百姓手里没什么钱了，家里有个百万千万的也都买房了〔捂脸〕城区人口就这么多，卖给谁去？高新区农村拆迁，最差最差的一家一套房子，两套房子的人占一个村的百分之九十。更不用说其他拆迁的区域了。如果房价不涨，估计旧村安置房都盖起来了后房子更没人买了，现在相当于是清理库存，回笼资金。最后这个锅只有是炒房的背了，手里几套房子到时候高价卖不出去。政府有税收，地产商回笼资金，嗯，对谁都好
　　一个地方的消费水平是有限的。也就是说房地产吸收了大量的金钱，那么其他行业的利润就会被吸收。所以，我们可以简单的理解为，透支了未来。尤其是房贷。我们可以拭目以待，房价上涨越厉害的地方，未来的发展越有可能进入低谷。但是例如青岛，杭州这些国家背后支持的城市另说。记住一句话，先富不叫富。
　　潍坊不是孤例，过去一年房价的飙升是很多二三线城市的共性。至于飙升多少，并不能作为评估一个城市经济的重要标准，而顶多是参考价值。
　　比如那些被约谈房价的城市，过去一年房价没怎么飙升，但即使房价不翻番你看它们哪一个不是实力雄厚。所以在牛市里，亲们心态放平吧潍坊并不特殊任何时候该买就买，别纠结形势好不好。
　　房价这种事我看的很淡，如果是炒房就会很在意是上涨了还是下跌了，人总想经过投资进行快速的转钱嘛，因为这样来钱比较快又多，但是如果在意的是自己住，我觉得也不会太在乎是否涨了，因为就算涨了我还是喜欢住这里啊，当你到了一定的年纪想找个地方安家落户，不管房价怎么样，你都会为之努力去拼搏的，如果喜欢炒房这种方式，也请自己根据自己实际情况进行投资，可别手里套了几套房，日常日子过得异常艰难，那就得不偿失，有得必有失，这就是我的看法
　　明年下半年接着涨，刚需还是看好就买吧