输血超万亿，开发商不再哭穷了

　　11月财经新势力
　　正文开始之前，我们先来一波回顾。
　　此前的文章我们不止一次提到过两件事情：
　　第一件是地方财政没有钱了，在疫情的影响下，用户的收入骤减，没有余额买房甚至消费，开发商收不到回款，就没有钱去拿地，没有地就没法申请银行的贷款，银行不能发放房地产贷款也就收不到高额利息，银行收不到利息地方财政的收入也随之减少。
　　第二件是房地产公司没钱了，今年停贷、断供、逾期还款事件频发，一方面是因为用户无力还贷，另一方面是因为房地产开发商没钱了，出现大量烂尾楼，没有人愿意为一个封不了顶的破建筑买单。
　　现在这种情况似乎得到了改善，因为开发商有钱了。
　　工商银行果然有钱！11月24日，工商银行发布消息，与万科集团、绿地中国、龙湖集团、碧桂园集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
　　中国邮政储蓄银行紧跟其后，分别与万科集团、龙湖集团、绿地集团、碧桂园集团、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。
　　同日，建行也不甘落后，邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。
　　三大行仅两行就提供了意向性融资总额9350亿元，真是央行不够，商行来凑。
　　另外三大银行中国交通银行、中国银行和中国农业银行更积极，11月23日就已经分别与万科集团、美地置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。
　　其中交通银行对输万科集团和美地职业，提供1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行对输万科，提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度；中国农业银行则是与5家房企签署银企战略合作协议。
　　1000又1000，单位还是亿，开发商又行了。
　　商业银行这么有钱，之前为何不出手为房地产输血？其因有三。
　　一、房企资金链停滞，前面说过，用户不买房，开发商资金难以回流，项目无法跟进，无法向银行申请专项专款。
　　二、房地产持续冷门，回暖时机和程度难以预料，银行不敢贸然放款，增加风险。
　　三、因为经济和政策的双重因素，民营企业羸弱，资金承压过大，不敢轻易拿地，所以供地都被央国企拿走了，拿的还是核心地段的优质板块。
　　银行也有业绩考核的，银行也需要随政策，稳经济，在经济形势低迷，路几乎被堵死的情况下，谁敢出头？
　　现在两极反转，只因11月11日，央行和银保监会合并出台的房地产金融16条。
　　里面提到：
　　1、稳定房地产开发贷款投放；
　　2、因城施策实施好差别化住房信贷政策；
　　3、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
　　4、支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款；
　　5、鼓励金融机构提供配套融资支持；
　　6、鼓励商业银行为房地产企业纾困；
　　7、个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录。
　　即从开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游等多方面支持房地产市场平稳健康发展。
　　先看六大行发布消息里的资金用途：支持租赁住房融资、个人住房按揭贷款、房地产开发贷款、房地产项目并购融资等，与金融16条高度重合，政策松绑了，银行自然松口了。
　　尤其是金融16条里面为商业银行开了一条绿色通道，原文提到：
　　1、对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
　　2、对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
　　意思就是说商业银行可以尽管放贷，只要尽职尽责在合理合法的范围内，出了错不用承担责任，也不用看酒下菜碟，可以放心对民企输血，不用担心形成坏账，影响年终业绩考核，直接打消前面所提到的银行不敢为房地产输血的三大顾虑。
　　再看大批资金输血的房企，碧桂园、万科、龙湖等都是头部房企，全国各地都有其产业，为其输入千亿资金，也能惠及更多购房人。
　　支持力度之大、态度之坚定，足以看出救市之决心了。
　　需要提醒的是，银行为房地产输血，提供保交楼专项借款当然是好事，可以减少烂尾楼、减少停贷纠纷、加速市场经济流通，一定程度上也可以恢复实体经济，但是当下疫情仍在持续，房地产市场已经冷清太久，未来仍有很多不确定性。。。。。。