房价全面下跌超一年，房贷利率创历史新低，为何百姓仍不买房？

　　#11月财经新势力#
　　2022年刚需买房有诸多利好，诸如房价全面下跌已超一年之久，商业贷款和公积金贷款利率下调，限购限贷限价门槛松绑，政府发放购房补贴，减免契税费用等等，刚需买房门槛和成本双双降低，按理来说售楼处本应该人丁兴旺才对，但现实却给了房企一记响亮的耳光，到访的客户都很稀少，更别说成交转化了，那么为什么我国老百姓不喜欢买房了呢？主要有5个现实原因：
　　第一，现在的房价依然很高
　　这一轮房价下跌持续的时间很长，但跌幅却微乎其微，相较于数百万的房价来说，大几千上万的降价幅度根本不足以激发刚需的购买意愿；另外，根据经济运行的规律，在经济增长压力较大时，将会实施宽松的货币政策，结合疫情下的经济形势来看，未来房贷利率仍有下调空间，因此，理智的刚需不会着急接盘！
　　第二，收入遭受疫情重创
　　脱离收入谈房价无疑是耍流氓，房价全面下跌后房子造富属性消失，楼市已经沦为纯刚需的天下，刚需的购买力根本不足以与炒房客抗衡，叠加疫情诱发了各行各业的降薪裁员潮，又进一步冲击了刚需的养房能力，现在的房价和刚需的收入依然是严重失衡的状态，简单来说，就是刚需没有足够的经济能力来支撑现在的高房价！第三，房地产行业步入下行期
　　房地产行业是典型的周期性行业，发展周期分别为繁荣，衰退，萧条，复苏。根据目前房地产的开发情况、景气指数、房价指数以及销售面积、库存指标来看，目前行业正处在衰退期，也就是各项数据还保持下滑的趋势。在这一周期中，会淘汰掉一部分劣质房企，因此，现在买房不仅有贬值风险，甚至还会因买到烂尾房而钱房两失，刚需不会为了一点蝇头小利就拿自己的血汗钱去做赌注！
　　第四，需求市场逐渐趋于饱和
　　过去房地产市场空前繁荣，是因为1998年房改后住房需求集中爆发，1998-2018年，中国城镇化率从33.4%上升至59.6%，楼市严重供不应求导致房子被哄抢、房价飞涨。但截止目前我国的人口红利已经被透支完毕，城镇化进入高质量发展阶段，主力购房人群人口基数减少，即使房地产行业复苏后，楼市也不可能再现抢房盛况！第五，买房并非交首付那么简单
　　买房不是一拍脑门心血来潮的决定，而是要立足长远做好规划。虽然房价下跌、房贷利率下调似乎降低了刚需买房门槛，但买房并非凑够首付和还房贷那么简单，新房交付后还需要缴纳装修、契税费用、房屋维修基金、物业费、暖气费、水电费等等费用，这也是一笔不菲的开支，因此，经济条件依然是制约房产成交量的重要因素！往期文章：
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