范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文
国学影视

外资抄底中国房地产,真相如何,释放什么信号?

  #11月财经新势力#
  视频请点击下方链接:
  外资抄底中国房地产,真相如何,释放什么信号?
  最近,中国的房地产市场又开始重新火了起来,这次来"买买买"的不是央企国企,也不是民企,而是外资企业。外资开始抄底中国楼市,规模和力度有多大呢?哪些资产受到青睐,背后的原因又何在呢?关注保德全,今天我们一起来看看,外资企业到底是如何"抄底"楼市的。
  最近在地产圈有一条消息,特别吸引人眼球,内容是"部分外资开始抄底中国的房地产,特别是商办楼和产业园等资产",无论是黑石投资这样的多元投资巨头,还是高盛这样的金融机构,又或者是铁狮门、凯德投资这一类专注于房地产开发投资的企业,最近都开始活跃在国内的房地产市场中。
  先来看土地拍卖市场。今年3月,新加坡凯德投资在成都和武汉分别拍下两个住宅项目,投资金额合计超过33亿元。去年11月,号称全球最牛的房地产开发商的铁狮门时隔多年后,再次斥资50亿元在上海拿地,铁狮门有多牛呢?连万科都视它为偶像,平时很少出现在国内的房地产交易市场,上一次现身国内楼市,还是在五年前。
  再来看看存量二手房交易市场。去年12月,黑石投资收购了广州国际机场富力物流园区的全部股份,作价合计53亿元。今年6月,摩根士丹利买下了长三角物流和工业资产包,在这个资产包当中,主要内容是江苏、浙江合计约21万平方米的综合物流项目。就在前不久,新加坡凯德投资买下了北京博瑞大厦写字楼项目,值得一提的是,这个写字楼是凯德通过参与司法拍卖买下的,超过20亿的交易金额,也刷新了北京当年的法拍交易记录。
  除了土地和地产项目之外,有些外资更青睐于去抄底房地产企业的股票。我们都知道,受到国内地产形势的影响,今年房地产企业的股价跌幅较大,特别是像恒大、融创这类出现了负面舆情的企业,股价不能说是腰斩了,而是直接砍到了脚脖子,以融创为例,股价一度从高位的42元跌到了不足5元,超过85%的市值打了水漂,大幅调整的股价也给了外资抄底的机会。从2021年下半年开始到今年上半年融创停牌之前,美国贝莱德持续在二级市场买入融创股票,出手多达十余次。除此之外,今年8月,GIC,也就是新加坡政府投资公司增持了37万股万科股份,另一家上市地产公司旭辉集团,股份也被摩根大通等知名机构增持。
  从这些现象来说,外资确实在买入国内的房地产相关资产,他们的抄底动作又有下面几个特征:
  首先,和大家想的不一样,外资抄底的对象并不是国内的住宅项目,而是更加集中于物流园、产业园、长租公寓等项目。以前外资进入国内市场,除了商业项目之外,住宅项目也广受青睐,但今年的情况有所不同,可以说,外资在买入资产的时候更加谨慎保守,更加看重项目未来能不能给企业提供稳定的现金流,因此,外资对商业项目、住宅项目和办公项目的投资积极性是有所下降的。
  其次,外资在选择项目所在地和价格等方面,也有一些特点,不论是上海、广州还是成都或者武汉,外资偏爱的项目,主要集中在国内一二线大城市,并且还要是核心地段,因为位置越好的项目,长期来看都更加保值,从买入的金额来看,外资更加喜欢金额在20亿到50亿元的中等项目。
