如果你买房你选择单身公寓还是小户型？为什么？

　　如果我单身，我就买单身公寓，因为住得下；如果我不是单身，我就买大户型，因为住不下！
　　首推小户型
　　一、投资回报不同，公寓很难升值且过户税费达17，除去成本、利息、税费，投资回报率太低。住宅不受此限制。曾做过对比，在2017年市场行情上涨的情况下，公寓涨30，住宅涨50，公寓除去税费、利息，投资回报为7，住宅为42。
　　二、公寓业态复杂，无门禁，各种公司、茶楼、按摩店，安全性低；绿化少；临近商业噪声大，不适合居住；一层几十户，品质很低。
　　三、公寓属于商业性质，落不了户，无学区指标。
　　四、公寓一般首付五层起，且贷款利率同商业，较普通住房贷款上浮15以上，贷款年限最多十年，首付及月供压力均大于小户型住宅。
　　感谢邀请：
　　2020年注定是异常不平凡的一年，虽然楼市被疫情打乱，但是它并没有影响我们购房人群的热情。因此，在我们身边有一些朋友在问如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？
　　今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点和缺点？小户型有哪些优点和缺点？
　　一，公寓有哪些优点和缺点？
　　房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，不同的人群买房的目的也不太一样。
　　想要知道单身公寓和小户型，究竟应该如何正确的取舍，首先我们要了解他们各自的优缺点。因此，我们先来看一看，公寓有哪些优点？
　　第1个优点，总价便宜。
　　结合各个城市的公寓市场来看，大部分都是4060平之间的小户型，面积不是特别的大。
　　换句话说，公寓因为有着面积小的特性，在总价上相对来说就比较便宜。
　　总价便宜就意味着买房的门槛相对较低，购房者可以轻松的买入。
　　第2个优点，买一层送一层。
　　很多公寓因为特别的不畅销，常常修建的是6米的层高，相当于是两层楼的使用空间。
　　购房者可以充分的利用，合理的运用，做一个两层阁楼，合理布局客厅卧室等等。
　　换句话说，由于公寓的层高较大，可以隔出两层的使用面积，相当于是买一层送一层，买一层得两层。
　　第3个优点，租金收益较高。
　　公寓的土地是商业性质，商用的公寓常常在租金收益方面要比住宅高很多。
　　如果你遇到一些带租约的公寓，很多情况下，租金收益可以达到8的收益率。
　　和我国的整体租金收益2相比，真的是高多了，收益率比较可观。
　　是的，公寓有着这样的一些优点。然后，我们再来看一看，公寓有哪些缺点？
　　第1个缺点，居住环境较差。
　　公寓和住宅相比，居住的环境相对较差，主要体现在两个方面。
　　一个是没有小区环境，大部分都是一栋楼两栋楼这样的单体结构，并且梯户比严重失调，电梯少住户多。
　　另外一个是，公寓大部分都是商用，住户特别少，你家的隔壁可能是开连锁酒店的，也可能是开互联网公司的，也可使人是经营其他产品的，居住环境特别复杂。
　　第2个缺点，首付比例高，金融杠杆小。
　　公寓由于是商业性质类的物业，在购买的时候首付款相对较高，需要5成的首付。
　　而在贷款的时间上也相对较短，只能最长贷到10年，可利用的金融杠杆较小。
　　第3个缺点，持有成本较高。
　　公寓相对于住宅的持有成本，也相对要高一些。
　　一方面体现在贷款时间短，月供的金额大。
　　另一方面体现在物业水电气都是商用，费用比住宅贵的多。
　　第4个缺点，高税费，转手难。
　　公寓是商业性质类的产品，商业性质类的产品，在二次出售的时候，中间费用特别多，税费特别高，往往是住宅的几倍。
　　而这样的中间税费，既不是首付款也不是房款，而是要额外缴付给房管局的一些费用，购房者觉得特别不划算。
　　也就导致了公寓在市场上的流动性特别慢，再次转手特别困难，变现能力特别弱。
　　是的，公寓的缺点也不少。
　　当然了，公寓的缺点还有其他的，比如在政策上面和住宅也有着非常严谨的区分。
　　二，小户型有哪些优点和缺点？
　　在第一大点，我们简单的归纳了一下，公寓具备的一些优点和缺点。
　　非常明确，相比之下公寓的缺点更直观，也更多一些，对购买者的影响相对大一些。然后，我们再来看一看，小户型有哪些优点？
