北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？

　　我把环京周边地区做了一个表格，得到一个数据，这个数据就是东部高于西部，南边高于北部，西部，北部的承德、张家口地区价格相对低，西部的张家口地区由于申请了冬奥会，16年价格有所上涨价格12000，但是北部承德地区基本没有什么太大变化，滦平9000，丰宁5000，北京的雾霾北边到八达岭延琉路和京加路交叉线，怀柔往北的丰宁，地处风口，根本没有雾霾，这个偏僻的小地方成为京北市民的养老好去处。目前房价比较低，有投资价值，现在国家严控房价2w升值到3w很难，泡沫会被挤掉，但是5000升值到7500并不难，只是刚刚开始体现出它的价值，丰宁没有工业，只有种植、畜牧、旅游，常年都是蓝天白云。
　　目前属于投资的价值洼地，当地政府没有对外宣传太多，造成目前这个世外桃源，县城距离怀柔边界仅仅18km，距离怀柔城区100km，养老地产的最佳选择。
　　个人观点：最具有房产投资价值的环京地区，涿州市无疑。多了不说，固安个人认为就是北京的第二个顺义，清楚的都知道顺义什么房价。有必要的可以看看飞机起飞和降落时的距离，和离地高度。看看适合不适合居住。香河首先来说交通不方便，就一条高速，和一条低速。在说，不要去考虑离不离北京远近，因为以后的北京就是一个纯行政区，根本不是你上班的地方了，以后上班的地方就是环京区。太多的，懒的说。说一下国家大政策的顺序。人民币全球化成立亚投行丝路基金国内京津冀一体化打造环北京半小时经济圈。看的是哪个区域地块利用大，哪适合投资房产。国家的大政策里就有你们的答案，所以还是多了解政策吧。
　　先看图，可以得出在17年最高峰的时候，哪个地方的房价最高！那就是燕郊！
　　在这张图中没有提现京北京西的几个地方，比如怀来，赤城，兴隆等地方，由于高铁，冬奥会，这些地方房价也上升了很多！
　　从这张表就可以看出燕郊从14年到17年火箭速度上涨！这是由于燕郊距离通州的距离最近，通勤条件最好，有地铁规划，公交，快速路，高铁建设中，就这点，让北京外溢的人口很多选择了燕郊！支撑了燕郊的高房价！
　　投资价值，一是房价上涨幅度可人，二是变现快！因为房地产政策调控，环首周边高房价高上涨，成为这次调控的众矢之的，杀一儆百！房价下跌了不少，而且去化量也跌的惨目忍睹！很多人都在观望，看调控什么时候松绑！如果松绑这些城市一定会再涨回去，但是政府也一定会考虑的！
　　我们现在正在研究房地产的长效机制，租购同权，共有产权房等措施，这都是从供给方解决供需不平衡的方法，这才是有效的！如果这些方法在大城市有效的遏制了房价上涨，相信周边的城市也会实施，相信国家这次对房地产调控的决心！
　　投资需谨慎，现在短期在房地产寻求暴力是不可能了，长期需求一个稳定的收益倒是可行！
　　环北京的13个县市的房价，经过2016年一年的炒作，已经很高了，2017年有所回落，尤其是燕郊，房价几近腰斩，其他，像香河、大厂、固安、涿州的房价，也大幅回落。
　　天子脚下，房住不炒的顶层政策，会被严格执行。京津一体化的政策下，河北的政策基本执行北京的政策。所以，环京的住宅地产，在未来也不会乐观。
　　年前北京的土地新政，将推出20年使用期限的产权土地，这个试点一旦推开，河北政策将会跟进，尤其是环京的13个县市，这个政策比北京推出的共有产权房更具杀伤力。因为共有产权住房政策，河北的环京县市并没有动力主动跟进，其实，也没有跟进必要，在这里购房的基本都是北京的外溢人口，推出共有产权房，给谁呢？生活在这里的人，社保基本都不在这些地方。
　　但20年使用权的土地，对环京的这些县市来说，就很有跟进动力了，土地价格便宜，回转周期短，且有顶层政策支持。对地方政府太有利了，一旦推出，将释放出更多价格便宜的商业性质的公寓，这些土地价格非常低，且有产权的公寓房，会锁定当地楼市的价格。
　　所以，老戴认为，环京地区，哪里都不适合再进行做住宅房产的投资。
　　倒是可以关注产业地产项目，尤其是京雄走廊上的项目，在未来，北京企业外迁，主要将向这里集中。投资这里的产业地产项目，将事不错的选择。
　　戴耀邦产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号戴耀邦