  最后,很重要的一点是,在比较了外资买入的项目和周边同等项目的价格之后,基本上可以得出结论,外资实际买入的价格基本都低于同类产品的市场价,从这个角度来说,也算是真正抄到底了。
  当然,对外资进入楼市抄底这件事,也不能过于夸大,实际上,如果统计今年外资对中国房地产的投资节奏来看,相对往年实际是有所放缓的,为什么这件事引发了市场的关注呢?主要还是因为今年的地产市场降温过快,很多内资房地产企业受到的影响比较大。
  我算了算,从成交金额来看,这些外资买入地产项目的总金额并不大,总规模也不超过万亿,有的网友说话比较直接,觉得这个规模还比不上恒大的负债,相对于中国庞大的房地产容量来说,能不能激起水花,还有待观察。

在岸离岸人民币双双升破7。18关口!离岸人民币日内一度涨超650点金融界11月29日消息在岸离岸人民币双双升破7。18!离岸人民币兑美元最高报7。1754,日内一度涨超650点。在岸人民币现报7。1775。上周五央行降准后首个交易日,在岸美元兑人宋史躁动的宋真宗和士大夫,谈大中祥符年间的一国君臣如病狂然宋史真宗本纪中最后评价宋真宗赵恒时,有这么一段记载及澶洲既盟,封禅事作,祥瑞沓臻,天书屡降,导迎奠安,一国君臣如病狂然,吁,可怪也。这是讲宋真宗在位时干过一些荒唐事,且拉着全国官员贵州夹岩工程冬日漫漫高峡平湖如画卷来源人民网贵州频道冬日漫漫高峡平湖如画卷。谢健锋摄冬日漫漫高峡平湖如画卷。谢健锋摄冬日漫漫高峡平湖如画卷。谢健锋摄冬日漫漫高峡平湖如画卷。谢健锋摄冬日漫漫高峡平湖如画卷。谢健锋摄初倚栏听雨,依梦轻飞秋季已末,冬季悄然而至。银杏树的叶子由绿转红,再由红转黄,悄然落下。信签上的那几行吴侬软语,带来了一时的柔情蜜意,殊不知带走的却是万般冷漠绝情。挚爱雨天,入冬的雨天,珍惜吧,他会随自律的人,会做三件事来源新华社把自律融进生活里。培养优秀的身体素质年轻的时候,总觉得早睡早起身体好,不过就是一句口号。随着年纪增长,越来越觉得,健康的身体对我们来说有多重要。养成日常自律的习惯,不只影江苏连云港组建以军休干部为主体的红色印记宣讲团连云港市注重挖掘红色资源,以参战的军休干部为主体组建红色印记宣讲团,持续开展红色讲解红色领读红色宣讲等活动,传承红色基因,赓续共产党人精神血脉,10多万人接受红色教育。联动共建讲革获准开展个人养老金业务江苏银行积极构建养老金融生态圈中证网讯(记者孟培嘉)近日,中国银保监会发布商业银行和理财公司个人养老金业务管理暂行办法并公布开展个人养老金业务的机构名单,江苏银行成为首批获得个人养老金业务资格的银行之一。江苏银一文读懂个人养老金制度11月25日,人力资源社会保障部宣布,个人养老金制度启动实施。很多人会疑惑,我不是已经交了养老金了么,为什么还要交?什么是个人养老金?在讲个人养老金之前,先给大家介绍一下基本养老保建议中老年人5种碱性蔬菜要常吃!润燥去火,越吃越年轻冬日生活打卡季进入深冬后,天气越来越寒冷,人们的食欲也随之大增,正是进补的最佳时期。俗话说顺时而食,冬天我们喜欢吃些高热量高营养的食物,增加能量,抵御寒冬。但这时也要注意,多吃些碱从MIUI12到即将发布的MIUI14,谈谈MIUI的创新和变化MIUI系统作为小米创立以来的王牌,一直被不少小米用户所喜爱。并且作为国内在功能性,定制化系统做的最好的国产UI系统,MIUI可以说引领了国内外众多数码厂商的系统创新。所以,今天我想和大家盘盘这次的小XvivoX90经常看机哥的机友应该都知道。今年在4000元左右的价位段,性能影像双双表现出色的vivoX80。一直都是机哥给大伙推荐的首选机型。也正是靠着自身的优秀表现,在今年很多安卓旗舰价格跳