　　第1个优点，购房门槛较低。
　　小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。
　　再加上商品房的小户型，买房的政策相对比较宽松，首套房首付三成7成房贷就能够实现。
　　很多购房者可以利用手里面极少的资金，轻松的买房，快速的买房。
　　第2个优点，可利用的金融杠杆较大。
　　商品房的小户型和公寓不太一样，它是属于住宅性质，不仅首付比例低，而且贷款的时间长，贷款的金额大，贷款的利率低。
　　小户型的房贷可以最长申请30年，贷款的利率却不足6，比通货膨胀率还要低，对购房者而言可利用的金融杠杆更大。
　　所以我们才说，商品房里面的房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
　　第3个优点，解决资源需求。
　　小户型和公寓不一样，它不仅可以解决我们的户口需求婚姻需求，还能够解决子女的教育问题。
　　因为，商品房的小户型是可以落户的，落户过后就可以让子女享受对应的教育资源。
　　第4个优点，居住环境较好。
　　商品房的居住环境是非常好的，尤其是随着建筑水平的提高，容积率越来越低，小区的绿化率却越来越高。
　　而且物业管理水平也相对较好，小区的安全系统也相对较高，居住体验感特别棒。
　　第5个优点，持有成本较低。
　　公寓相比小户型的持有成本也相对较低，因为贷款时间长，贷款利率低，月供就相对较少。
　　另外，小户型的物业管理费，水电气费用也都是民用的，比公寓的低很多。
　　是的，小户型也有着很多的优点。最后，我们再来看一看，小户型有哪些缺点？
　　第1个缺点，居住拥挤。
　　小户型因为面积小，对那些人口较多的家庭来说，居住往往是比较拥挤的。
　　个人使用的空间相对较小，很多时候可能还需要在客厅里面摆放床，才能够够家人使用。
　　如果家具家电购置过多，室内的空间就更小，居住体验感可能要相对差一些。
　　第2个缺点，单价较高。
　　结合各个城市的房价表现来看，同一个小区同一个楼盘的小户型要比大户型的单价高一些，溢价率高一些。
　　这就让很多的朋友心里不平衡，觉得购买小户型特别不划算，不仅面积小，而且单价投入还相对大一些。
　　是的，小户型也有很多的缺点。
　　说到底，不管是公寓还是小户型，有优点也有缺点，没有十全十美的房子，购房者还得做出最明智的取舍。
　　三，如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？为什么？
　　通过第一大点和第二大点，我们分别了解了单身公寓和我们常见的商品房小户型具备的一些优点和缺点。然而，基于房地产市场的别复杂，很多的朋友在第一次买房的时候，仍然不能够做出最明智最果断的取舍，不知道究竟应该选择单身公寓还是小户型？实际上，站在经济的角度，再结合目前的房地产市场现状来看，我个人会优先选择商品房的小户型购买，而不是购买公寓。
　　第一，逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。
　　面对现实的生活，面对现实的人生，每一个人都逃不开，结婚生子逃不开，面对子女的教育问题。
　　购买商品房的小户型不仅可以解决我们的个人户口，还能够解决我们的婚姻问题，甚至解决我们子女的教育问题。
　　因为，不管是划片区就近入读，还是带有重点学区房的小户型，他都有可以享受的学区资源，有着子女入学的资格。
　　而公寓就不太一样了，大部分的公寓不仅不能落户，而且也不可能解决子女的教育问题，他都是商用为主。
　　第二，增值空间更好，流动性更强，变现能力更好。
　　从市场的接受度，以及各个城市的房地产走势来看，商品房的增值空间往往比公寓更大。
　　我们必须明白，没有人能够在一套房子里面住一辈子，其实大部分的家庭随着收入的增加，都会想着换更好的房子，换面积更大的房子。
　　然而，因为房子涉及到的金额特别大，购买更好的房子，购买面积更大的房子，涉及到的金额也会更大。
　　就需要把第一套房卖出作为购买更好房子的助力资金，这个时候流动性和变现能力就特别的重要了。
　　换句话说，不管是增值空间还是市场流动性和变现能力，商品房的小户型都要比公寓好的多。