　　我个人认为看待环京房价是否有投资价值从以下几点看，1、与北京相邻区域的比价，燕郊、香河、大厂和通州比，固安和大兴比，涿州和房山比，我个人觉得环京地区的房价大约为北京相邻地区的六到七折，目前通州大约要六万了吧，所以燕郊四万是合理的，大兴天宫院大约四、五万吧，所以固安大约二万五是合理的，其他地方类似。2、本身的产业情况，燕郊、香河、大厂本身没啥高端产业，主要就是一个睡城，大家都在北京上班，交通是个大问题，固安要好一些，工业园还有些高端产业，将来机场建成后还会吸引一些与机场相关的产业，这会带来一部分人口的流入。3、当地规划及开发商的实力，有没有大的开发商的楼盘是当地房价是否具有投资价值的关键，目前燕郊都是一些当地小的开发商，规划也乱七八遭，但最大的优势就是离北京近，到国贸不超过30公里，固安要好一些，华夏幸福开发了大片楼盘，规划也不错，香河好像也有些大开发商，大厂不太清楚。4、房子不能建的太多，太密，物以稀为贵，房子太多太密，意味着以后卖二手房的就多，价格涨得就慢，这点环京好像都差不多，房子建的都挺多的。
　　想要辨别哪里的房产最具投资价值，不能只就某地区房产现阶段的投资价值和所具备的未来发展潜力而论。首先要清楚投资北京或是环京房产面临的最大问题是什么？是你对北京、环京地区的熟悉程度不够？还是你现在手里有多少钱的问题？很明显，都不是。投资北京和环京房产面临最大的问题是限购。非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。且认房认贷，首套首付比例35以上，二套首付比例60以上。而在环京买房，除了限购政策宽松以外，有些环京城市已经放开限购或是已经在放开限购的路上。这种情况下，并不是有多少钱就能买多少房产，有多少钱就能投在哪的问题，而是环京房产才是你可以投资的最大可能。
　　随着社会经济的发展，环京圈会越来越大。曾经绝大部分人的工作地点都是在北京二环，后来随着国家网络安全产业园、运河商务区、大兴机场的建设，很多人工作的地点已经从二环扩沿到五环、六环的区域。虽然交通还未完善的前提下，环京到北京的距离还不算近，且通勤需要一定的时间，但是，以长远目光看，只要是如今可以通勤的地方都是极具投资价值的。以前你只认可北三县是环京，后来你认可了固安、永清，往后环京圈越来越大，北京周边的涿州、高碑店、怀来都将会是最具投资价值的洼地。
　　仅代表一家之言。仅就生活便利性和进京的距离而言，燕郊，固安居前，就从产业支撑看固安，涿州，廊坊居前，就后发优势和潜力看大厂，怀来居前。因此，如果投资期三年，建议燕郊，固安，如果投资期五年，建议固安，涿州，廊坊，如果投资十年，建议大厂，怀来，刚需，那里买得到就买那里吧。个人愚见，请大虾指正！
　　当然是号称环京第一镇的燕郊！
　　自从2017年政策调控以来，燕郊地区存量住宅价格几乎腰斩，为什么？要知道，燕郊抵达北京市区的时间，不多于顺义、昌平、大兴这样的北京近郊，更少于怀柔、密云、延庆这样的北京远郊，区位优势明显，就连正在修建的北京地铁平谷线，都要先经过燕郊的燕顺路、燕郊北，才抵达平谷区内。
　　再看自身因素，作为镇，拥有100多万人口，永旺、新世界、沃尔玛、富地、天洋均有入驻，基本超过普通县城的配套。
　　综上所述，燕郊还是有投资价值的，并且是北三县最有价值的区域。只是调控太对症，要不有当地户口、要不有当地三年社保，否则无法购买燕郊住宅。然而，来燕郊置业的群体，大都是在北京上班的外省人员，他们有北京社保但在北京置业有难度，想要退而求其次，在燕郊落脚，却又没有当地户口。
　　可以说，燕郊楼市因政策调控，正处于供求关系的扭曲阶段，并非没有人愿意买，只是没有资格买。伴随潮白河大桥、京秦高速的开通，燕郊进京的道路交通再次优化、逐步完善。另外加上地铁平谷线的开通，燕郊的利好可谓纷来沓至，增值亦属正常。
　　北京市的七环或八环有投资价值！
　　环京的房子，其实最有发展的还是东边的北三县，不承认也不行。
　　环境楼市的发展还是取决于北京，但是北京的发展都不均匀。南面的丰台、大兴，一直都发展不过海淀、朝阳。更别提京南的区域了。一个机场，能带动些什么？无非就是个炒作概念。顺义也有机场，也没看到顺义的房价涨过朝阳和通州。再说雄安新区，说实话，也就是雄安新区能给力点。但，短期看不到什么结果，建设不是一朝一夕的事情。而北京东面就不一样了，一直都是北京大力发展的，城市副中心落地速度很快，是真的很快。而且北三县到国贸CBD上班确实很近，人也很多，很多写字楼下面，都停着去北三县的通勤车。所以，个人还是看好北三县更多一点。