人红是非多,人在高处不胜寒,又失去了素人的快乐风船计划2。0一生何求人生短暂有何求,转眼轮回数十秋。今日醒悟仍未晚,何须日夜心里愁。人的一生永远追求名利,但是一旦得到了,木秀于林,风必摧之。妒贤嫉能,人红是非多,人在高处不胜寒奔跑吧最让人无语的嘉宾怼导演,吐槽蔡徐坤,说话好不听近日,奔跑吧播出最新一期,本期节目以假如世界没有音乐为主题,邀请了苏见信烧饼秦霄贤单依纯等飞行嘉宾,与兄弟团成员一起走入123城。不过,年轻歌手单依纯却被不少网友称为最让人无语的嘉冯菊冯志明的毁灭史,他所犯下的恶行,比你想得更加恶劣2014年12月17日,内蒙古自治区呼和浩特市公安局内,十几名公职人员正汇聚于此,准备参加一场重要会议。由于参会人员尚未到齐,于是现场众人便闲聊了起来。而在这些人之中,一名中年男人女孩傍晚独自等父母,消防员守护两小时三湘都市报6月17日讯(全媒体记者张洋银实习生范思璇)6月15日傍晚,长沙市雨花区红星消防救援站门口,消防员正在打扫营区卫生,发现不远处一名小学生独自在学校附近站着。经询问,女孩表刘恺威有中年人的自觉了,衬衫里搭配白T恤,配黑裤休闲又简约今天穿什么穿搭红黑榜就要这么穿男性的服装穿搭中经常出现的就是一些比较基础百搭的服装,尤其是对于成熟的男性来说,简约百搭的服装不但穿搭的时候比较方便,穿起来也会比较大气。而对于年轻的遍体鳞伤,一艘可带8枚巡航导弹的俄战舰,在伏尔加河上被运回家作者尤里今天不复仇,未经许可禁止转载战争打响以来,俄罗斯从陆地到天空再到海洋,向乌克兰发起了进攻。战事进入相持阶段,为了打击乌克兰纵深目标,俄罗斯时不时使用战舰潜艇从黑海发射口径巡柳岩曾经被嘲讽舔脚趾的她,如今凤凰涅槃如果说有一个人能够体会到唐山烧烤案被打女生的那种孤立无援和绝望的,那一定是柳岩。柳岩伴娘西安头条2016年3月30日,包贝尔和包文婧夫妇在巴厘岛补办婚礼,并靠着自己的人脉请到了不少我们的田野田埂上的金色新疆高效6月,在机器轰鸣声里,新疆金色麦田迎来了丰收,从人力到机械化农机,农业生产向着科技化机械化前进。今天我们的田野田埂上的金色新疆走进第二篇高效。视频加载中从一颗麦子被种下,灌溉施肥收不负责任!女子怀孕7个月还和闺蜜聚会喝酒,满满扎啤杯一饮而尽怀孕后,女性最需要改变的就是忌口。之前自己喜欢吃的食物,喝的酒,怀孕之后统统要都靠边站,杜绝一切对胎儿有危害的东西。不过也有的女性不知是心大还是认知不足,明明自己怀着孩子,还做着对入夏后,我就离不开了,这4款小家电真的很哇塞畅谈关于装修的那些事,分享装修的各种经验和知识。大家好,我是畅谈装修,关注我即可了解更多关于装修的那些事!小家电能提升生活品质和幸福感,特别是入夏后,就表现得更加明显了。但并不是说深扒唐山打人者背景及受害者现状废话不多说,先报平安,就目前消息来看,四名受害者都无性命之忧。目前,关于四名被打女孩的官方通报为最早公布的两名接受治疗,伤情稳定,无生命危险两名较轻,未住院治疗。至于有的说白衣女孩