全家户口迁出农村，但农村房子还在，宅基地还能使用吗？

　　作为农村人，我对这方面的政策了解比较多，可以帮你解答一下这个问题。
　　根据城镇化建设的需要，全国不少中小城市和小城镇已经陆续取消或放宽落户限制，特别是城区常住人口较少的城市。在落户限制放宽的大背景下，不少农村人选择在城市置业，户口也随着房子迁到城镇，全家户口从农村迁到城市的现象在当下并不少见。
　　全家户口迁往城市会造成一个问题：农村的宅基地、宅基地上的房子还归个人所有吗？还能继续使用吗？
　　很多人对这方面的政策不了解，下面我们就来普及一下：
　　首先，无论户口是否还在村里，根据土地管理法的相关规定，宅基地、自留地、自留山的所有权都归村集体所有，使用权归集体成员所有；村集体成员拥有宅基地上房屋的所有权和使用权。为什么要重点强调宅基地所有权都归村集体所有、使用权归集体成员所有呢？很简单，户口从村里迁走了，那么就不再属于村集体成员，自然丧失宅基地的使用权。
　　第一种情况：确权前全家户口就已经迁走了
　　根据2013年一号文件的要求，全面开启农村土地确权颁证工作，各地土地部门正是从该年起陆续开展宅基地确权工作的。理论上，如果确权时全家户口已经不在村集体，那么不应该确权，户口迁出就意味着放弃了对宅基地的使用权。对于在确权前在村里还有宅基地及房屋的，宅基地使用人可以选择有偿退出或经村集体同意后流转给他人，退出或流转可以获得相应的补偿。
　　有人可能会说：我在确权前将宅基地和房子卖给别人行不行？答案是不行。一方面，政策要求宅基地和地上房屋严禁卖给村集体以外的第三人，尤其是城镇居民；另一方面，即便是卖给村集体成员也很难行得通，因为一户一宅的政策已经很明确了，一户两宅是坚决不被允许的。即便买受人没有宅基地，要转让给本村村民也需要经过村委会同意后报批乡镇同意。
　　因此，在确权前全家户口都迁走的条件下，有偿退出是最佳选择，可以获得相应的补偿。
　　第二种情况：确权后全家户口才迁走
　　确权后全家户口才迁走，此种情况下，村集体是不会收走宅基地使用权的，除非主动选择有偿退出、主动放弃宅基地的使用权。
　　此种情况下，还可以继续使用宅基地、地上房屋也可以继续居住，但相比于户口还在村里的人来说，有一些条件上的限制：
　　限制之一：房屋不能翻建。对于户口不在村里的农户来说，想要大规模的翻建房屋是不被批准的，但屋内可以进行适当的、微小的修葺，以改善居住环境。根据地随房走的原则，只要宅基地上房子不坍塌，那么宅基地使用权就不会失效，如果房子坍塌了，宅基地随之被收归村集体，重新划分给其他村民。
　　限制之二：不能继承。对于父母户口还在村里，但子女户口不在村里的情况，父母去世后，子女享受继承权。但如果全家户口都不在村里，那么子女是不能享受继承权的。
　　综上，对于确权后才将全家户口迁走的这种情况，或者选择有偿退出，或者继续保持对宅基地的使用权和房屋的所有权，但不能对房子进行翻建、子女不能继承，房子一旦倒塌，宅基地的使用权随之灭失，重新归村集体所有。
　　写在最后：
　　综上所述，土地确权是一个时间点，确权前就将全家户口迁走的，不能进行确权，只能选择有偿退出；确权后才将全家户口迁走的，既可以有偿退出，也可以继续使用宅基地和地上房屋。对此，大家怎么看？欢迎留言交流；
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　　对于这种情况，这就涉及到国家政策的问题了。现在的农村，这种现象也是普遍存在的。
　　对于已经不在本村居住的，而且户囗又迁移出去了，这户人家的房屋和基宅地又沒有转让给本村户囗的其它人，那又应该怎么处理呐？
　　首先我们得依据国家的一户一宅的政策法规来看待这个问题。而房屋的主人也比须是拥有国家专发的基宅地使用证和准建证，还有房屋产权证，而房屋下面的基宅地，因土地是村集体所有，个人不可私有土地，但房屋则属于个人的私有财产，这也是受国家法律保护的，无论是当地村级政府还是谁，都无权处理这个房屋，而且一直保持只要基宅地上面的房子存在下去。那么这个集体土地的基宅地也不允许上级收回去或者给以变卖等。
　　而在这样的国家法律政策的约束下，类似这种情况的房子，农户唯一能做的就是及时修补，防止它年久失修而倒塌，倒塌后的基宅地上面，国家就不允许你再建房屋了，村集体也有权收回这块基宅地了。
　　所以这个农户从个人利益上来讲，只有保证他的老房子长年不倒，这也是他唯一要做的保障它不倒，你永远都是这块基宅地和房屋的拥有者。
　　只房子还在是可以继续使用的。如果房子倒蹋翻修重盖根据现行政策是不允许的。
　　宅基地上原有的房子还是可以使用的。
　　全家户口都迁出的情况，对于原有房屋的使用权还是保留的，但是要注意不能再翻修房屋建设。等到房屋自然地失去居住价值以后，集体则会收回该处宅基地。
　　不能重建，只能维护原房屋，有产权可继承
　　对这个问题，我也不清楚。