　　是的，面对单身公寓和小户型，我个人更倾向于购买商品房的小户型。
　　同样，我也建议第一次买房的朋友，尽量去购买商品房的小户型，回避购买公寓。
　　我是重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
　　买房选择单身公寓还是小户型，要根据自己的需求来买。一般单身公寓的面积是40平米左右，如果是单身的话，住12人没有问题；而小户型的话，各个地方的面积标准又有所不同。如北京3050平米，上海6070平米，武汉5060平米。。。，特别是我们还有老人和孩子的时候，如果还选择买单身公寓在一起生活的话，根据人均占有面积，夫妻总共50平米，学龄前儿童每人10平米，小学至高中每人15平米，大学生及老人每人20平米来算的话，肯定不方便，很多时候上厕所洗澡都要排队。所以买房要根据自己的经济能力和实际情况。
　　您好很高兴回答您的问题
　　首先对于这个问题我们的第一概念就是选择小户型房源，但同等公寓房源的问题到底出在哪里呢？下面我就给您介绍一下这两种房源的一个大概区别。
　　1、产权年限不同
　　虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
　　2、水电收费标准不同
　　一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
　　3、解决户口规定不同
　　公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。但同等在限购城市当中，他也不占用你本省购房资格。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
　　4、居住舒适度不同
　　一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
　　5、利率和首付不同
　　如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
　　6、采光条件不同
　　大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
　　7、税费不同
　　公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
　　虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。
　　上面就是两种房源的一个区别，那么这两种房源到底是选择哪一种呢？
　　首先看您是否是首次购房。这决定了您的第一次资产配比，如果是首套房的话建议优先考虑住宅性质房源其次在选择房源上面建议选择78平86平两房到三房房源。这也是为了您二次置业做考虑。7886平两房到三房房源在二次交易当中更加好出手。
　　如果您所在城市属于限购城市，手中又有房子的情况下想二次置业可以考虑公寓房，一公寓房他本身不占中城市购房名额。二大部分公寓房都位于城市中心位置有不错的返祖比。三公寓房不限制交易但同等他的房产交易税会高很多。二次置业当中在限购城市想考虑本省房源，而非外省房源是可以考虑公寓房
　　如果买房，是选择但是公寓还是小户型的问题。这个问题可能困扰很多深圳购房的朋友。就此问题，我的态度非常鲜明直接：小户型，原因如下。
　　公寓在深圳是一个比较尴尬的存在，有些甚至连煤气都没有，或者说直接就不允许使用煤气。对日常生活将造成极大的麻烦。
　　由于土地性质等原因，你买的公寓有可能用水、用电等都会比住宅小区的要贵。你要知道，在深圳买房很多时候一辈子就一次。所以谨慎一些比较好。
　　深圳目前很多公寓产品是不配套学位的什么意思呢？就是你在深圳有房，确不能用自己的房产给自己的孩子申请学位。现在有些区同意申请学位，但不给房产积分。
　　公寓还有一个问题，就是一般存在产权比较短，虽然国家有政策，住房地权长期问题，到期自动续期，但费用到现在也没有明确说法。但小户型一般来说，都是70年产权，到真要收了，估计咱也不在了，抄不了这份心了。
　　综上所述，个人觉得小户型不管从居住来说，读书入学来说，都优于公寓。
　　大家好！我是雷传桃，乐于回答这个问题。
