杭州房价还能涨吗？

　　房产是杭州的经济支柱，今年一季度，无论是卖地，城市居民负债率，地方负债率等都在全国名列前茅。虽然高房价可能会抑制今后未来杭州的发展，但、那是以后的事，与本届地方政府没啥关系，所以杭州炒房还会继续，只是调门会低点，宣传方法会隐晦点，比如杭州适宜居住的地方……，等等吧。
　　笔者看好杭州房价，认为还能涨！其理由是：
　　一、2021年一季度，杭州房市出现了小阳春，成交量超过2018年同期水平，尤其是学区房、优质次新房，涨幅惊人，有些学区房一套房子，房东200万元的加价，真是来势凶猛。一月27日市政府出台调控政策，由2改5，上涨趋势不改。进入二季度，上涨趋势慢延到二手房，现在的二手房也是在上涨。
　　二、杭州市处于快速发展阶段，2016年的G20后，杭州楼市迎着了一波大行情，房价月月上涨。现在的杭州，后面还有亚运会、大运会，相信也会有G20这样的大行情走势。
　　三、由于全球的疫情影响，各国都在印钱，造成全球通货膨胀，势必造成各国的房地产市场在上涨。早点时间报导土耳其房价上涨惊人，中国也不例外，由于通货膨胀影响，房价肯定也是在上涨，何况杭州呢？
　　四、一个城市房价的上涨，也会出现分化，主城区、学区房、优质次新房、西湖边、未来科技城、钱塘江两岸，势必涨得更多、更好。现在杭州最高的房价在南星桥一带，近20万元每平方。南星桥、西湖边、钱塘江两岸是杭州富人比较集中居住的地方。
　　一个字，涨！
　　目前杭州的房价处于慢涨阶段，不是涨不起来，而是压制着不让涨。
　　为什么说会涨：
　　1.各类地铁还未开发完毕，各地铁沿线路段都是暴涨的地段。虽然目前没有感觉，10年后回头看就知道了。
　　2.买房等于投资，你涨工资的速度永远赶不上房价涨的速度。
　　3.特别是一手盘，当你卖掉的时候，永远不会低于你购入价格吧？所以谁都想着我不能亏本卖，那就必然会涨。
　　4.银行不允许泡沫，毕竟贷款买房的人比较多，一旦泡沫，国家经济就会有问题，最多就是宏观调控，也就是不让你涨太快。但是RMB一直贬值不是，但是房子一直是增值的。
　　所以还是要选好楼盘。不要犹豫的买吧。特别是地铁沿线。目前还有很多地段暂未被开发。
　　上涨比较好，反正炒房客都是外地人，他们去杭州送钱，杭州本地人很开心的，自己不用承担炒房亏本的风险，反而享受外地人送钱的乐趣。
　　要看区域，核心区域当然更保值，比方说钱江新城，钱江世纪城，西湖周边，名校学区房以及未来科技城，至少不会跌，但是国家政策是房住不炒，所以只能是保值，但是货币是在贬值，这样一来就是升值了，如果继续量化宽松，那么大宗商品，房子，黄金等抗通胀肯定还得涨，除非通过加息，量化紧缩来对抗，这样才能使房子维持现价或者略微下调
　　哈哈，2020年出生人口下降30%
　　2021年，可能还会下跌30%.
　　继续涨，可能涨到哈哈，年出生人口下降40%
　　会涨的，因为地价还在涨，国企和央企还在拿地王。深圳，杭州，合肥是炒房客最喜欢的三个城市。在房产税没出台前，土地能高价卖出去，房子有人接盘，房价能涨，我觉得对城市发展都是利好。当全国房地产进入存量时代的时候，就不好通过卖地抢夺热钱进行城市建设了。
　　肯定要涨，涨是大势所趋。
　　1、土地越来越少，地价越来越贵；
　　2、杭州新增人口每年50多万，
　　3、物价上涨，通货膨胀率，zf也不允许房价下跌，下跌老百姓资产严重缩水，同样心慌。
　　任何商品的价格浮动都看供求关系，商品房也是。第七次人口普查杭州人口在这十年内增加300多万，尤其是去年暴涨50多万。而新开楼盘一年才十万套根本消化不掉来势汹汹的人口中增长潮，那么存量二手房必然上涨。住宅近年来限购限价，那么溢出的刚需就如同洪水一般转向商住，或者唯一不限购的临安区。要么就买二手房。要知道人口增长的都是浙江省人才引进，这些人大多拿着30k的月薪购买力是极强的，杭州民营企业八万亿市值，大企业多的是，开30k的月薪洒洒水的事。市政府一直紧跟中央政策，是最听北京话的地方政府。自然不会坐视房价被炒作，各种限购外，还尽量延长新房可交易时间。现在要满五年才能交易。所以投机者的时间成本急剧增加，期房三年交付，满五年才能交易。起步八年持有。造成杭州楼市小牛长期慢涨的格局。
　　现在只要认真的访问一下杭州的一些就业数据管理就可能发现一个现象，杭州的社保人口就业基数市场非常快的上涨上升的状态中，这是标志着全国大量的优秀的大学毕业生和很多很多全国各个省市优秀的人才人囗大量的涌入杭州，带动杭州的就业市场非常繁荣的发展，这种欣欣向荣的状态之下，随着大量人口人才的到来也就带动了大量经济物流的流入杭州？从而带动促进这些优秀的人口人才在杭州就业，生活买房创业。这些大量人口人才的集中聚集，从而带动他们对杭州住房巿场房的需求需要也是非常强劲的动力基础的支撑支持。所以杭州现在的房地产市场由于有，这些很多的人口人才有强烈的住房需求，需要的人大量的涌入，从而对杭州的房地产市场有了结实的推动上什上涨的因素，这种巨大的需求需要因此对杭州的房价也是有促进增涨的这种支撑，但是现在杭州的房价已经脱离了，它真正的价值价格，现在的房价已经成为了泡沫化，金融化，资本化的一种投资，投资理财性质灰常强烈的一种产品，在运运做了这种房地产商，炒房客和既得利益集团利用过桥的经营代守护代的手法手段，大量套取银行的资金和贷款，疯狂的涌入房地产市场，进行恶意炒作，房价这种用金钱之间堆积堆积而形成的高房价已经失去了他真正居住的价值价格所在，贾总，蕴含的巨大的泡沫威胁和慰藉，还价的水红是非常高的，因此国家队杭州的房地产市场出台了一系列有针对性的限贷限购政策，还对房地产商出台了三条红线的政策，对向房地产行业贷款的大型银行金融机构提出贷款比例的限制规定。这种一系列的政策之下就是要使现在杭州疯狂恶意上涨的房价，回归它真正商品房的价值和价格。所以杭州的房价在当前的这种价位上一定会出现价值价格的分化裂变，总体房价一定会出现下跌下滑下降回归他真正居住属性的价值价格。20%的房子的房价一定处在上涨上升的状态中，80%的房子的房价一定会回归它，真正的居住价值价格出现下降下跌下滑的局面，杭州的房地产市场一定会出现二八现象。所以在市场饱和有价无市房子的变现能力，流通性流动性大大降低减弱，房子的这种投资投机获取巨额财富利益的这种局面改变之下，杭州的房价总体平均价值一定是处在下降，下跌下滑的通道中。