　　40年产权的单身公寓，与70年产权的小户型，不可同日而语，虽然这两类房子都可以住人，但感觉不太一样。一、公寓最好不要碰，可以租住，不宜购买！
　　1、公寓带有商味，居住体验一般。公寓一般落不了户口，属于商业性质的建筑物，公摊面积很大，一般都没有天然气，水电不是民用，而是商用，物业费也比70年的住宅好很多。由于窗户和阳台的局限，天天住在公寓里，觉得不太舒服，却有压抑和沉闷的感觉。
　　2、公寓的金融属性较弱。买公寓，首付款最低不是30，而是50；贷款期限最长不是30年，而是10年。由此可见，银行对公寓并不充分认可。
　　3、公寓的升值空间很小。公寓周边的住宅，价格一直在上涨，公寓却保持着买入时的价格水准，非常平静。
　　公寓的流通性很弱，即非常难卖。交易税费高达总价的30，或者是交易差额的50，意味着二手公寓几乎卖不出去，典型的没有接盘侠。
　　在各个限购、限贷、限售70年产权住宅的城市，公寓广告随处可见，帮你计算月供、月租、月息，总之，越算越赚，买到就赚。交房后，包租两年递增租金，还有精装、返租等红利。
　　可是，等到你成为公寓的业主，就会发觉，公寓虽然不限购、不限贷、不限售，谁都可以买，却把自己限制住了，困扰住了！
　　只有少数公寓是个例外，大多数公寓，意味着上当和踩坑。二、在二手房市场上，小户型是个香饽饽，可是许多人却赚它们的空间太小
　　我有一个前同事，当年，她与我同在一家单位工作。她的年龄与我差不多，收入没我高，但她一直单身，完全靠自己，工资留作吃饭，稿费积攒着买房，相继在买了四套小户型。
　　由于买得早，〔实际上没花多少钱。好像第一套小户型，不超过10万元。第二、第三套贵一些，每套十几万元；第四套是跃层的小户型，二十几万元。
　　她的四套小户型，装修费没多少钱，是自己买材料，请马路游击队式的装修工来装修，前面三套，每套各花了两万元左右。第四套要做个隔层，贵一些，花了六七万元。
　　她自己独住一套小户型，其余三套出租，每月坐收5000多元租金，相当于一个白领的收入。
　　两年前，她办理了内退手续，由于没有家庭的拖累，她回到外地的老家，投靠亲姐姐一家。她的四套小户型全部出租，每月收取房租8000多元。租客基本上都同她签了5年以上的租房协议，到月就把租金打给她。
　　更为重要的是，她的四套小户型的位置好，都在地铁口和闹市区，现在的总房价超过了300多万元，比她的买入价涨了好多倍。许多人都要买她的小户型，她一直舍不得卖。
　　许多人都有小户型情结，一直喜欢50平米左右的小户型，但由于是一家三口、父母等家人有时会过来住一住，所买的房子，都在100平米以上。
　　如果全部换成小户型，可以买几套！投资的收益更大。三室两厅的房子，打扫起来，比小户型费事。物业费和电费也交得多。持有成本要比小户型大得多。假设以后涉及到房产税，小户型更为讨巧。
　　如果一个正常人买房一定会选择小户型的因为小户型是七十年产权，小户型如果你们结婚以后孩子可以落户口落户口处，所以小户型和70年产权的房子是一个非常正确的选择。
　　如果选择公寓那就是一个非常错误的选择了，因为公寓它没有落户的可能，如果孩子上学也没有上学的，买房子你不能只看单身，我就要买房子你要用长远考虑和打算，房子毕竟是个大宗商品，必须要长远打算，所以买房子千万不要买公寓，买个小户型就是一个非常好的选择。
　　真心推荐小户型。
　　公寓由于高税费，背后没有高佣金在市场是根本推不动的。
　　只要系统了解过公寓的人，就不会有购买公寓的想法。
　　1。转手高税费，20增值各种税基本上把增值部分抹掉一大部分，税费变相提高交易难度。
　　2。不落户，就没有学区，其价值大打折扣
　　3。居住人龙混杂，居住质量打折，升值空间打折
　　4。大多数没气，生活不方便
　　小户型的优势对应的就是公寓前面几个最大的缺点
　　更重要的是小户型好出手，不管是升值还是流动性，都远远高于公寓，不过较为麻烦的是，各个城市现在一般都有限制，购买小户型除非预算吃紧，要不不要轻易浪费名额。
　　此外，小户型因为总价低，也比较抢手，这个需要和广大购房者竞争，像有些城市，还会对住宅的购房资格进行三六九等划分，比如你的社保，比如你的户籍，所以只要有资格，基本上买到就是赚到。
　　如题所说，优先小户型，手里有小钱，可以挑选地铁口，或者靠近商场的公寓，收租也挺好的。